创客空间运营方案.doc

深圳市创客专项资金创客空间深圳市创客专项资金创客空间 运营管理方案运营管理方案 空间名称：空间名称：青年公寓众创空间青年公寓众创空间 申报单位：申报单位：深圳普天新创实业有限公司深圳普天新创实业有限公司 空空间间负负责责人人办公固话：办公固话： 移动电话：移动电话：电子邮箱：电子邮箱： 深圳普天新创实业有限公司深圳普天新创实业有限公司 二零一六年八月六日二零一六年八月六日 目目 录录 一、众创空间基本情况一、众创空间基本情况.3 （一）建设意义.3 （二）空间概述.6 （三）空间竞争优势.7 二、众创空间运营支撑情况二、众创空间运营支撑情况8 （一）已有基础.8 （二）主要业绩.10 （三）空间运营具备的支撑条件.15 三、众创空间团队介绍三、众创空间团队介绍.17 （一）空间发起人背景.17 （二）导师团队简介.18 （三）团队简介.19 （四）空间负责人和核心管理费人员情况.20 四、创客空间服务内容四、创客空间服务内容.23 五、创客空间主要建设内容五、创客空间主要建设内容24 （一）基本建设内容.24 （二）建设提升服务能力.30 （三）建设运营模式.31 （四）盈利模式.32 （五）项目竞争优势.33 六、空间实施进度计划六、空间实施进度计划.34 七、资金投入计划七、资金投入计划.36 （一）新增资金需求.36 （二）资金使用计划.36 （三）拟购买主要设备及器材.37 八、预期目标八、预期目标37 （一）在创客发展等方面可实现的预期成果.37 （二）形成的产业前景.38 （三）二年内的可考核经济、技术指标.38 一、一、众创空间基本情况众创空间基本情况 （一）（一）建设建设意义意义 1、建设背景 刚刚进入大都市的你，是否有过这样的感受？凌乱的楼间路，飘荡着各色香味和充斥各 色诱惑；紧贴的亲嘴楼，弥漫着刺鼻杂味又充满恐惧不安；狭小的房间里，开始时空无一物 又蚊鼠昼夜横行。 刚刚参加工作的你，是否过着这样的生活？常在加班后的夜晚，搭近一个小时车，回到 所谓的家，从 CBD 到城中村，走过小巷，抬头仰望，问自己，拼命高考，大学苦读，为的是 在这里过这样的生活吗？ 一线城市如此高的房价，动辄几百万的房屋，一般青年，你买得起吗？ 谁甘愿这样生活一辈子？那怎么办？ 来这里吧！V+众创空间就是为了解决梦想青年的这般困局而从无到有的，在这样的背景 下，V+众创空间为当代青年做一件有意义的事，为青年创造一个梦想的家园，让梦想有个家。 V+众创空间是全国首家基于居住、交友、创业为一体化的综合服务体。V+不仅响应李总 理 2014 年在夏季达沃斯论坛上提出的“万众创新，大众创业”的理论创新，而且致力于帮助 一群有梦的青年，在这里生活、锻炼、成长和资源对接。 政府工作报告中如此表述：推动大众创业、万众创新，“既可以扩大就业、增加居民收 入，又有利于促进社会纵向流动和公平正义”。众创时代下的孵化器已告别了传统意义上的 为创业者提供廉价办公场所的概念，而是在创新经济下，创新型创客空间以市场化主导，扮 演的角色应该是能够为创业者提供创业培训、行业分析、融资对接、资源共享、财务顾问、 法律顾问、活动沙龙以及产品开发、营销等一系列的多元化创业扶持，从而成为创业者降低 创业风险和成本，提高初创企业成活率的资源平台。 因此，+众创创空间的创立将对我市创客空间的发展具有积极的意义，同时本空间的创 新将对发展不同类型的众创空间起到借鉴和补充作用。 2、项目建设的必要性 （1 1）大众创业万众创新催火中国）大众创业万众创新催火中国“ “创客风潮创客风潮“ “ “大众创业、万众创新”的热潮正席卷全国，当前社会正充分发挥企业孵化器的作用， 所谓的企业孵化器，是针对企业创办初期举步维艰时，提供资金、管理等多种便利，对高新 技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业做大做强，促进大 众创业万众创新。 （2 2）光明新区创业创新产业的发展机遇）光明新区创业创新产业的发展机遇 光明新区创业创新产业发展目前还处于起步阶段，新区可建用地 58.01 平方公里，其中 未建用地高达 32.45 平方公里，有足够的土地成本和空间大小支持创客空间的发展。作为 “深圳创新型城市和国家自主创新示范区”的重要组成部分，“高新技术产业走廊”的重要 节点，同时也是西部高新技术产业主体功能区的核心区域，光明新区已成为深圳高新技术产 业发展的主战场。创客运动作为国内兴起不久的新鲜事物，对光明新区而言，创客文化还很 薄弱；整体来看，本地尚无成规模的创客空间，创客一词对很多人仍然十分陌生。创客产业 链条中的硬件元器件供应商、硬件孵化器、小批量生产定制厂商及众筹公司的目光仍然聚集 在深圳中心区。虽然部分本地企业已经开始探索发展，但光明新区产业结构仍以传统生产制 造为主，尚未形成与创客有效结合的新型创新经济模式。 3、项目建设的可行性 （1 1）国家政策的大力扶持）国家政策的大力扶持 随着我国推进和引领经济发展新常态，加快落实创新驱动发展战略，“大众创业、万众 创新”已经成为影响全国的时代潮流。习近平总书记在 2014 年中央经济工作会议上强调，市 场要活、创新要实、政策要宽，营造有利于大众创业、市场主体创新的政策制度环境。