建筑工程计价培训课件.ppt

,建筑工程计价（工程估价）,三峡大学水利与环境学院 陈钢 吴黎明,工程 是将自然科学的原理应用到工农业生产而形成的各学科的总称。 具体的施工建设项目 (*水电工程 *建筑工程) 指重要和复杂的计划、事业、方案和大型活动 (985工程 探月工程) (工程管理 管理工程),2,工程估价,概论,1,建筑安装工程费用,建筑工程计价的编制,2,3,工程估价,3,建筑工程工程量清单编制及综合单价的确定,4,课程内容安排,工程估价,建筑工程预算（工程估价）是工程管理专业的主要专业课之一,它是所有专业课的基础. 例如:工程管理管什么: 质量、成本、进度、安全,落脚点是钱。质量与钱、成本就是花了多少钱；进度与钱、安全与钱，如果算不清楚钱一切是空谈。 又例如:索赔，原价.现价-价差 总之.要求熟练掌握,4,工程估价,一、本课程的重要性,5,工程估价,二、学习本课程要克服的困难,1.时间 2.规则内容多 3.变化快,6,工程估价,三、学习要求,1.认真听课 2.积极思考 3.结合实际工程，及时完成作业,第一章 概论,7,工程估价,本章内容,第一节 基本建设及其程序 第二节 基本建设项目的划分 第三节 工程造价预测 第四节 工程结算和竣工决算,第一章 概论,建设工程是一个独特的物质生产领域，建设工程与其他物质生产部门的产品相比，具有总体性、单件性和固定性等特点；产品生产过程具有施工流动性、工期长期性、生产连续性的特点。建设工程计价定价方法也与一般商品有所不同。,8,工程估价,本课程就是运用社会主义市场经济规律和价值规律，研究建筑产品合理价格，合理计价定价。通过这种研究，以求达到提高投资效益、企业经济效益和社会经济效益的目的。,作为工程造价估价人员不仅要合理计价定价，而且要有效控制工程造价。 显然，对工程造价估价人员的要求是很高的，在国外他(她)们被称为工程建设的“百科全书”，不但要懂政治经济学、劳动经济学、建筑经济学、数学、统计学、生产工艺与设备、建筑学、建筑结构学、建筑安装工程施工技术与施工组织、建筑材料、建设工程合同管理、制图与识图等课程。,9,工程估价,第一章 概论,随着现代科学技术的发展和管理科学水平的提高，还要懂运筹学、系统工程、数理统计学，以及计算机技术和录像技术等，另外，行为科学、管理工程学、工效学、人体工程学、劳动心理学等也在建筑产品价格研究中得到应用。,10,工程估价,第一节 基本建设及其程序,一、基本建设的概念 基本建设是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。 建设工程产品按其对象可分为三类： 1 土木工程。包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、航空工程、通讯工程、地下工程等。 2 市政工程。包括城市交通设施、城市集中供热工程、燃气工程、给水工程、排水工程、道路工程、园林绿化工程等。 3 建筑安装工程。包括工业建筑、农业建筑、民用建筑等（包括本类建筑物内的生产和生活设备的安装）。,11,工程估价,第一节 基本建设及其程序,二、建筑安装工程的主要内容 (一)建筑工程 建筑物、构筑物及其附属于建筑工程内的暖卫、管道、通风、照明、煤气等安装工程； (二)设备安装工程 各种需要安装的生产、动力、起重、运输、 传动、医疗、实验等各种机械设备的装配、安装工程； (三)设备购置 是指对生产、动力、起重、运输、传动、实验、医疗和体育等设备的订购采购工作，包括需要安装和不需要安装的设备。,12,工程估价,第一节 基本建设及其程序,可研究报告,初步设计,技术设计,施工图设计,施工准备,施 工,使用前准备,竣工验收,交付使用,生产运营,后评估,估算,项目建议书,匡 算 ,概算,修正概算,预算,投资决策,设计阶段,标底 报价 合同价,竣工决算,工程结算,施工阶段,使用阶段,工程估价,13,10,10,5,20,30,结算价,三、基本建设的程序,第一节 基本建设及其程序,可行性研究,估算,初步设计,控制,施工图设计,预算,概算,控制,“三超”现象,施工,结算,控制,工程估价,14,工程计价多次性,第一节 基本建设及其程序,随着项目进展，目标渐渐明确,-30%,+30%,+20%,-20%,-10%,+10%,+5%,-5%,工程估价,15,造价从粗,细,工程计价多次性,第一节 基本建设及其程序,16,工程估价,第二节 基本建设项目的划分,基本建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程三级。单位工程由各个分部工程组成，分部工程由各分项工程组成。 一、建设项目 建设项目又称基本建设项目，一般是具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。例如，民用建设中，一般一个学校、一所医院即为一个建设项目。 二、单项工程（工程项目） 是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。单项工程是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如一所学校的办公楼、教学楼、图书馆、食堂、宿舍等。,17,工程估价,第二节 基本建设项目的划分,三、单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立施工条件的工程，如车间的厂房建筑、设备的安装、电器照明等是单位工程。 