深圳市住房公积金提取业务解读.ppt

深圳市住房公积金 提取业务解读,招商银行深圳分行,第一章 申请提取的基本条件,第一节 申请人需满足的基本条件,已有正常缴交住房公积金的记录（社保存量提取除外） 已开立住房公积金联名卡，且在公积金业务系统中已办理领卡登记 已登录深圳市住房公积金管理中心网站进行公积金账户密码修改，成功激活公积金账户,第二节 提取时申请材料的基本条件,一、房产（或贷款）购买（或签订合同）时间： 家庭成员名下合计1套房产的，提取的申请材料于任意时间购买（或签订）均可申请 家庭成员名下合计2套房产的，提取的申请材料于任意时间购买（或签订）均可申请,第二节 提取时申请材料的基本条件,一、房产（或贷款）购买（或签订合同）时间： 家庭成员名下合计3套房产及以上的，提取的申请材料于2010年9月30日前购买（或签订）的可申请，2010年9月30日（包括9月30日）后购买（或签订）的第1套、第2套房产可申请，第3套及以上不可申请,第二节 提取时申请材料的基本条件,二、房产必须为具有所有权的住房 三、借款用途必须为“购房”或购房相关,第二章 名词解释,第二章 名词解释,一、当月缴存额： 申请人在申请当月应缴交公积金的数额,第二章 名词解释,二、可提取月份： 未提取过的：自缴存公积金的第一个月份至本次提取申请月的月份数（最早不得早于深圳市住房公积金管理暂行办法颁布的时间2010年12月）（算补缴月份） 已提取过的：自上次提取申请月的次月至本次提取申请月的月份数,第二章 名词解释,三、家庭成员： 本人、配偶及未成年子女,第三章 提取业务的分类,第三章 提取业务的分类,销户提取 非销户提取,第一节 销户提取,第一节 销户提取,管理部权限： 死亡或被宣告死亡,第一节 销户提取,银行权限： 退休 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年 在国外或者港、澳、台地区定居 户籍迁出本市 户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续,第二节 非销户提取,第二节 非销户提取,管理部权限： 享受最低生活保障 职工本人或者家庭成员患重大疾病 异地购房 本市范围内建造、翻建、大修住房及拆迁补偿增大住房面积,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议（按月提取） 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,第四章 提取业务的规则,第一节 管理部受理的提取业务,第一节 管理部受理的提取业务,销户提取： 死亡或被宣告死亡销户提取,死亡或被宣告死亡销户提取,客户死亡或者被宣告死亡的，继承人或者受遗赠人可申请销户提取本人住房公积金账户内的本息余额,第一节 管理部受理的提取业务,非销户提取： 享受最低生活保障 职工本人或者家庭成员患重大疾病 异地购房 本市范围内建造、翻建、大修住房及拆迁补偿增大住房面积,享受最低生活保障,本市户籍家庭享受最低生活保障的客户，可申请提取本人住房公积金账户内的余额，但不能销户,第一节 管理部受理的提取业务,非销户提取： 享受最低生活保障 职工本人或者家庭成员患重大疾病 异地购房 本市范围内建造、翻建、大修住房及拆迁补偿增大住房面积,职工本人或者家庭成员患重大疾病,因客户本人或其家庭成员（包括配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术的，如：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术，可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付社会保险医疗费报销后的自费部分，但不能销户,第一节 管理部受理的提取业务,非销户提取： 享受最低生活保障 职工本人或者家庭成员患重大疾病 异地购房 本市范围内建造、翻建、大修住房及拆迁补偿增大住房面积,异地购房,客户或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买异地具有所有权住房的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取,第一节 管理部受理的提取业务,非销户提取： 享受最低生活保障 职工本人或者家庭成员患重大疾病 异地购房 本市范围内建造、翻建、大修住房及拆迁补偿增大住房面积,本市范围内建造、翻建、大修住房及拆迁补偿增大住房面积,客户或其家庭成员（配偶和未成年子女）在本市范围内，建造、翻建、大修住房，拆迁补偿增大住房面积的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取,第一节 管理部受理的提取业务,除上述提取外，管理部还受理银行无法办理的特殊情况。,第一节 管理部受理的提取业务,例如： 住房消费提取中，客户对房产数量有异议可到我市房产查档网点查询实际房产数量并打印其全部家庭成员（包括配偶和未成年子女）的房屋产权信息查询证明（查询截止日期距申请提取时间应当相隔在30天之内），再到公积金中心管理部办理 非主借款人的还贷提取 其他异常情况,第二节 银行受理的提取业务,第二节 银行受理的提取业务,销户提取： 退休 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年 在国外或者港、澳、台地区定居 户籍迁出本市 户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续,退休,客户已领退休证的，可申请销户提取本人住房公积金账户的本息余额（男性年龄满60周岁，女性年龄满55周岁的，无退休证也可申请销户提取）,退休,深圳市住房公积金其他情形提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件,申请材料,退休,退休证原件及复印件一份（男性年龄满60周岁，女性年龄满55周岁的可不提供） 委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,申请材料,第二节 银行受理的提取业务,销户提取： 退休 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年 在国外或者港、澳、台地区定居 户籍迁出本市 