租房中介租房必看注意事项.doc

.租房/找中介租房必看注意事项1. 是否需要看房费？租房中介看房费实际上是中介公司提供带看服务的费用，因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。因此，联系中介后，看房之前需要咨询是否需要看房费，费用如何收取。2. 中介费按什么标准收取？直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种方式无需支付租房中介费。租客通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付，一般是30%50%。租房中介费大多是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵！要特备注意。3. 定金与订金的区别！如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。4. 房东or二房东！首先要搞清楚与你签订租房协议的是房东、二房东、还是中介人员。一定要查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同。1 如果是房东，则要求查看房产证复印件及身份证，确定房屋所属和本人无误后，再签订协议。2 如果对方是二房东，则要要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，确保在租期内。（二房东是指先从房东手里租下整套房子,然后再分房转租给他人,从中获利者被称之为二房东）3 如果是中介，必须核实中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。另外，交定金、押金、租金务必到中介所在公司缴纳，不能交给个人，缴纳时留存好收据。（查看“房屋租赁代理合同”是因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。）5. 租赁期限及付款方式如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三？押一付二的概念是：交一个月的租金作为租房押金，并且付两个月的房租。例如：月租金1000元，押一付二就是租房押金1000元，付两个月的房租2000元，首次需要一次交3000元。第三个月你需要续交2000元作为3、4月的房屋租金。租房押金1000元在租房合同终止清算后，会全数退还。1 为什么要交租房押金：租房一般都得交押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不会太大。2 租房押金一般是多少：目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。这个在日常生活中是比较常见的，在法律上没有个具体的依据。可以互相协商来解决交租房押金的多少。在租房子交押金的时候，可以通过和房东互相协商来决定金额。租赁期限、付款方式、金额、来往账号等都需要在合同上注明清楚，付款后一定要索要并保存押金收据。3 租房押金模板：租房押金收据甲方(收款方)：乙方(付款方)：甲方今收到乙方人民币￥300(大写：叁佰元整)作为租房押金，以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租，则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损，甲方在收到本收据后归还乙方押金。甲方签字：乙方签字：年月日6. 房屋租前状况需在合同里描述清楚，明确房屋损坏维修问题。对房屋原有物品进行排查清点，看水电、空调、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍，以检查插头是否能够正常使用，是否存在漏电、煤气是否泄漏等问题；同时在合同里要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好；已损坏的家具拍照，留底，事先跟中介和房东交代清楚。很重要的一点：租房协议签订时，要明确房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修的问题，并在协议里体现。（例如，热水器、空调等租户在正常使用中出现故障导致无法再使用的，维修是否应该由房东来承担）7. 物业、水电、煤气、卫生管理费等如何分摊、缴纳问题租房协议签订时，要明确该房屋需缴纳的具体费用有哪些，例如房租、物业费、水电、煤气、电话、有线电视等。这些费用什么时候交，交多少，在哪交，怎么交。明确清楚并在协议体现出来。8. 合同违约和提前终止，赔偿问题合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的其他费用清算问题。（建议：如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）。以上，合同提前终止问题，都需要在合同里说明清楚，避免不必要的纠纷。9. 保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些是维护自己权益的基本保障。一般要保存好的有：租房合同、租房押金收据、水电物业等缴费单据或转账截图。10.其他注意的问题1 租客可以争取35天的免租期，收拾屋子。2 看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金）4 检查盖章：合同盖章请看好盖的是谁的章5 给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼，说明下情况。6 如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。7 换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。8 找中介租房，要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。附：存在“二房东”，租房者如何在这种可能存在的风险中谋求自保呢?第一,租房者在约见二房东看房时,可以对其察言观色判定房东是否靠谱。第二,租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险.第三,二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的.如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约.第四,租房者与二房东私下签署协议时,一定要将合同条款细节写