四、分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是按工程部位、设备种类和型号、使用的材料和工种等的不同划分的。,18,工程估价,第二节 基本建设项目的划分,例如:建筑工程分为：土(石)方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门、特种门、木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐、隔热、保温工程等分部工程。,五、分项工程 分项工程又叫分部分项工程，是分部工程的组成部分，是构成分部工程的基本项目，又称子目。 通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程称为分项工程。 如：每m3直形砖基础工程、每m3现场搅拌混凝土矩形柱(不同强度等级)、现浇构件螺纹钢筋（20mm以内）工程。这种以分项工程的项目及其人工、材料、施工机械台班的消耗标准，就是预算定额。,19,工程估价,第二节 基本建设项目的划分,按项目的分解进行组合计价,如：240厚砖墙,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,定额子目,如：一所学校、工厂,如：某教学楼,从大到小划分,如：基础、墙体,如：1砖墙、1砖加气混凝土墙,组合计价,如：土建工程,工程造价管理,20,第二节 基本建设项目的划分,21,工程估价,第三节 工程造价预测,一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分 根据建设阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同可分为：投资估算、设计概算、施工图预算、招投标标价。 1. 投资估算 (阶段)在编制项目建议书和可行性研究阶段，对投资进行估算是一项不可缺少的组成内容。投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。(作用)投资估算是投资决策、筹资和控制造价的主要依据。,22,工程估价,第三节 工程造价预测,2. 设计概算 (阶段)在初步设计或扩大初步设计阶段，(编制依据)设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资，叫设计概算。(作用)设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据，如果试行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。,23,工程估价,第三节 工程造价预测,一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分,3施工图预算 (编制依据) 根据设计施工图、工程预算定额或建设工程工程量清单计价规范和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。(作用)施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成本的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。,24,工程估价,第三节 工程造价预测,一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分,4招投标标价 在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定的。标价分为招标控制价、投标报价和合同价。 招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 投标价：投标人投标时报出的工程造价。 合同价：发、承包人在施工合同中约定的工程造价。,25,工程估价,第三节 工程造价预测,一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分,1单位工程概预算 单位工程概预算是单位工程建设费用的文件。它是根据设计图纸所计算的工程量和概预算定额(或指标)、设备预算价格、以及施工管理费和间接费用标准等编制的。 在后面的章节中，我们将详细介绍建筑工程、安装工程等概预算的编制。（这是本课程的主要内容）,26,工程估价,第三节 工程造价预测,一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分,可分为：单位工程概预算、单项工程综合概预算、建设项目总概算。,2.单项工程综合概预算 单项工程综合概预算是确定单项工程建设费用的综合性文件。它是将该单项工程内各个单位工程的概预算汇编而成的。 3.建设工程其他费用概算 建筑工程其他费用，系指建设工程建造费和设备购置费以外的费用。是根据有关规定应在基本建设投资中支付，并应列入建设项目总概算或单项工程综合概算的费用。例如：土地补偿费.建设单位管理费等等。,27,工程估价,第三节 工程造价预测,一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分,4建设项目的总概算 建设项目的总概预算是确定建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的文件。