户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续,完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系,客户完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，可申请销户提取本人住房公积金账户内的本息余额,完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系,深圳市住房公积金其他情形提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件,申请材料,完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系,深圳市劳动能力鉴定委员会或广东省劳动能力鉴定委员会出具的职工完全丧失劳动能力鉴定证明原件和复印件一份或中华人民共和国残疾人证（一级至四级）原件和复印件一份,申请材料,完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系,客户本人为无（限制）民事行为能力人的，由其监护人申请提取，须提供监护证明原件和复印件一份及监护人身份证原件和复印件一份,申请材料,第二节 银行受理的提取业务,销户提取： 退休 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年 在国外或者港、澳、台地区定居 户籍迁出本市 户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续,男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年,男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的，可申请销户提取本人住房公积金账户内的本息余额,男性年龄满50周岁或女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年,深圳市住房公积金其他情形提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件,申请材料,男性年龄满50周岁或女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年,深圳市社会保险基金管理局出具的深圳市失业员工失业保险待遇计发决定书原件及复印件一份或深圳市劳动就业服务中心、各区劳动局签发的失业证原件及复印件一份,申请材料,男性年龄满50周岁或女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年,委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,申请材料,第二节 银行受理的提取业务,销户提取： 退休 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年 在国外或者港、澳、台地区定居 户籍迁出本市 户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续,客户因在国外或港、澳、台地区定居，可申请销户提取本人住房公积金账户内的本息余额,在国外或港、澳、台地区定居,深圳市住房公积金其他情形提取申请表一份 身份证原件（提供户籍注销证明的， 可不提供此要件） 住房公积金联名卡原件,在国外或港、澳、台地区定居,申请材料,户籍注销证明或永久居留权证明（在国外定居未取得外国护照的，须提供记载拟定居国家同意定居的签注的中国护照； 已取得外国护照的，须提供外国护照；在港澳台定居的，须提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证）原件及复印件一份,在国外或港、澳、台地区定居,申请材料,委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,在国外或港、澳、台地区定居,申请材料,第二节 银行受理的提取业务,销户提取： 退休 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年 在国外或者港、澳、台地区定居 户籍迁出本市 户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续,客户户籍迁出本市的，可申请销户提取本人住房公积金账户内的本息余额,户籍迁出本市,深圳市住房公积金其他情形提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件,户籍迁出本市,申请材料,户籍迁移（迁入异地或迁出本市）证明原件及复印件一份或迁入地户口簿原件及复印件一份 委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,户籍迁出本市,申请材料,第二节 银行受理的提取业务,销户提取： 退休 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年 在国外或者港、澳、台地区定居 户籍迁出本市 户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续,客户户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续，可申请销户提取本人住房公积金账户内的本息余额,户籍不在本市并已申请基本养老保险和基本医疗保险关系转移手续,深圳市住房公积金其他情形提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件 深圳市社会保险基金管理局出具的基本养老保险参保缴费凭证（或基本养老保险参保凭证）或者医疗保险参保凭证等申请转移手续证明文件原件,户籍不在本市并已申请基本养老保险和基本医疗保险关系转移手续,申请材料,委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,户籍不在本市并已申请基本养老保险和基本医疗保险关系转移手续,申请材料,基本养老保险或基本医疗保险已转移至异地的，业务当场办结 基本养老保险或基本医疗保险未转移至异地的，先予受理，待转移至异地后业务办结,户籍不在本市并已申请基本养老保险和基本医疗保险关系转移手续,注意事项,基本养老保险或基本医疗保险未转移至异地的，自受理公积金销户提取申请之日起职工停保时间达三个月的，业务办结 资金到账以入账时间为准 申请人在申请受理后且资金未结算前，可凭身份证和联名卡办理撤销申请,户籍不在本市并已申请基本养老保险和基本医疗保险关系转移手续,注意事项,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议（按月提取） 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,社保存量提取,在深圳市住房公积金管理暂行办法颁布实施之前，根据市政府关于发布深圳市社会保险暂行规定的通知缴存住房公积金的客户（已制住房公积金联名卡）购买具有所有权的住房时，可申请提取本人社保存量住房公积金。 