李克 强总理在 2014 夏季达沃斯论坛公开发出“大众创业、万众创新”号召，以简政放权的改革为 市场主体释放更大空间，让国人在创造物质财富的过程中同时实现精神追求。2016 年两会， “打造众创、众包、众扶、众筹平台，构建大中小企业、高校、科研机构、创客多方协同的 新型创业创新机制”在政府工作报告中被重点提及。显示了政府对创业创新平台建设的高度 重视，相信通过进一步推进“劳动、知识、技术、管理、资本的活力竞相迸发”，社会财富 烦人源泉将充分涌流。 （2 2）创客的发展需要）创客的发展需要 目前有很多创客已经开始利用自己的产品创业并且进行商业化的尝试。所谓创客，就是 指创业者可以把一些具有创意的想法变成真实的产品。据了解，创客在 2009 年来到中国，时 间虽然短但却发展迅猛，现在已经初步形成了以北京、上海、深圳为中心的三大创客文化圈。 未来急需打造为创业者提供低成本、便利化全要素的创业服务平台，发挥政策聚集和互联互 通的有效性。创客的聚集催生出专门为创客服务的企业，创客空间等创新型的孵化器为代表 的众创空间，不仅为创业者提供创业活动具体交流的空间，而且为企业提供个性化的增值服 务，形成了大众创业万众创新的氛围。 （3 3）光明新区加快对创业创新产业的推进）光明新区加快对创业创新产业的推进 2015 年 12 月 15 日，新区经济发展促进中心赵彩霞主任一行五人莅临 V+指导，在参观了 V+众创空间和各项配套设施后，对 V+众创空间给予了高度评价，并指出在今后营运过程中需 要注意的若干事项。并决定将新区众创空间扶持政策宣讲会也放在 V+召开，支持 V+发展。 （图一：光明新区经济发展促进中心赵彩霞主任一行参观 V+众创空间） （图二：赵彩霞主任与 V+众创空间管理团队亲切交谈） （二）（二）空间空间概述概述 1、空间名称空间名称：XX 众创空间 2 2、空间建设单位：、空间建设单位：深圳普天新创实业有限公司 3 3、空间建设地址：、空间建设地址：深圳市光明新区光明街道长圳社区长风路 4 4、空间建设规模：、空间建设规模：V+众创空间，整栋 6 层，面积 5400 平方米，总投资 660 万。有 760 平方米开放办公空间，900 平方米 SOHO 办公间，99 个办公位和配套的 118 间精装公寓。一层 为众创空间，为创客提供共享式联合办公空间、成果展示中心、大小会议室、路演大厅、文 印设备、休闲设施、健身器材、DIY 餐厅、阅读区、茶吧等。二层为 SOHO 办公区、独立办公 间、露天咖啡吧等。三、四、五、六楼为配套公寓。目前，空间已全部搭建完成，配备有创 客空间、网络空间、居住空间、社交空间和资源共享空间，+提供的服务项目至少超过 20 项。 5、空间建设目标： 空间紧扣“双创”的基本思想，立足于战略性新型产业，通过创业指导、提供创业增值 服务、创办创业文化沙龙、天使投融资服务等活动，为创业者打造一个专业化的创业生态系 统、一个多维空间：众创空间、项目孵化及成果展示中心、会谈交流区、路演交流区；创客 咖啡、创客 SOHO、人才测评、人才交流、创客训练、星星梦工场、商业模式私董会、扶持政 策及工商税务代办机制、DIY 餐厅、运动区、商住两用专区等。 （三）（三）空间空间竞争优势竞争优势 1 1、首创居住、首创居住+ +社交社交+ +创业新的商业服务模式创业新的商业服务模式 打造互联网+物联网+社交网的超价值生态圈，具有良好的成长空间，力争将其打造成大 学生、有志青年的项目与人才孵化中心。集创业、居住、生活、锻炼、孵化和交友为一体。 2 2、推广模式独特，、推广模式独特，“造血造血”功能强劲功能强劲 通过线上通路与线下通路相结合的方式，对空间进行全方位的推广，依托大型媒体创业 类节目“星星点灯”来提高空间的知名度，吸引部分资本进入。 3 3、自身资本雄厚，天使投资领投、自身资本雄厚，天使投资领投 项目控股公司为九牛集团，联合万支荟投资和数位资深投资人、创业导师携手打造，总 部有天使投基金，有 VC、PE 投团队和众多一线投行的良好合作关系。 4 4、人才项目孵化，自身关系密切、人才项目孵化，自身关系密切 100%控股的上级公司主营人力资源相关产业，以人才测评、技能鉴定、领导力与创造力 研究、优势补强训练、人才搜索与推荐、人才与创业项目投资，相关资源、优势直接注入。 5 5、领导力教练团队，一对一教练服务、领导力教练团队，一对一教练服务 自然人股东，发起股东团队有超过 20 人以上系教练型领导力课程体系优秀教练，在帮助 青年、创客沥清梦想与目标、迁善心态和信念、行动计划制定和执行，自身与团队及环境关 系营造等方面，可以提供免费的一对一的面谈式咨询服务。 6 6、提供九大服务体系、提供九大服务体系 （1）互联网+：实行线上线下社区相结合的运作模式，全面打造平台； （2）校企合作：解决毕业=失业的社会现状，实现大学生“毕业即创业”； （3）人才档案：通过人才测评和建立个人档案，为创业企业推送优秀人才； （4）创业指导：帮助大学生找到合适的项目，指引优质人才创业； （5）资本对接：整合资源，为创业项目注资，帮助解决资金需求问题； （6）政策扶持：帮助创客了解国家政策，帮助或代为创业者申办相关的扶持； （7）诉求空间：展示创客才华，倾听创客的方案诉求，帮助找到项目亮点。 （8）管理辅导：提供团队管理指导意见，协助提升创业团队运营管理能力； （9）管家服务：不是一个简单的物理概念，打造一个开放式的创客生态系统。 