它是将该建设项目的各个单项工程的综合概预算、建设工程其他费用和预备费进行汇编而成的。,28,工程估价,第三节 工程造价预测,一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分,29,工程估价,第三节 工程造价预测,二.概(预)算编制程序,量,价,费,30,工程估价,第四节 工程结算和竣工决算,第四节 工程结算和竣工决算,一、工程结算 建筑安装施工企业完成施工任务后，必须按照工程合同的规定，与建设单位办理工程结算。 (一)工程结算分类 工程结算分为工程价款结算、年终结算和竣工结算三种。,31,工程估价,1工程价款结算 工程价款结算又称工程进度款结算(或预支)。为了使建筑安装企业(承包商)在施工过程中耗用的资金能及时得到补偿并及时反映工程进度与投资完成情况，一般不可能等到工程全部竣工后才结算或支付工程款，而对工程款实行中间结算。计算方法是，按合同约定的计价方法，计算出每月实际完成的工程量所对应的含税工程造价。,32,工程估价,第四节 工程结算和竣工决算,2年终结算 年终结算是指一项工程在本年度内不能竣工，而需跨入下年度继续施工，对本年度的工程进行已完成或未完成工程量的盘点，暂时结清本年度工程款。 3 竣工结算 施工单位完成工程任务后，按照合同(协议)的规定，在原施工图预算的基础上，编制调整预算向建设单位办理最后的工程价款结算，称为竣工结算。,33,工程估价,第四节 工程结算和竣工决算,(二)工程价款结算办法 分工程价款结算方式和备料款结算方式。 1. 工程价款结算方式 (1)按月结算。 即实行上旬末或月中预支，月底结算，竣工后清算办法。 (2)竣工后一次结算。 对于建设项目或单项工程建设期12个月以内，或工程承包合同价较少时(例如100万元以下)，可实行工程价款每月上旬预支，竣工后一次结算。 (3)已完分段结算。 对建设工程按分段的划分标准分成段，可以按划分的不同阶段进行结算。,34,工程估价,第四节 工程结算和竣工决算,2备料款结算方式 (1)由承包单位自行采购建筑材料的，发包方在工程合同签订后1个月内，按年度工作量的一定比例向承包方预付备料款。其额度，建筑工程一般不得超过当年建筑(包括水、电、暖卫等)工程工作量的30，工程进度到65时，预付备料款开始抵扣工程款。 (2)由发包方供应材料的，这部分材料、设备承包商不应收取备料款。,35,工程估价,第四节 工程结算和竣工决算,(二)工程价款结算办法,(三) 工程价款结算的有关问题 施工期间，不论工期长短，其工程价款结算一般不得超过承包合同价值的90%（最多不超过98）。尾款也可立户存入建设银行，该工程竣工验收后清算。 采用工程量清单计价的建筑工程，在价款结算活动中应执行建设工程工程量清单计价规范的相关条款。,36,工程估价,第四节 工程结算和竣工决算,(三) 工程价款结算的有关问题 建设工程工程量清单计价规范关于价款结算的条款： 1 工程计量与价款支付,37,工程估价,第四节 工程结算和竣工决算,预付款,工程进度款,工程计量,已完工程量报告,（1）发包人应按照合同约定支付工程预付款。支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度中抵扣。 （2）发包人支付工程进度款，应按照合同约定计量和支付，支付周期同计量周期。 （3）工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。 （4）承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。,（5）发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息。 （6）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。,38,工程估价,第四节 工程结算和竣工决算,1 工程计量与价款支付,延期支付,延期支付,2 竣工结算 （1）工程完工后，发、承包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算。 （2）工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。 （3）工程竣工结算应依据：,39,工程估价,第四节 工程结算和竣工决算,6 双方确认的索赔、现场签证事项及价款； 7 投标文件； 8 招标文件； 9 其他依据。,1建设工程工程量清单计价规范； 2 施工合同； 3 工程竣工图纸及资料； 4 双方确认的工程量； 5 双方确认追加（减）的工程价款；,结算办理时限,资质要求,结算依据,（4）分部分项工程量费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。 （5）措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,40,工程估价,第四节 工程结算和竣工决算,2 竣工结算,分部分项工程,措施项目,（6）其它项目费用应按下列规定计算： 计日工应按发包人实际签证确认的事项计算； 暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算； 索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算； 现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；