提取次数：不限次数,深圳市社保存量住房公积金提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件 房产证或购房合同或个人住房借款合同或个人住房抵押按揭合同原件及复印件一份（如无法提供原件可提供加盖贷款银行印章的复印件）,社保存量提取,申请材料,房产证等材料显示权利人姓名为客户配偶的，客户还须提供结婚证原件及复印件一份 委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,社保存量提取,申请材料,可提取金额计算公式 A = 从社保局移交至住房公积金管理中心的金额,社保存量提取,案例分析 案例1：客户申请提取时社保存量金额为50万，房产总价款40万，其中客户占比50%，其妻占比20%，其朋友占30% 可提取金额计算： A = 从社保局移交至住房公积金管理中心的金额 = 50万 故可提取金额为：A = 50万 注：存量提取时，并不需要考虑家庭成员在房产总价款的占比与存量总额的大小，可将存量金额全部提取,社保存量提取,注意事项 申请材料中，贷款银行印章指银行业务专用章或银行公章 必须用于购买具有所有权的房产，不分本地或异地,社保存量提取,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议（按月提取） 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,租房提取,按照深圳市住房公积金管理暂行办法缴存过住房公积金的客户及其家庭成员在本市范围内无具有所有权住房的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付本市范围内住房的租金 提取次数：一年2次,租房提取,深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件 委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,申请材料,租房提取,可提取金额计算公式 A = 账户余额 - 当前月缴存额（- 冻结金额） B = 当前月缴存额 * 可提月份数 * 50% 取A、B最小值,租房提取,案例分析 案例1：客户当月缴存额为1000，首次缴交月份为2011.01；2011.12办理首次提取，申请时账户余额为5400 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当前月缴存额 (- 冻结金额) = 5400 - 1000 = 4400 B = 当前月缴存额 * 可提取月份数 * 50% = 1000 * 12 * 50% = 6000 取A、B最小值，故可提取金额为：A = 4400,租房提取,案例分析 案例2：客户当月缴存额为1000，首次缴交月为2009.05，存在冻结金额为300；2011.12办理首次提取时，账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当前月缴存额 （- 冻结金额） = 30000 1000 300 = 28700 B = 当前月缴存额 * 可提月份数 * 50% = 1000 * 13 * 50% = 6500 （由于最早可提取月份是从2010.12开始计算，故可提取月份为2010.12至2011.12,共计13个月） 取A、B最小值，故可提取金额为：6500,租房提取,注意事项 与深圳市住房公积金管理中心签订深圳市住房公积金提取网上业务办理协议后可在网上办理,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议（按月提取） 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,其他住房消费提取,按照深圳市住房公积金管理暂行办法累计缴存住房公积金达12个月的客户可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他住房消费 提取次数：一年1次,其他住房消费提取,深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件 委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,申请材料,其他住房消费提取,可提取金额计算公式 A = 账户余额 - 当前月缴存额 （- 冻结金额） B = 当前月缴存额 * 可提月份数 * 30% 取A、B最小值,其他住房消费提取,案例分析 客户当月缴额为1000，首次缴交月为2009.05，连续缴交至申请年月；2011.12办理首次提取，申请时账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当前月缴存额 （- 冻结金额） = 30000 1000 = 29000 B = 当前月缴存额 * 可提月份数 * 30% = 1000 * 13 * 30% = 3900 取A、B最小值，故可提取金额为：3900,其他住房消费提取,注意事项 首次提取时需累计缴交满12个月 职工与深圳市住房公积金管理中心签订深圳市住房公积金提取网上业务办理协议后可在网上办理,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议（按月提取） 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,签订深圳市住房公积金提取网上业务办理协议,客户与深圳市住房公积金管理中心签订深圳市住房公积金提取网上业务办理协议后，可通过网上直接申请租房提取及其他住房消费提取,签订深圳市住房公积金提取网上业务办理协议,深圳市住房公积金提取网上业务办理协议一式两份 身份证原件 住房公积金联名卡原件,申请材料,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议（按月提取） 