二、二、众创空间运营支撑情况众创空间运营支撑情况 （一）已有基础（一）已有基础 1、物理空间搭建完成 V+众创空间地理位置较为优越，位于深圳市光明新区光明街道长圳社区长风路 460 号 B1 栋，建筑面积为 5400 平米，是通过工业旧楼改造而成，周边各类配套设施齐全，交通便利。 空间所有装修工作现已完成，创业空间、居住空间、网络空间、社交空间等区域已完全投入 使用，于 2015 年 11 月正式对外营业，进入空间的创客已经超多 20 人，连续举办创客联谊活 动、创业项目路演、创客培训、资本界考察、政策宣讲会等多场相关互动活动。 物理空间单体整栋 6 层，面积 5400 平方米，总投资 660 万。有 760 平方米开放办公空间， 900 平方米 SOHO 办公间，99 个办公位和配套的 118 间精装公寓。一层为众创空间，为创客提 供共享式联合办公空间、成果展示中心、大小会议室、路演大厅、文印设备、休闲设施、健 身器材、DIY 餐厅、阅读区、茶吧等。二层为 SOHO 办公区、独立办公间、露天咖啡吧等。三、 四、五、六楼为配套公寓。 (图为 V+众创空间外观) 、设备、固定资产投资 为了完善相关配套服务，购买了大量设备，主要如下表：（已投入购买的固定资产清单） 序号序号物品名称物品名称数量数量发票号码发票号码金额金额/ /元元 1 办公电脑 23200.00 2 办公电脑 25200.00 3 办公电脑 15050.00 4 空调43727788/43727789235849.40 5 音响设备 10047170331000.00 6 灯具/批 1016166839727.00 7 厨房设备/批 10109633235450.00 8 灯具/批 103142702/03142701/0314270319166.00 9 客房软装/批 102089423/02089424/0209633656965.90 10 电梯 1123000.00 11 投影机 1090291618150.00 12 收纳柜等 100187014139368.00 13 房间冰箱 7001746395593.00 14 厨房冰箱 1001748272999.00 15 滚筒式干洗机 2009070064798.00 16 自动咖啡机 1112757242758.00 17 三洋洗衣机 5077627213990.00 18 抱枕 20021598962990.00 19 冰箱 3002812012397.00 20 滚筒式干洗机 3009070087197.00 21 椅子 64247884635760.00 22 办公椅（众创空间） 42000202185756.00 23 家具/批（众创办公桌） 1001050147386.00 24 1.5m 床 3586469845400.00 25 抽屉装置 18021002154482.00 26 乔赛弗柜子 24021002157176.00 27 阿迪斯支 136021027262040.00 28 利蒙桌面 34021027264046.00 29 窗帘/批（众创空间） 1009018085250.00 30 三洋洗衣机 3030475642394.00 31 办公电脑及配件 80343504922108.00 32 收纳柜等 10041347818720.00 合计 795406.30 （二）主要业绩（二）主要业绩 1、成功举办多场创客活动 （1）第一场：V+众创空间大讲堂 2016 年 1 月 17 由深圳普天新创实业有限公司主办，深圳九牛会实业有限公司、深圳市 创业商社财务管理有限公司协办，参加创客 36 人。 活动目的：给创客进行创业指导。 特邀主讲老师：牛连杰 主要分享创业者需要经历过程及个人经历分享，分享完毕大家互相讨论，互动提问，和 主持人积极互动，踊跃提问，在过程中牛连杰老师不光分享自己经历，更多的根据现场创客 目前创业期间遇到问题，给予帮助解答，学习氛围十分浓烈，牛连杰老师的一名学生，现场 分享自己在牛连杰老师的支持下从两年前到现在的蜕变，支持鼓励大家给自己梳理目标，积 极做总结，大家都觉得受益良多，更多期待下一次老师的分享。 （图为众创联盟大讲堂 V+ 第一讲） （2）第二场：举办 2016 创客开年大 party遇见未来的自己 2016 年 2 月 28 由深圳普天新创实业有限公司主办，深圳九牛会实业有限公司、深圳市 创业商社财务管理有限公司协办，参加创客 21 人。 活动目的：在新的一年，让创客们点燃新的希望和动力。 期间有各类游戏互动环节，例如：趣味自我介绍，让大家彼此更加了解，游戏：抢凳子， 最后输方表演节目，才艺展示，大家互动学习才艺，小组 DIY 活动，现场组成小组，就地取 材，发挥团队力量，完成创业设计，更有精彩讲演，胜出队有纪念品颁发，最后结束每个人 给未来的写封信，将会在 2016 年年底由普天新创工作人员负责邮寄到大家手中，让大家充满 期待，每个人都收获满满而归，为自己的 2016 年目标又一次梳理清晰，点燃新的希望和动力， 更是满怀期待下一次活动。 （图为众创联盟大讲堂 V+ 第二讲） 2、社会服务活动 2015 年 12 月 20 日，光明突发山体滑坡，原计划 12 月 26 日正式开业的 V+，举全公司之 力全面投入赈灾工作，安置受灾群众 283 名。 (图为救灾安置点现场) 3、团市委与新区团工委考察青年驿站项目 2016 年 3 月 22 日，团市委、新区团工委青年驿站项目负责人一行来到 V+ 进行考察， 在详细考察了 V+各方面后，达成携手为深圳和新区的人才引进和大学生就业提供免费住宿和 工作推荐方面的合作意向。在 V+设立青年驿站光明 V+站。 （图为团市委与新区团工委现场考察） 4、深圳大学创业者联盟 V+专场路演 2016 年 3 月 12 日，深圳大学创业者联盟在 V+举行路演活动，活动共有 128 名创客与 10 位创业导师参与。活动结束后，深大创联成员评价为史上最成功的路演，对 V+ 团队提供的 支持表示感谢，同时，路演的多个项目获得了在场投资人的投资邀约。 （图为深圳大学创业者联盟 V+专场路演） 5、成功数十家创客入驻 通过宣传推广和 V+的磁力效应，目前已有 20 家创客入驻进来，主要以个人创客为主。 部分已入驻创客名单： 序号序号创客姓名创客姓名联系电话联系电话入驻时间入驻时间主要作品主要作品 1 赵文亮 2015.12.8 爆传 2 集美奢时尚连锁 2015.12.11 集美信息科技 app 3 戴彧敏 2015.12.15 超恒永动 4 陈晓军 2015.12.15 卖易 99 5 微逸环保 2015.12.18 除甲醛环保产品 6 创业商社 2015.12.18 健康管理及投资 7 姜琪 2015.12.23 衣橱 APP 8 大成服务外包 2016.1.1 财税代理 9 刘星 2016.1.4 个人餐桌营养管理 10 成志香 2016.1.4 随便果代理 11 刘飞 2016.1.5 便捷水上应急自救装备 12 钟孟颖 2016.1.5 3d 眼镜 13 温小凤 2016.1.8 服装、珠宝 14 金铢源科技 2016.1.15 电脑、监控解决方 法 15 刘燕艳 2016.1.16 智能酒店 APP 16 付清泉 2016.1.16 影视互联网 17 黄少丹 2016.1.18 招聘 app 18 黄少云 2016.1.22 服务 app 19 李小燕 2016.1.24 旅亿客 app 20 周舟 2016.2.25 触点通 RTC （三）空间运营具备的支撑条件（三）空间运营具备的支撑条件 1、物理空间搭建完成 V+众创空间地理位置较为优越，位于深圳市光明新区光明街道长圳社区长风路 460 号 B1 栋，是通过工业旧楼改造而成，周边各类配套设施齐全，交通便利。单体整栋 6 层，面积 5400 平方米，总投资 660 万。有 760 平方米开放办公空间，900 平方米 SOHO 办公间，99 个 办公位和配套的 118 间精装公寓。一层为众创空间，为创客提供共享式联合办公空间、成果 展示中心、大小会议室、路演大厅、文印设备、休闲设施、健身器材、DIY 餐厅、阅读区、 茶吧等。二层为 SOHO 办公区、独立办公间、露天咖啡吧等。三、四、五、六楼为配套公寓。 空间所有装修工作现已完成，居住空间、网络空间、社交空间、创业空间等区域已陆续投入 使用，于 2015 年 11 月正式对外营业。 2、企业一站式服务搭建完成 V+众创空间现已搭建形成了一套完善的平台服务体系，建立了运营管理制度，对空间日 常运营、入驻事宜进行了规范和完善，保障了创业+居住+社交的服务模式。V+众创空间致力 于打造创业生态服务链，为创业者提供办公空间提供、创业导师辅导、商业模式分析、项目 路演协助、投融资方对接、人力资源咨询、扶持政策代办、创业团队训练、相关赛事组织等 服务。以互联网+人才、传播、社交产业初创企业为服务对象，搭建创业支持平台，帮助创客 实现梦想。 服务项目主要有： （1）互联网+：实行线上线下社区相结合的运作模式，全面打造平台； （2）校企合作：解决毕业=失业的社会现状，实现大学生“毕业即创业”； （3）人才档案：通过人才测评和建立个人档案，为创业企业推送优秀人才； （4）创业指导：帮助大学生找到合适的项目，指引优质人才创业； （5）资本对接：整合资源，为创业项目注资，帮助解决资金需求问题； （6）政策扶持：帮助创客了解国家政策，帮助或代为创业者申办相关的扶持； （7）诉求空间：展示创客才华，倾听创客的方案诉求，帮助找到项目亮点。 （8）管理辅导：提供团队管理指导意见，协助提升创业团队运营管理能力； （9）管家服务：不是一个简单的物理概念，打造一个开放式的创客生态系统。 3、强有力的运营团队及技术指导团队 空间现在所有管理人员均已到位，均为所属领域专业型技术人才，并聘请了高级营销策 划师、平面设计师、财务总监等担任技术指导，全方位指导创业，提供创业服务。 4、实力型合作企业、机构及高校 V+众创空间已与铿锵律师事务所、万志荟、智囊团品牌控股、云谷动力互联网、五版企 业管理咨询等多家企业及机构达成战略合作意向，还与上海交大深圳研究院、山东大学深圳 研究院等高校达成战略合作意向，在企业孵化、创业指导、产品运营方面都将带来全新的理 念与指导。 三、三、众创空间团队介绍众创空间团队介绍 （一）（一）空间发起人空间发起人背景背景 1 1、发起机构：深圳前海普天新创控股公司、发起机构：深圳前海普天新创控股公司 深圳前海普天新创控股有限公司（简称：V+），成立于 2015 年 10 月，注册地深圳前海。 