物业费测算——万科物业管理成本数据库

总占地面积绿化面积 总建筑面积 集中景观（个） 可收费建筑面积门栋（幢）楼层 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位 合计0 设施、设备数量单位能耗 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 建筑密度%绿化率% 物业项目概况物业项目概况 经理管理人员 维修人员保安员保洁员 绿化人员 月均工资 年均工资0.000.000.000.000.000.00 半年奖及季度奖 奖金(年) 过节费(年) 加班费(年) 社保(年) 福利费(年) 餐费补贴（年） 培训费(年) 合计0.000.000.000.000.000.00 服装(年) 劳务用工管理费（年） 暂住证(年) 员工活动(年) 旅游补贴（年） 体检费用（年） 通讯包干费（年） 合计0.000.000.000.000.000.00 年度总计0.000.000.000.000.000.00 人数 年人均费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! 月人均费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! 工 资 性 费 用 人 员 性 费 用 综合 指标 人员费用测算基础表人员费用测算基础表 项目名称：项目名称： 内 容 按工作性质分类测算按工作性质分类测算 管理面积：管理面积： 合计职员职工员工合计 0.000.00人员费用 0.000.000.000.000.00同上 0.000.00同上 0.000.00同上 0.000.00同上 0.000.00同上 0.000.00同上 0.000.00同上 0.000.00同上 0.000.00同上 0.000.000.000.000.00 0.000.00物料消耗及行政费用 0.000.00行政费用 0.000.00行政费用 0.000.00行政费用 0.000.00福利费 0.000.00福利费 0.000.00行政费用 0.00行政费用 0.00 0.000.000.000.000.00 0.000.000.000.000.00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 按用工制度分类测算按用工制度分类测算 管理人数：管理人数：人均管理面积：人均管理面积： 成本项目说明 内容内容数量数量单价单价总金额总金额折旧年限折旧年限年折旧额年折旧额成本项目成本项目 管理用房合计 装修等资产摊销财产费用 1、0同上 2、0同上 3、0同上 运输类合计0同上 车辆同上 行政办公用数量数量单价单价总金额总金额折旧年限折旧年限年折旧额年折旧额成本项目成本项目 行政办公用品0 0 饮水机财产费用 办公桌椅同上 培训桌椅同上 会议室桌椅同上 沙发同上 电脑同上 传真机同上 打印机同上 复印机同上 投影机同上 摄像机同上 照相机同上 空调同上 电脑软件同上 网络设备同上 电视机同上 音响设备同上 验钞机同上 碎纸机同上 专用工具设备类专用工具设备类数量数量单价单价总金额总金额折旧年限折旧年限年折旧额年折旧额成本项目成本项目 保安设备00 对讲机财产费用 同上 绿化工具00同上 割灌机同上 固定资产测算表固定资产测算表 项目名称：项目名称： 绿篱机同上 高空喷雾机同上 同上 同上 保洁工具00 同上 打蜡机同上 刷地机同上 吸水机同上 洒水车同上 扫地车同上 同上 同上 维修工具00 同上 升降机同上 疏通机同上 电钻同上 同上 后勤保障工具00同上 食堂用同上 合 计合 计00 项目名称：项目名称： 1、公共电费1、公共电费数量数量功率功率运行时间运行时间单价单价月均费用月均费用 电梯 水泵 空调、通风 公共照明00000 其中：道路 楼道 景观 供暖 供热 其他 小计0 2、公共用水2、公共用水吨吨单价单价月均费用月均费用 保洁 绿化 消防 水景 其他 小计0 合 计合 计 3、外包费用3、外包费用月均费用月均费用 保洁外包费 保安外包费 环境绿化外包 维修外包费 生活垃圾处理外包 总 计总 计0 公共运行费测算基础表公共运行费测算基础表 年度费用年度费用说 明说 明 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 年度费用年度费用 0 0 0 0 0 年度费用年度费用 0 0 0 0 0 人数月成本年成本元/M2人数 月成本 年成本 合 计 一、物业管理成本 (一)管理处综合费用 1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用 1) 办公费 2) 差旅交通及车辆费 3) 交际应酬费 4) 通讯费及网络费 5) 水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、 居委会费用 9、社区集体活动费 10、 其它（上缴佣金） (二)保安费用 1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 4、物料消耗 1)保安物料及器材消耗 2)消防物料及器材消耗 物业管理前期成本测算表物业管理前期成本测算表 项目名称： 年月日 项 目 公寓住宅（高层、多层）单体、联排别墅 3)其他 5、其他 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用 1、人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 3、物料消耗 1)保洁工具消耗 2)保洁用具、材料消耗 3）保洁水费 4、生活垃圾处理费 5、其他 1)外包费 2)其他 (四）绿化园林景观费 1、绿化人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、绿化养护费 1)花卉苗木肥料药剂费 2)绿化水费 3)绿化分包费 4)其他 3、财产费用 4、园林景观费 1)道路广场草地围墙费用 2)室外、水景水电费用 5、其他 (五）维修费用 1、公共维修人员费用 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政及物料消耗费 1)设备工器用具费 2)公共部位维修养护物耗 3)其它 3、财产费用 （六）公共设备运行费及养护费 1、电梯 1)电费 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 