湖北曙光软件园项目前期策划.ppt

湖北曙光软件园项目前期策划,土地规划的策划,1）湖北曙光软件园概况 2）土地规划及开发策划的工作流程 3）土地规划策划的主要内容 4）项目功能分析和项目组织结构策划 5）概念规划方案征集任务书 6）概念规划方案,开发单位：湖北省软件产业基地管理办公室 地理位置：湖北武汉市东胡开发区 基地面积：约84.7公顷 基地现状：鱼塘水面积约占1/4，最大高差约为12米。,软件园概况,1.策划准备工作 2.编制规划设计任务书 3.编制项目定义报告,土地开发策划的内容,策划准备工作,国内外软件园/工业园资料检索分析,初步分析报告,深化分析报告,策划调研报告,园区内外情况策划调研,编制规划设计任务书,1 概念规划设计征集任务书,2 概念规划调整任务书,3 控制性详细规划任务书,4 规划调整意见,项目功能和项目组织结构策划,人群分析,项目空间构成,项目功能分区,项目组织结构,人群分析,内部人员 主要指长期在软件园内进行软件前沿理论研究，软件研制、开发、商品软件代理、硬件生产等人员 外来人员 来软件园内进行短期交流、培训、参展及工作的人员 园区管理人员 开发方管理人员、园区物业管理人员 其他人员,项目功能分区,软件研发功能区,1000,1110,IT理论研究工作用房,软件研发工作用房,专家短期工作用房,1120,1130,1100,软件研发,1200,其他,软件测评中心,1140,园区管理功能区,4000,行政管理,物业管理,网络通讯中心,图书资料中心,4110,4120,4210,4220,4100,园区管理,4200,公共服务,4300,其他,社会服务,4130,6000,公共空间,公共厕所,6210,6100,室外空间,6200,公共设施,车 棚,6220,泵 站,6230,变 电 站,6240,其 他,6250,小 品,6120,入 口,6130,水 面,6140,停 车 场,6160,道 路,6150,其 他,6180,人 防,6170,绿 化,6110,概念规划方案征集的目的,概念规划 方案征集,1.高标准、高起点、多功能、现代化、与国际接轨、与周边环境协调的目标,2.具有软件产品研发、试验、检测、软件企业孵化、软件人才培训、软件技术交流、软件产业服务管理的综合园,开发总目标,突破传统观念,新的规划理念： 先进行概念性规划，对规划构想、意图进行征集，来指导进一步的规划工作,国际化,软件产业作为新的经济增长点，软件园的建设、经营要与国际接轨,控制指标,占地总面积：约84.7万平方米 总建筑容积率：0.9-1 总建筑面积：约80万平方米 公共空间(绿化、水面、道路等)占地比例：约65.5% 建筑密度：约34.5%,项目组织结构,面积分配方案,项目投资估算及财务分析,投资构成 资金来源 财务分析,投资构成,土建工程 安装工程 总体工程 工程建设其他费用 土地使用权转让金 支付建设期借款利息 流动资金,资金来源,自有资金 贷款,财务分析,项目内部收益率 项目投资回收期 现金流量表 考虑因素： 折旧与摊销 税金 营运收入及成本,土建工程费用,结构 外墙面装饰 建筑及内装修 屋面防水,安装工程,供配电及照明 给排水 空调及通风 智能化 电梯 燃气 其他设备,总体,道路及排水 绿化 污水处理 其他,工程建设其他费,电贴 自来水增容费 煤