公司以“链接+空间+服务”为旨，以“互联网+众创+公寓+人才”为体，三大版块主营业务， 彼此依托、共生互长、相辅相成。 价值观：仁心 正念 善行 同行 共创 分享 V+，为有梦想的青年提供时尚、正向、扬善的环境和成长平台。 V+ 众创空间，致力于打造创业生态服务链，为创业者提供新型办公空间、创业导师辅导、 商业模式咨询、项目路演协助、投融资方对接、人力资源咨询、扶持政策对接、创业团队训 练、相关赛事组织等服务。 V+人才孵化，以大学生、创业者和企业为服务对象，为人才提供测评、辅导、咨询、推 荐和线上线下路演帮助服务。为企业提供专才定制、专项训练、专业测评、专家咨询、资源 对接和人才输送服务。 V+青年公寓，集中式精装公寓，拎包入住。集“安全、时尚、便捷、好玩”于一身，汇 聚一群有缘有梦的青年，一起畅享人生，追逐梦想。 2 2、发起人：牛连杰、发起人：牛连杰 牛连杰为 V+众创空间发起人之一，甘肃天水人，为正和岛永久会员，树人建树人计划联 络人，中国倍数增长会常务副会长，华商书院班级联盟秘书长，九牛影响力研究院发起人， 众鼎汇会长，曾任奥申委属企、大中型民企高管、投行总经理，大学生创业导师、创业大赛 评委。有投行经验、资源和架构师、测评专家资源。 3 3、发起人：方超、发起人：方超 湖北黄冈人，国内知名酒店设计师，品宏装饰设计有限公司董事长，瑞和建筑装饰股份 有限公司董事。普天新创集团总经理，专注酒店设计十五年，拥有独特超群的美感，扎实的 美术功底和非凡的创意，并善于吸收国际最前沿的设计思潮，参与苏州金鸡湖凯宾斯基酒店、 上海豪生大酒店、南京东郊宾馆等国内知名酒店设计。 （二）导师团队简介（二）导师团队简介 牛连杰：牛连杰：前海普天新创控股董事长，中山大学岭南学院 EMBA，倍增全国总会常务副会长， 教练型领导力体系众鼎汇会长。历任奥申委属企、大型民企高管、投行总经理。长于系统构 建、财税管控、投融对接、人力资源、公共关系等。 郑长春：郑长春：前海母基金发起合伙人，贝尔信智能系统股份董事长，万志荟投资董事长，中 国社会科学院研究生院硕士，商业模式实战专家，深圳市投资商会副会长，长于商机与人才 发现、商业模式梳理、投融资、公共关系等。 王俊：王俊：创业商社财富管理有限公司董事长国际狮子会成员，九牛俱乐部创始人健康生活 态度实践家，长于投融资规划、健康管理及众筹投资。 杨军：杨军：贝尔信投资总经理，万志荟投资 CEO，深圳大学毕业，国家营销师，深圳市国际 投资联合会理事，深圳市投资商会副会长，长于商业模式诊断、企业投融资咨询。 凌洋：凌洋：深圳市长丰企业会计代理有限公司总经理，专注财税代理已有十年，教练型领导 力体系教练，长于中小企业提供财税顾问服务。 蒋月平：蒋月平：中山大学法学学士，英国格林威治大学硕士广东锵锵律师事务所创始人，长于 法商管理、企业架构、公司治理、知识产权等法律服务。 张倬赫：张倬赫：智囊团品牌控股有限公司董事长，清华 EMBA 研究生硕士。国内资深域名投资人， 类长尾战略研究者，长于商业顶层架构和轻品牌策划。 （三）（三）团队简介团队简介 核心管理团队成员包括上市公司高管、高校技术转移负责人、产业园高管、电子商务领 域专家以及金融投资领域专家等，具有丰富的创业项目服务的管理和本地化运营经验。创业 讲师团队 3 人，孵化导师团队 11 人，运维服务团队 7 人，市场营销团队 4 人，大学本科及以 上学历占比 95%，平均年龄 27 岁，了解年轻人，了解创业者，更了解创投的生态环境。 团队成员绝大部分为 90 后，平均年龄不到 30 岁，团队成员平台服务管理人员外，还聘 请多名顾问指导及高校对口讲师，将为入驻创业团队和个人提供全方位的创业指导和商务服 务。 V+众创空间团队人员一览表： 序号姓名出生年月部门职务学校学历专业 11973/09/15 总裁办董事长中山大学本科 EMBA 21980/11/4 总裁办总经理湖北十堰职业技术学院大专艺术设计 31990/12/11 人事部人事专员广东外语外贸大学本科人力资源管理 41988/7/21 营销部策划主任井冈山大学本科信息管理系统 51991/11/14 运营店长武汉地质大学大专工商管理 61989/12/8 营销部网络技术湖南软件职业技术学院本科网络技术 71969/4/11 营销部经理湖南工业职工大学本科经济管理 81990/1/4 营销部市场拓展广东省轻工职业技术学院本科市场营销 91990/7/15 运营部项目运营江西九江学院本科化学制药技术 101990/12/24 运营部文案策划平顶山学院本科广播电视编导 111988/6/14 运营部平面设计广西财经学院本科计算机多媒体 121992/8/14 运营部品牌宣传湖南商学院北津学院本科广告学 131991/7/30 财务部财务风控湖北经济学院法商学院本科会计学 141991/11/18 综合部夜班保安江西财经大学本科会计电算化 151979/4/24 综合部厨师湖北老河口市成人中专大专机电 161991/7/24 运营接待专员茂名市高级技工学校大专计算机 171988/9/6 运营接待专员驻马店职业学校大专会计 181993/4/9 综合部生活管家华峰子校高中 / 191997/10/3 运营接待专员黄官中学中专 / 201990/7/8 法务部法务湖北文理学院本科法学专业 （四）空间负责人和核心管理费人员情况（四）空间负责人和核心管理费人员情况 项目负责人项目负责人 姓名出生年月日 1973/09/15 专业 学历本科职称董事长手机号码 身份证号毕业院校中山大学 EMBA 班 教育背景：教育背景：1994 年天水师范高等学校 2005 年中山大学（岭南大学）EMBA 工作经历：工作经历： 1994 年 10 月到北京，在奥林匹克出版社属企业工作，负责文化产品销售与定制。 