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,终止深圳市住房公积金提取网上业务办理协议,身份证原件 住房公积金联名卡原件,申请材料,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议（按月提取） 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,购房提取,客户或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买本市范围内具有所有权住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取 提取次数：针对同一套房产只能申请1次,购房提取,深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件,申请材料,购房提取,按照配偶份额提取的， 须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安部门出具的其他家庭成员关系证明，并前往管理部办理）；按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料,申请材料,购房提取,购买本市新建商品房（一手预售房）的：（1）经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）购房发票原件及复印件一份,申请材料,购房提取,购买本市新建商品房（一手现售房）的：（1）房产证原件及复印件一份（如为按揭贷款的，可以提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）购房发票原件及复印件一份,申请材料,购房提取,购买本市存量商品房（二手房）的：（1）房产证原件及复印件一份（如为按揭贷款的，可以提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）契税税票原件及复印件一份,申请材料,购房提取,购买本市政策性（保障性）住房的：（1）房产证或本市政策性（保障性）住房购房合同原件及复印件一份（如为按揭贷款的， 可以提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）政策性住房购房专用收据原件及复印件一份（若专用收据无法提供原件的，可以使用复印件加盖主管部门的查档印章或者原售房单位印章）,申请材料,购房提取,委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,申请材料,购房提取,可提取金额计算公式 家庭成员名下合计一套房： A = 账户余额 - 当月缴存额 （ - 冻结金额） B = 本人及家庭成员产权比例 * 购房总价款 取A、B最小值 家庭成员名下合计二套房： A = 账户余额 - 当月缴存额 （ - 冻结金额） B = 本人及家庭成员产权比例 * 购房总价款 C = 账户余额 * 60% 取A、B、C最小值,购房提取,案例分析（一套房产） 案例1：客户公积金当月缴额为8000，房款总价款25万，本人占比50%，其父占比30%，其妻占比20%；2011.12申请提取，申请时账户余额为18万 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额 （- 冻结金额） = 180000 - 8000 = 172000 B = 本人及家庭成员产权比例 * 购房总价款 =（50% + 20%）* 250000 = 175000 （其父不属于同一家庭成员，故其30%的产权比例不算） A、B取最小值，故可提取金额为：A = 172000,购房提取,案例分析（二套房产） 案例1：客户公积金当月缴存额为2000，房款总价款25万，本人占比100% ；2011.12申请提取，申请时账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额（ - 冻结金额） = 30000 2000 = 28000 B = 本人及家庭成员产权比例 * 购房总价款 = 250000 C = 账户余额 * 60% = 30000 * 60% = 18000 取A、B、C最小值，故可提取金额为：C = 18000,购房提取,注意事项 购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内，不能提交购房发票原件的，可以提交契税税票原件,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息,非按月还贷提取 签订按月委托还贷提取协议（按月还贷提取） 提前还贷提取,还贷类提取,偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息,注意事项 办理提取之前，请核对贷款合同和抵押合同中的合同编号、贷款用途、签订日期等要素的完整性，如有缺漏请贷款银行予以补充或提供相关证明 个人住房贷款合同属于客户与非家庭成员共贷的，可能存在无法从个人征信报告中获取职工个人住房贷款信息的情况，则须由能获取个人住房贷款信息的共贷人到管理部柜台进行书面授权查询 已婚职工选择此提取情形且还贷信息属于配偶的，客户本人及配偶均须在申请表上签字确认,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,非按月还贷提取,按照深圳市住房公积金管理暂行办法缴存过住房公积金的客户或其家庭成员（配偶及其未成年子女）偿还本市范围内具有所有权住房贷款的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额 提取次数：一年1次，可累计提取最长24个月的可提取额，提取申请应自每月还贷行为发生之日起两年内提出,非按月还贷提取,深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件 住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份（如无法提供原件的， 只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）,申请材料,非按月还贷提取,客户提取住房公积金用于偿还配偶住房贷款的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；用于偿还未成年子女住房贷款的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，可提供由公安部门出具的其他家庭成员关系证明， 