盱眙中央广场大商业开业筹备汇报材料(修改).ppt

盱眙中央广场大商业开业筹备情况汇报材料,目 录,一、项目概况及大商工程进度,二、施工进度计划及组织措施,五、需集团给予的支持和帮助,三、资金需求计划及投入产出分析,四、存在的困难及应对措施,一、项目概况,项目位于盱眙县泵站路与金源北路交叉口南； 总人口约80万（城区15万），2015年GDP为320.13亿元。 项目占地面积约51.6亩（3.43万平方米），容积率5.49，建筑密度59%。截至目前已完成投资 4.17亿元 。 项目总建筑面积约20.1万平方米（地上面积约17.7万，地下面积约2.4万）。项目地下局部二层，主体建筑由一栋综合楼、二栋商业楼和4栋住宅组成。 项目集购物中心、酒店、公寓、住宅及配套设施等物业于一体的现代化大型城市综合体，建成后将成为盱眙地标性建筑和城市名片。,一、项目概况,4,3,2,1,5,商A,商B,中央广场大商工程进展情况,二期现场施工照片：,一、大商工程进度,一、招商进展,一、招商进展,一、业态规划方案,二、施工进度计划,针对2017年12月31日盱眙中央广场商业楼开业，项目公司编制的主要工程节点如下：,二、组织措施,为确保按计划完成盱眙雨润广场商业项目开业的目标，项目公司采取以下措施： 全员参与，科学组织，合理编制工程进度计划； 以终为始，根据工程进度计划编制合约规划，做好专业分包工程和甲供材的招标采购； 加强计划考核，精心组织实施，确保每一阶段计划目标得以落实； 加快可售物业去化、回款，增强自身造血能力；同时做好与政府部门协调沟通，保证资金返回，多渠道解决资金问题，确保工程得以稳步推荐。 定期组织与商管团队协调沟通，解决过程中出现的各种问题，避免因业态方案调整造成对工程进度影响；,二、大商开业工程招标计划,三、资金需求计划,三、资金需求计划,建安费用支出说明： 盱眙雨润广场：2017年1月份商A二次结构付款，主体电梯款的50%；2017年2月份电梯款的另外50%；2017年3月份翔森总包尾款及其他专业尾款；2017年5月份通风空调付款+消防工程付款；2017年9月份外立面装饰付款+弱电智能化付款；2017年10月份室内装修付款。 盱眙星雨华府：2017年1月份一期专业分包单位预估尾款；2017年2月份一期专业分包单位预估尾款；2017年3月份一期总承包单位预估尾款（除6#楼）*50%；2017年4月份拟建二期桩基勘察费付款+一期专业分包单位预估尾款；2017年5月份拟建二期桩基付款；2017年6月份拟建二期桩基检测付款+一期总承包单位预估尾款（除6#楼）*50%；2017年7月份一期专业分包单位预估尾款；2017年11月份拟建二期主体封顶总包付款；2017年12月份拟建二期部分二次结构完成付款+一期总承包单位预估尾款（6#楼）。,三、开业三年效益测算,四、存在的困难及应对措施,问题一：雨润广场商业开业时间已经多次推延，面临政府巨大压力和社会舆论压力，物流土地返还款迟迟不能返还到位。 措施： 1、根据开业计划，合理安排施工节点。 2、加强与政府部门沟通，定期邀请政府相关部门现场观摩。 3、及时根据现场工程进展情况，协调政府部门返还物流土地款。 问题二：如不能组织开业，将严重影响商业用房去化，导致现金流紧张。 措施： 1、广场住宅剩余住宅货值1.1亿元，商业剩余货值2.3亿元。 2、利用商业开业强化商业产品去化，为项目建设提供资金保障。,五、需集团给予的支持和帮助,商业楼幕墙已经完成方案和施工图设计，需请集团领导尽快予以审定。 原商业空间设计单位（方案设计）因商务纠纷已提出终止合作，商业空间