1999 年 04 月到深圳，在某咨询顾问公司工作，负责营销策划类咨询，服务。 2001 年 11 月到中山，在某民营纸品集团工作，从市场部经理至总裁。 2009 年 03 月到深圳，在光明创办加工纸业企业，主营生活用纸品。 2013 年 05 月在深圳，创办某文化公司，做儿童创造力研究和投资业务。 2015 年 07 月在深圳，创办 V+项目。 主要业绩：主要业绩： 牛连杰为 V+众创空间发起人之一，甘肃天水人，为正和岛永久会员，树人建树人 计划联络人，中国倍数增长会常务副会长，华商书院班级联盟秘书长，九牛影响力研 究院发起人，众鼎汇会长，曾任奥申委属企、大中型民企高管、投行总经理，大学生 创业导师、创业大赛评委。 其他核心项目人员其他核心项目人员 姓名出生年月日 1980.11.04 专业工艺美术 学历大专职称项目主管手机号码 身份证号毕业院校湖北十堰职业技术学院 教育背景：教育背景： 2004 年毕业于湖北十堰职业技术学院 工作经历：工作经历： 2004/5-2009/7 深圳市洪涛装饰工程有限公司 设计总监 2009/7-2013/6 深圳市瀚雅酒店设计有限公司 设计总监 2013/7-2014/1 深圳市盛世宏邦装饰设计有限公司 设计总监 2014/1-2015/8 深圳市瑞和建筑股份有限公司 设计总监 主要业绩：主要业绩：国内知名酒店设计师，品宏装饰设计公司董事长瑞和建筑装饰公司董事，专 注酒店设计十五年，拥有独特超群的美感，扎实的美术功底和非凡的创意。参与苏州金鸡湖 凯宾斯基、上海豪生等国内知名酒店设计。 姓名出生年月日 1969/4/11 专业市场营销 学历本科职称无手机号码 身份证号毕业院校湖南工业职工大学 教育背景：教育背景：19961998 年，就读湖南工业职工大学，专业市场营销 20101011 年，深圳市海纳培训中心，高级营销师职称 工作经历：工作经历：2009/11-2013/6，就职于深圳市马一丁定位传播，职务团队客服总监 2007/7-2009/10 就职于深圳博智堂广告，职务团队总监 2004/52007/7 就职于深圳博思堂机构，职务总经理助理 主要业绩：主要业绩：2009 年 11 月2013 年 6 月间，就职的马一丁广告，每年完成项目服务 7- 9 个，完成合同总额收入为 600 万760 万，并在三年中完成组建两大执行团队。 姓名出生年月日 1991/11/14 专业工商管理 学历本科职称无手机号码 身份证号毕业院校武汉地质大学 教育背景：教育背景：2015 年 6 月武汉地质大学工商管理毕业 工作经历：工作经历：2011/7-2013/6 深圳世纪华源酒店任职前台主管，大堂副理 2013/7-2014/7 深圳艺嘉国际大酒店任职大堂副理 2015/3-2015/7 广州优家投资管理有限责任公司任职社区运营官 主要业绩：主要业绩：1、曾获得优家投资管理有限责任公司优秀社区运营官表彰 2、运营流程的优化，通过流程优化，合理安排人力配置 姓名出生年月日 1990/7/15 专业化学制药技术 学历本科职称无手机号码 身份证号毕业院校江西九江学院 教育背景：教育背景：2011 年 6 月毕业于九江学院，化学制药技术专业 2012 年 4 月参加教练型领 导力，8 月底毕业 2014 年 6 月份教练技术 CP 毕业 2014 年 8 月份教练技术 CM 毕业 2015 年 6 月教练技术领导力教练毕业 工作经历：工作经历：2011 年 7 月2012 年 12 月，深圳今朝时代新能源有限公司，人力专员 2013 年 2 月-2013 年 12，深圳邦越企业管理公司，部门主管 2014 年 2 月2015 年 8 月，深圳众鼎宏才培训有限公司，部门主管 2015 年 9 月至今，深圳九牛会实业有限公司，部门主管 主要业绩：主要业绩：2014 年工作期间，在负责服务团队当中 4 支团队当中，3 个冠军团队，创下 平台的历史记录 四、四、创客空间服务内容创客空间服务内容 V+众创空间为创业者提供了居住空间、成长空间、工作空间、网络空间、社交空间和资 源共享空间，服务项目至少超过 20 项，主要有： （1）互联网+：实行线上线下社区相结合的运作模式，全面打造平台； （2）校企合作：解决毕业=失业的社会现状，实现大学生“毕业即创业”； （3）人才档案：通过人才测评和建立个人档案，为创业企业推送优秀人才； （4）创业指导：帮助大学生找到合适的项目，指引优质人才创业； （5）资本对接：整合资源，为创业项目注资，帮助解决资金需求问题； （6）政策扶持：帮助创客了解国家政策，帮助或代为创业者申办相关的扶持； （7）诉求空间：展示创客才华，倾听创客的方案诉求，帮助找到项目亮点。 （8）管理辅导：提供团队管理指导意见，协助提升创业团队运营管理能力； （9）管家服务：不是一个简单的物理概念，打造一个开放式的创客生态系统。 