4)其他 2、空调、通风设备 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 5、上下水泵 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 6、消防设施 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 5)其他 7、公共照明（楼道、道路、广场） 1)电费 2)其他 8、屋面、墙体等公共、共用部位 1)维修费用 2)其他 9、差价损失(量差) 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他 元/M2 人数月成本 年成本 元/M2 项目名称： 年月日 商住办公楼单体、联排别墅 城市花园华尔兹 总占地面积（M2） 总建筑面积（M2） 建筑密度%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 绿化面积（M2） 绿化率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 集中景观（个） 可收费建筑面积（M2） 000 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位(个) 设施、设备 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 经 理 主 管 管理员 保 安 保 洁 维 修 绿 化 合合 计计 ( 人人)0000 人均管理面积(人/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 人均管理成本(元/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 一、物业管理成本合计8061263000 (一)管理处综合费用2449885.53000 1、人员费用1019833.33000 1)薪酬、餐补及工资附加费811980.93 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险203336.4 4)员工培训、考察4516 5)服装及其他 2、行政费用514015.47000 物业管理成本数据库物业管理成本数据库 指 标 项目类型：公寓住宅（高层、多层） 项 目 概 况 项 目 人 员 配 置 1) 办公费123409.98 2) 差旅交通及车辆费199424.06 3) 交际应酬费23146.3 4) 通讯费及网络费56818.53 5) 水电暖气费86177.89 6）咨询及律师费25038.71 3、财产费用100958.83000 1)折旧及减值准备53557.42 2)养护、维修费用23684.46 3)长期待摊费用19316.1 5)其他4400.85 4、公共责任险 5、员工活动费用8213.3 8、 居委会费用13941.19 9、社区集体活动费58865.15 10、 其它（上缴佣金）734058.26 (二)保安费用2552709.98000 1、人员费用2265082.5000 1)薪酬、餐补及工资附加费2112249.52 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险133864.28 4)员工培训、考察 5)服装及其他18968.7 2、财产费用0000 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 4、物料消耗287627.48000 1)保安物料及器材消耗16857.48 2)消防物料及器材消耗 3)其他270770 5、其他0000 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用1075047.72000 1、人员费用848886.72000 1)薪酬、餐补及工资附加费848886.72 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用0000 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 3、物料消耗22456000 1)保洁工具消耗 2)保洁用具、材料消耗22456 3）保洁水费 4、生活垃圾处理费197705 5、其他6000000 1)外包费6000 2)其他 (四）绿化园林景观费185667.84000 1、绿化人员费用173635.92000 1)薪酬、餐补及工资附加费173635.92 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、绿化养护费12031.92000 1)花卉苗木肥料药剂费12031.92 2)绿化水费 3)绿化分包费 4)其他 3、财产费用 4、园林景观费0000 1)道路广场草地围墙费用 2)室外、水景水电费用 5、其他 (五）维修费用882496.75000 1、公共维修人员费用582654000 1)薪酬、餐补及工资附加费582654 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政及物料消耗费299842.75000 1)设备工器用具费15027.52 2)公共部位维修养护物耗284815.23 3)其它 3、财产费用 （六）公共设备运行费及养护费915455.18000 1、电梯100570.01000 1)电费100570.01 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 4)其他 2、空调、通风设备0000 1)电费 成 本 情 况 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 5、上下水泵171354.97000 1)电费171354.97 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 6、消防设施0000 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 5)其他 7、公共照明（楼道、道路、广场）282048.41000 1)电费282048.41 2)其他 8、屋面、墙体等公共、共用部位0000 1)维修费用 2)其他 9、差价损失(量差)0000 