须前往管理部办理）,申请材料,非按月还贷提取,贷款银行出具的近两年还款明细，并加盖贷款银行印章（还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、每月还款记录等） 委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,申请材料,非按月还贷提取,可提取金额计算公式 家庭成员名下合计一套房： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） B = 可提取月份内的实际还款总额 取A、B最小值 家庭成员名下合计二套房： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） B = 每月可提取金额之和 （每月可提取金额取“当前月缴存额 * 60%”与“每月实际还款额”中最小值） 取A、B最小值,非按月还贷提取,案例分析（一套房产） 案例1：客户公积金首次缴交年月为2009.05，当月缴存额为2000，2001年开始贷款，2011.08结束，2010.12至2011.08期间还款总额为50000；2011.12申请提取，申请时账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） = 30000 2000 = 28000 B = 可提取月份内的实际还款总额 = 50000 取A、B最小值，故可提取金额为：A = 28000,非按月还贷提取,案例分析（一套房产） 案例2：客户公积金首次缴交年月为2010.12，当月缴存额为2000，首次还款年月2011.05， 2011.05至2011.12期间还款总额为25000；2011.12申请提取，申请时账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额 = 30000 2000 = 28000 B = 可提取月份内的实际还款总额 = 25000 取A、B最小值，故可提取金额为：B = 25000,非按月还贷提取,案例分析（二套房产） 案例1：客户公积金首次缴交年月为2010.12，当月缴存额为2000元，首次还款年月为2011.03，2011.03至2011.12期间每月固定还款4500；2011.12申请提取，申请时账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） = 30000 2000 = 28000 B = 每月可提取值之和 = 2000 * 60% * 10 = 12000 (当月缴存额2000 * 60%恒小于每月实际还款额4500，故每月可提取金额恒等于1200，2011.03至2011.12期间，共计10个月） 取A、B最小值，故可提取金额为：B = 12000,非按月还贷提取,案例分析（二套房产） 案例2：客户公积金首次缴交年月为2010.12，当月缴存额为5000，首次还款年月为2011.03，2011.03至2011.12期间每月固定还款为2500； 2011.12申请提取，申请时账户余额为20000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） = 20000 - 5000 = 15000 B = 每月可提取值之和 = 2500 * 10 = 25000 (当月缴存额5000 * 60%恒大于每月实际还款额2500，故每月可提取金额恒等于2500，2011.03至2011.12期间，共计10个月） A、B取最小值，故可提取金额为：A = 15000,非按月还贷提取,案例分析（二套房产） 案例3：客户公积金首次缴交年月为2011.08，当月缴额为6000，2011.08至2011.12期间每月还款额依次为4000、3800、3500、3300、3100；申请提取时间2011.12，申请时账户余额为40000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当前月缴存额（- 冻结金额） = 40000 6000 = 34000 B = 每月可提取值之和 = 3600 + 3600 + 3500 + 3300 + 3100 = 17100（如右图所示） A、B取最小值，故可提取金额为：B = 17100,非按月还贷提取,注意事项 夫妻双方用同一笔个人住房贷款申请提取时，须双方同时办理；如夫妻双方不能同时办理，可委托一方代办,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议（按月提取） 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,签订还贷委托提取协议（按月提取）,按照深圳市住房公积金管理暂行办法缴存过住房公积金的客户或其家庭成员（配偶及其未成年子女）偿还本市范围内具有所有权住房贷款的，可申请签订深圳市住房公积金还贷委托提取协议后按月委托提取本人住房公积金账户内的金额 提取次数：不限次数，但同一时间段内只能针对一笔贷款签订协议，按月委托还贷提取协议生效后的每月自动提取1次,签订还贷委托提取协议（按月提取）,深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件 住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份（如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）,申请材料,签订按月还贷委托提取协议,客户提取住房公积金用于偿还配偶住房贷款的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；用于偿还未成年子女住房贷款的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或户口簿不能体现家庭关系的，可提供由公安部门出具的其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理）,申请材料,签订按月还贷委托提取协议,委托配偶或其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,申请材料,签订还贷委托提取协议（按月提取）,还贷委托提取协议生效规则 