V+众创空间不定期举办创客沙龙，分享活动，大家分享创意，宣讲想法，交换新知，举 办各种专题讲座，由大家宣讲想法，交换新知，讨论各种技术，产品，项目，模式等。 以解 决大家问题，分享新知识，寻找新思路为导向。 五、五、创客空间主要建设内容创客空间主要建设内容 （一）基本建设内容（一）基本建设内容 1、空间选址及规模： （1 1）概况）概况 深圳普天新创于 2015 年 10 月 9 日在深圳市光明新区注册成立，注册资本 500 万元，位 于光明新区长圳社区长凤路 460 号，现有工作人员 20 人，现有建筑面积 5400，总投资 660 万元，资金来源为深圳普天新创自行筹集。V+ 创客空间为帮助青年创业、成长而生，致力于 打造创新型项目与人才的孵化平台，以“空间+服务+链接”为旨，着力构建创业办公+项目孵 化+个性居住的创客孵化基地，集开放办公空间、梦想展示空间、全方位服务空间、便捷生活 空间于一体。 （2 2）地理位置）地理位置 位于深圳市光明区核心区西南侧，距离松白路与长凤路交接处 150 米左右，临城市主干 道 107 国道 8 公里左右，距广深高速 7 公里左右，宝安机场 22 公里左右，周围城市公共设施 有佳联华购物广场，万家购物广场，长圳小学，光明新区人民医院长圳社区健康服务中心等， 区位显要、交通便利，地理位置优越。 目前物理空间已全部搭建完成，配备有居住空间、创客空间、网络空间、社交空间和资 源共享空间。 2、建设方式及内容： 采取发起单位单独建设方式，位于光明新区长凤路，取名为 V+众创空间，配备有服务式 办公区、会议区、娱乐区、茶艺室、图书区、咖啡区和休息区。单体整栋 6 层，面积 5400 平 方米，总投资 660 万。有 760 平方米开放办公空间，900 平方米 30 间 SOHO 办公间，99 个办 公位和配套的 118 间精装公寓。一层为众创空间，为创客提供共享式联合办公空间、成果展 示中心、大小会议室、路演大厅、文印设备、休闲设施、健身器材、DIY 餐厅、阅读区、茶 吧等。二层为 SOHO 办公区、独立办公间、露天咖啡吧等。三、四、五、六楼为配套公寓。 V+ 众创空间致力于打造创业生态服务链，为创业者提供新型办公空间、创业导师辅导、 商业模式咨询、项目路演协助、投融资方对接、人力资源咨询、扶持政策对接、创业团队训 练、相关赛事组织等服务。以智能产业初创企业为服务对象，搭建创业成长平台，帮助创客 实现梦想。除此之外，V+ 众创空间为营造充分交流的环境同时解决生活的后顾之忧，专为广 大创客配备众创公寓，集“安全、时尚、便捷、好玩”于一身，配备个性化休息区、休闲区、 工作区、生活区、娱乐圈、中央厨房、免费 WIFI、24 小时热水，一站式贴心服务，缔造美好 生活。可以同时满足 80 多个创业团队同时入驻所需要的物理空间。打造一个居住+交友+创业 的综合体。 3、规划建设区域展示： V+ 众创空间改造前一层的面积是 760，包括小吃店、修车铺、便利店，只能满足周边 产业园的基础商业需求，二层以及以上为员工宿舍。改造后一层为众创空间，面积 760， 为创业者提供开放式时尚办公空间，配备独立及开放式办公位、成果展示中心、会议室、路 演大厅、休闲设施、健身器材、天台咖啡、烧烤阳台等，可以同时满足 30 人的办公需求，及 组织 100 人的会议、沙龙、路演、培训等活动。二层是为创业人群提供商住两用的特色空间， 内设架空层作为睡眠区，下层可提供两个办公桌的办公区，为创业人群提供了一个多功能且 独立的创业空间。四层到六层为公寓共有 118 间，每间公寓内设工作区、休闲区、休息区、 储物区、洗浴区，房间还提供冰箱、洗衣机，并提供 24 小时热水，为创客提供一个干净、便 利可拎包入住的公寓。 空间规划建设办公区、商务服务区、小型会议区、咖啡休闲区、图书区、培训区、健身 活动区七大区域。共六层，总面积 5400 平方米，一层为众创空间，约 760 平方，二层为 SOHO 办公区，约 900 平方，三至六楼层为拎包入住型精装公寓。一层为 V+整体外景图如下： (图为改造后 V+众创空间大楼外观) （图为 V+众创空间办公区域） 众创空间的办公活动区域，是进行创意研发交流的主要活动场所，装修典雅，整体气氛 温馨，可容纳 3 至 10 人不同需求的创客团队，办公桌椅、电脑、网络配置齐全。 （图为 V+众创空间一角） 这里突出了 V+的服务内容与主题，温馨的氛围让创业者有家的感觉，巨大的 LED 显示屏 为创业者更好地展示自己的产品提供了更好的展示。 （图为 V+众创空间展示平台） 这里为创客提供样品展示的平台，交流共享的平台，创客们可以在这里讨论产品的设计、 改进、是一个激发灵感创意的地方。 （图为+众创空间青年公寓内部） 精装的青年公寓，内部装修典雅、温馨，提供给青年创客的是拎包入驻的便捷，为创客 创新提供可靠的后勤保障，公寓装修秉承的是简洁、美观、实用的原则，既有文艺青年的文 艺范，也有家的温馨感觉。 （图为路演厅） 路演厅面积 300 多平方，这里是创客产品推广的平台，促进投资者与融资人之间的沟通 和交流。可以举办推介会，在推介会上，创客向投资者就产品、发展方向等作详细介绍，充 分阐述上市公司的投资价值，让准投资者们深入了解具体情况，并回答机构投资者关心的问 题。 