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他361481.79000 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他361481.79 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 00000000 00000000 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 00000000 00000000 00000000 00000000 物业管理成本数据库物业管理成本数据库 项目类型：公寓住宅（高层、多层） 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 总占地面积（M2） 总建筑面积（M2） 建筑密度%#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!# # 绿化面积（M2） 绿化率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # 集中景观（个） 可收费建筑面积（M2） 00000 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位 设施、设备 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 经 理 主 管 管理员 保 安 保 洁 维 修 绿 化 合合 计计 ( 人人) 人均管理面积(人/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # 人均管理成本(元/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # 一、物业管理成本合计00000 (一)管理处综合费用00000 1、人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用00000 人 员 配 置 指 标 物业管理成本数据库物业管理成本数据库 项目类型：单体、联体别墅 项 目 项 目 概 况 1) 办公费 2) 差旅交通及车辆费 3) 交际应酬费 4) 通讯费及网络费 5) 水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用00000 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、 居委会费用 9、社区集体活动费 10、 其它（上缴佣金） (二)保安费用00000 1、人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用00000 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 4、物料消耗00000 1)保安物料及器材消耗 2)消防物料及器材消耗 3)其他 5、其他00000 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用00000 1、人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用00000 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 3、物料消耗00000 1)保洁工具消耗 2)保洁用具、材料消耗 3）保洁水费 4、生活垃圾处理费 5、其他00000 1)外包费 2)其他 (四）绿化园林景观费00000 1、绿化人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、绿化养护费00000 1)花卉苗木肥料药剂费 2)绿化水费 3)绿化分包费 4)其他 3、财产费用 4、园林景观费00000 1)道路广场草地围墙费用 2)室外、水景水电费用 5、其他 (五）维修费用00000 1、公共维修人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政及物料消耗费00000 1)设备工器用具费 2)公共部位维修养护物耗 3)其它 3、财产费用 （六）公共设备运行费及养护费00000 1、电梯00000 1)电费 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 4)其他 2、空调、通风设备00000 1)电费 成 本 情 况 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 5、上下水泵00000 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 6、消防设施00000 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 5)其他 7、公共照明（楼道、道路、广场）00000 1)电费 2)其他 8、屋面、墙体等公共、共用部位00000 1)维修费用 2)其他 9、差价损失(量差)00000 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他00000 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他 # # # # # # # # # # # # # # 0000000 # # # # # # # # # # # # # # 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 万科广场 总占地面积（M2） 总建筑面积（M2） 建筑密度%#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!# # 绿化面积（M2） 绿化率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # 集中景观（个） 可收费建筑面积（M2） 00000 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位 设施、设备 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 经 理 主 管 管理员 保 安 保 洁 维 修 绿 化 合合 计计 ( 人人) 人均管理面积(人/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # 人均管理成本(元/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!