还贷委托提取协议在20日前签订，则本月生效；在20日后签订，则次月生效 本月发生过其他形式的提取（大病、低保、社保存量、提前还贷提取除外），协议将于次月生效,签订还贷委托提取协议（按月提取）,可提取金额计算公式 家庭成员名下合计一套房： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） B = 系统计算的月应还款额 取A、B最小值 家庭成员名下合计二套房： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） B = 系统计算的月应还款额 C = 当月缴存额 * 60% 取A、B、C最小值,签订还贷委托提取协议（按月提取）,案例分析（一套房产） 案例1：客户公积金首次缴交年月为2010.12，当月缴存额为2000，签订协议时，系统计算的月应还款额为4500 ；当月结算时，账户余额为8000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） = 8000 2000 = 6000 B = 系统计算的月应还款额 = 4500 A、B取最小值，故可提取金额为：B = 4500,签订还贷委托提取协议（按月提取）,案例分析（二套房产） 案例1：客户公积金当月缴存额为2000，系统计算的月应还款额为3500；当月结算时，账户余额为6000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） = 6000 2000 = 4000 B = 系统计算的月应还款额 = 3500 C = 当月缴存额 * 60% = 2000 * 60% = 1200 取A、B、C最小值，故可提取金额为：C = 1200,第二节 非销户提取,社保存量提取 租房提取 其他住房消费提取 签订网上提取协议 终止网上提取协议 购房提取,以下均为还贷类提取 非按月还贷提取 签订按月还贷委托提取协议 提前还贷提取 变更还贷委托提取顺序 终止还贷委托提取协议,银行权限：,提前还贷提取,已签订深圳市住房公积金还贷委托提取协议的客户，执行按月还贷委托提取期间，在贷款银行提前归还部分或全部个人住房贷款的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额 提取次数：同一月份最多可申请2次提取，同一月份发生两笔及以上提前还贷的可汇总为一笔还贷作为提取依据，且同一笔提前还贷只能申请1次提取,提前还贷提取,深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份 身份证原件 住房公积金联名卡原件 住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份（如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）,申请材料,提前还贷提取,贷款银行出具的提前还贷还款明细，并加盖贷款银行印章（还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、提前还贷金额等） 委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件,申请材料,提前还贷提取,可提取金额计算公式 家庭成员名下合计一套房产： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） B = 提前还贷金额 取A、B最小值 家庭成员名下合计二套房产： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） B = 提前还贷金额 C = 当月缴存额 * 60% - 按月已提取的金额 取A、B、C最小值,提前还贷提取,案例分析（一套房产） 案例1：客户公积金当月缴存额为2000，2011.12签订按月协议；2012.03提前还贷两次，金额分别为9000和7000；2012.04申请提取，申请时账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） = 30000 2000 = 28000 B = 提前还贷金额 = 9000 + 7000 = 16000 A、B取最小值，故可提取金额为：B = 16000,提前还贷提取,案例分析（一套房产） 案例2：客户公积金当月缴存额为2000，2011.12签订协议，2012.03.20终止协议，2012.03.03在贷款银行提前还贷10000，2012.04.05在贷款银行又提前还贷8000；2012.04.18至公积金柜台申请提取，申请时账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当前月缴存额（- 冻结金额） = 30000 2000 = 28000 B = 提前还贷金额 = 10000 （因客户于2012.03.20已终止按月协议，2012.04.05的那笔提前还贷不在协议生效期内，故不能作为有效提前还贷金额） 取A、B最小值，故可提取金额为：B = 10000,提前还贷提取,案例分析（二套房产） 案例1：客户公积金当月缴存额为10000，2011.12签订协议，系统计算的月应还款额为4500，2012.04在贷款银行提前还贷8000；2012.04.25申请提前还贷提取，申请时本月的按月提取已结算，账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 当月缴存额（ 冻结金额） = 30000 10000 = 20000 B = 提前还贷金额 = 8000 C = 当月缴存额 * 60% - 按月已提取的金额 =10000 * 60% - 4500 = 1500 A、B、C取最小值，故可提取金额为：C = 1500,提前还贷提取,案例分析（二套房产） 案例2：客户公积金当月缴存额为10000，2011.12签订协议，系统计算的月应还款额为4500， 2012.04在贷款银行提前还贷5000；2012.04.16申请提前还贷提取，申请时本月的按月提取未结算，账户余额为30000 可提取金额计算： A = 账户余额 - 当月缴存额（- 冻结金额） = 30000 10000 = 20000 B = 提前还贷金额 = 5000 C = 当月缴存额 * 60% - 按月已提取的金额 = 10000 * 60% = 6000 （由于申请时按月提取未结算，故按月已