路演推介还将提供推介会、新闻发布会、上市仪式、上市酒会的场租，会场布置及其所 需器材、展板、图片、背景牌和横条、度牌、同声翻译器材等的租赁和制作，以及演讲者的 名牌、名片、名套、胸花等服务。 这里将成为包括新闻发布会、产品发布会、产品展示、产品试用、优惠热卖、现场咨询 等多项内容的现场活动。 （图为娱乐休闲区） 娱乐区：配备了健身器械、飞镖、积木等游戏器具，并且定期举办文娱活动：各类文体 活动、比赛、郊游、聚餐、观影会等，使创客能够劳逸结合。 （图为露天平台） 露天休息区：可以在这里举办各种聚会，增强团队的凝聚力；同时，也可以作为工作之 余的休闲娱乐地带，可以早迎照阳、晚赏落日。 （二）建设提升服务能力（二）建设提升服务能力 空间旨在建立一个以青年成长为核心的创业生态系统，提供休闲生活场所及全方位的创 业服务和专业指导。 宗旨：帮助中国青年成长 使命：打造中国青年成长互动众创空间 愿景：成为中国青年链接世界的互联网公司 价值观：关注年轻人需求，实现创业者梦想 1、企业运营基础商务服务 创业初期，人力和资金都是相对高昂的成本，同时对企业运营的相关环节及事宜也心存 困惑。空间将针对入驻个人和团队的特质，为他们解决创业初期难题，提供含工商注册、财 务、人力资源、行政、后勤等各种代办、包办服务，确保创业者个人和团队可以集中精力于 产品本身，解决他们的后顾之忧。 2、创业、投资免费咨询服务 空间战略合作伙伴中集中了业内一大批顶尖人物，不仅拥有丰富的专业技能， 同时对创 业各个方面均有自己独到的心得。空间入驻企业和个人遇到创业、投资及专业方面的难题时， 可随时向空间反馈，并得到免费的咨询及解决方法。 3、国内外大赛参赛组织服务 组织入驻创业团队和个人参与国内外各种赛事，帮助入驻创业团队和个人提升专业水平， 了解国内外同领域发展动态，及时了解先进技术。 4、专业培训班服务 邀请领域内大咖级人物、创业成功人士等，定期开展专业培训班，提升专业素质及创业 水平。 （三）建设运营模式（三）建设运营模式 1、众创空间的硬件建设 找一栋旧楼进行改造，完善的商业配套环境和交通便利是必不可少的，通过自有资金或 者引进风险投资，搭建平台，完善物理空间终端建设。 2、创业孵化 招一群精英入驻，建一个多维空间：众创空间、星星梦工场、项目孵化及成果展示中心， 会谈交流区，路演交流区；配套有创客咖啡、创客 SOHO、人才交流、创客训练、项目孵化器 专家，商住两用专区等；标准的众创公寓房间和多种风格的主题公寓房间，漂亮好玩个性化； V+新型公寓式管理服务，为入住者提供智能的服务和专业的管理。 3、提升服务能力 举办各种大赛，跟电视台互动，海选项目、海选人才，V+创客学院开办“创客训练营”， 孵化项目、孵化人才，用连锁的套路奔向各地，这样我们品牌的连锁效应会吸引到很多的同 行、专家、院士、导师、教授、投行、政府来参入。达到一定的规模后，组建青年众创联盟， 跟大学、众创空间客座，交流、交换、合作。每个创客空间都是云，最终形成了众创云群。 （四）盈利模式（四）盈利模式 1、公寓出租 青年公寓的出租是收入的一个主要来源，SOHO 办公场地对外营业和场地租赁所得也是空 间收入来源之一。 2、商务服务 对于创业者个人及创业团体而言，必然在过程中会有各种各样的困难，而人力、财力、 物力都相对有限的情况下，都必然会最大限度地节约创业成本，而这也正是空间商机所在。 空间为创业者、创业团体、中小微企业提供含工商注册、代理记账、投融资服务等多种商业 性服务，并收取一定报酬，从而获得收入。 3、商务互助 空间支撑企业与空间入驻创业者个人和团队可以实现交互式合作，但每个入驻个人和团 体所研究项目不一，而空间则可以利用此点优势，一方面通过帮助入驻团队寻找客户资源从 而获得中间人报酬；另一方面，创业者个人和团队在自己空间生产过程中遇到自身难以完成 的空间时，空间与创业团队或个人可以自由合作，并收取相应的酬劳，作为空间的盈利来源 之一。 4、商务活动 空间除办公区域外、培训室、健身等区域都是对外开放区域，这些区域对内免费开放， 但同时也可以对外租赁获取场地租赁费，为空间增加盈收。 5、股权投资 在创业者起步阶段空间介入提供为期三个月的培训，结束后空间投入资金占股该项目。 其收益来源于入孵项目 2%-10%的股份，在初创企业上市或被其他企业并购时退出获利。此外 通过孵化基地、孵化器的模式，借助股权投资、天使投资、PE 投资等投资形式的力量在未来 的投资回报中创造更大的价值。 （五）项目竞争优势（五）项目竞争优势 1、团队优势： 核心管理团队成员包括上市公司高管、高校技术转移负责人、产业园高管、电子商务领 域专家以及金融投资领域专家等，具有丰富的创业项目服务的管理和本地化运营经验。创业 讲师团队 3 人，孵化导师团队 11 人，运维服务团队 7 人，市场营销团队 4 人，大学本科及以 上学历占比 95%，平均年龄 27 岁，了解年轻人，了解创业者，更了解创投的生态环境。 2、区位优势： 空间设立于深圳市光明区核心区西南侧，距离松白路与长凤路交接处 150 米左右，临城 市主干道 107 国道 8 公里左右，距广深高速 7 公里左右，宝安机场 22 公里左右，周围城市公 共设施有佳联华购物广场，万家购物广场，长圳小学，光明新区人民医院长圳社区健康服务 中心等，区位显要、交通便利，地理位置优越。深圳市近年来对创业企业、科技型中小企业 的大力扶持和积极探索区域经济转型升级新路径的地方