# # 一、物业管理成本合计00000 (一)管理处综合费用00000 1、人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用00000 人 员 配 置 指 标 物业管理成本数据库物业管理成本数据库 项目类型：商住办公楼 项 目 项 目 概 况 1) 办公费 2) 差旅交通及车辆费 3) 交际应酬费 4) 通讯费及网络费 5) 水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用00000 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、 居委会费用 9、社区集体活动费 10、 其它（上缴佣金） (二)保安费用00000 1、人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用00000 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 4、物料消耗00000 1)保安物料及器材消耗 2)消防物料及器材消耗 3)其他 5、其他00000 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用00000 1、人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用00000 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 4)资产摊销费 3、物料消耗00000 1)保洁工具消耗 2)保洁用具、材料消耗 3）保洁水费 4、生活垃圾处理费 5、其他00000 1)外包费 2)其他 (四）绿化园林景观费00000 1、绿化人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、绿化养护费00000 1)花卉苗木肥料药剂费 2)绿化水费 3)绿化分包费 4)其他 3、财产费用 4、园林景观费00000 1)道路广场草地围墙费用 2)室外、水景水电费用 5、其他 (五）维修费用00000 1、公共维修人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政及物料消耗费00000 1)设备工器用具费 2)公共部位维修养护物耗 3)其它 3、财产费用 （六）公共设备运行费及养护费00000 1、电梯00000 1)电费 2)维修、年检、保险费 3)电梯维护分包费 4)其他 2、空调、通风设备00000 1)电费 成 本 情 况 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 5、上下水泵00000 1)电费 2)维修费用 3)外包费用 4)其他 6、消防设施00000 1)水费 2)年检费 3)维修费用 4)外包费用 5)其他 7、公共照明（楼道、道路、广场）00000 1)电费 2)其他 8、屋面、墙体等公共、共用部位00000 1)维修费用 2)其他 9、差价损失(量差)00000 1)冷水 2)热水 3)电费 4)暖气 10、其他00000 1)总供配电系统 2)照明系统 3)给排水系统 4)弱电系统 5)供暖系统 6)其他 # # # # # # # # # # # # # # 0000000 # # # # # # # # # # # # # # 0000000 0000000 0000000 0000000 项目类型：商住办公楼 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 0000000 A项目B项目 总占地面积（M2） 总建筑面积（M2） 建筑密度%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 绿化面积（M2） 绿化率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 集中景观（个） 可收费建筑面积（M2） 00000 高层 多层 独栋别墅 排屋 商住办公楼 商业 车位 设施、设备 电梯 水泵 空调 照明系统 供暖、供热 经 理 主 管 管理员 保 安 保 洁 维 修 绿 化 合合 计计 ( 人人) 人均管理面积(人/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 人均管理成本(元/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 一、营业收入一、营业收入 (一)管理费收入 (二)有偿服务收入 1、特约服务收入 2、代理性服务收入 3、装修管理收入 人 员 配 置 指 标 物业管理成本数据库物业管理成本数据库 项目类型：高层、多层、别墅。 项 目 项 目 概 况 收 入 二、其他收入 三、代收代缴收入 (一)公共设施运行收入 一、物业管理成本合计00000 (一)管理处综合费用00000 1、人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、行政费用00000 1) 办公费 2) 差旅交通及车辆费 3) 交际应酬费 4) 通讯费及网络费 5) 水电暖气费 6）咨询及律师费 3、财产费用00000 1)折旧及减值准备 2)养护、维修费用 3)长期待摊费用 5)其他 4、公共责任险 5、员工活动费用 8、 居委会费用 9、社区集体活动费 10、 其它（上缴佣金） (二)保安费用00000 1、人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用00000 1)固定资产折旧 2)固定资产维修 3)房屋租赁费 收 入 4)资产摊销费 4、物料消耗00000 1)保安物料及器材消耗 2)消防物料及器材消耗 3)其他 5、其他00000 1)外包费 2)其他 (三)保洁费用00000 1、人员费用00000 1)薪酬、餐补及工资附加费 2)体检暂住证及用工管理费 3)社会保险 4)员工培训、考察 5)服装及其他 2、财产费用00000 1)固定资产折旧 2)固定