房地产开发企业财务管理问题及对策探讨.pdf

174财经管理 174 管理观察2012年12月下旬刊 增值税税负高低的关键在于能抵扣的进 项税额的多少，由于北京市的营业税改 增值税的实施细则还未出台。所以现在 只是粗步的测算。另外我们将按规定要 求，改变核算，对业务部门取得的发票 按规定提出要求，争取在政策范围内多 取得可抵扣的成本，降低资本性投资项 目的税负率。 4. 结论 增值税在中国税制结构中居于主导 地位，增值税制度改革及其完善有助于 提高中国税制总体功能。中国增值税改 革充分体现中国渐进式改革路径选择依 赖，充分体现中国制度模仿创新优势的 发挥，充分展示中国成功规避增值税内 生短板制约、实现增值税完美姿态的智 慧。营业税改征增值税是中国税制改 革、中国增值税制度改革又迈出的关键 一步，对中国经济发展方式转变、产业 结构优化、税制体系完善、资本性项目 投资的健康发展等将产生重大而又深远 的影响。 参与文献： 1杨全社.增值税和营业税的变化趋势及 改革路径J.涉外税务.2010（06） 房地产开发企业财务管理问题及 对策探讨 龚 群 （海南金手指集团，海南 海口 570208） 摘 要：房地产企业经营管理会遭遇诸多不确定、不稳定因素，使得企业财务 管理显得尤为重要。对我国房地产企业财务管理中的常见财务监控不严、管理水平 低、资金管理等问题进行了分析，从四个方面提出了相对应的策略。 关键词：房地产 财务管理 对策 房地产开发活动的广泛开展，使得 当前房地产企业资金投入量变大、筹资 任务加重，财务管理周期随之变长。在 相对较长的开发经营周期中，房地产企 业经营管理遭遇诸多不确定、不稳定因 素。为了更有效地降低企业损失，对企 业财务管理工作及负责人员提出更高的 要求。房地产企业财务关系包含开发企 业与其投资人、债权人、债务人、内部 职工、被投资单位的关系，开发企业必 须首先强化自身债权债务管理，才能真 正推动房地产企业经营活动顺利开展。 1. 我国房地产企业财务管理中的常 见问题 1.1 财务监控不严 当前，我国房地产企业行业内部财 务核算制度十分不健全，财务监督控制 机制建设较弱。比如企业经营管理者对 财务管理不够重视，财务人员素质不 足，企业财务核算水平较低，使得财务 会计资料真实性、可靠性、完整性、及 时性无法达到标准，财务信息所具有的 经济价值几乎丧失。再如房地产企业内 部监督管理和控制机制不完善，企业内 部控制制度流于形式，或者缺乏相应的 内控制度和审核程序，则极易导致企业 资产内部盗用和流失问题的产生。 1.2 管理水平偏低 企业经营者管理水平、财务人员业 务素质等，都关乎房地产企业财务管理 能否有序进行。现实情况是，一些企业 经营管理者文化素质偏低、经营管理理 念保守落后，完全缺乏现代化的财务管 理观念；还有经营者集权意识过重，凭 着经验和感觉管理、投资决策，企业内 部又缺乏相应的监督机制，财务工作未 能参与企业各项经济业务，更加重了财 务管理的无计划和混乱状态；一些财务 人员业务素质偏低，且缺少相应的专业 知识和经济常识，而房地产行业税收政 策、法律法规等都较为复杂，财务工作 者若不具备过硬的业务水平，则很难应 对企业资本化、规模化经营后的各种财 务问题和财务风险。 1.3 资金管理欠佳 融资困难、盲目追逐高端产品、流 动资金管理落后，这几乎是房地产企业 财务管理中的几大弊病。筹资活动上， 房地产企业筹集资金时遇到融资困难、 金融服务滞后的发展瓶颈，尤其是某些 中小型民营房地产企业更是由于自有资 金比例及财务管理规范程度较差而难以 贷到资金，再加上房地产企业较难找到 合适的金融中介机构及贷款担保机构， 以及市场经济体系仍旧不甚完善，给企 业贷款带来更大难题，进而导致开发资 金严重不足，企业便可能不惜代价、不 计成本地向民间高息借款，这又进一步 增加了企业经营业务成本和财务费用的 压力，项目开发也可能受到影响。 2. 完善房地产企业财务管理体系的 各项措施 2.1 积极拓展筹资渠道 根据房地产行业特点，房地产企业 开发项目过程中需要一笔巨大的资金投 入国家展开了一系列的宏观调控，银行 一系列的政策性信贷紧缩政策，使得房 地产融资渠道单一的缺点显露出来。于 是，构建渠道多元化、高效并且有利于 风险分散的房地产金融成为当前我国房 地产发展一个亟待解决的问题。一则积 极发展银行贷款之外的其他形式金融业 务，诸如银行承兑汇票、保函、信用 证、商业汇票等多种结算方式；二则寻 找进入资本市场的最佳途径，比如借助 于发行股票、债券等方式筹集企业经营 资金；三则由自然人或企业发起，向民 间游资定期筹资；四则企业实施并购、 重组等措施，逐步扩大市场份额，既增 强、壮大企业实力，又成功幕得所需资 金；五则尝试融资新元素，比如在房 地产投资信托基金基础上，尝试海外私 募、股权回购、可转债、租约变现、海 外上市等一系列新的融资方式。 2.2 实施现代企业管理制度 在现代社会化大生产、市场经济大 发展的宏观背景下，现代企业制度要求 各类企业都应致力于构建产权关系明 确、责权关系对策、治理结构严谨、制 约机制健全、筹资渠道广泛、企业规模 迅速扩大且能持久经营的现代制度模 式。 2.3 重视投资项目管理 175Management Observer 管理观察总第491期 作为一种资金密集型企业，房地产 企业投资规模较大，尤其是一些重大项 目投资，企业应在慎重做出可行性研究 之后进行决策，以避免出现决策失误、 资金损失等结果。加强投资项目管理， 应对投资效益合理性预测，对投资方案 进行可行性分析研究，即对拟建投资项 目进行全面的综合性技术经济分析，在 房地产开发整体过程中，可行性分析研 究阶段尤为关键，此阶段具有最大的不 确定性和机动性，企业在这一阶段对风 险评估、分析的正确与否，对房地产投 资项目结果产生直接性影响。 2.4重点加强资金管理 资金管理是企业财务管理重点内 容，加强资金管理应做到：重视资金筹 措管理，即强化企业信用管理，做好资 金筹措计划，知识经济时代，信用已成 为企业兴衰的主要标识，企业信用状态 良好，则很可能获取条件优厚的长期性 低息贷款，以保证企业拥有开发经营更 多房地产项目的丰厚资金，同时还要根 据资金筹措计划，逐步有序地扩大项目 自有资金比例，实现大笔贷款利息支出 向企业盈利的转变；加快资金周转，强 化资金运用管理，关于资金流转，由于 受到多种外来因素影响，房地产企业所 开发项目大多无法按时完工，大量资金 被占用，这种情况下，企业应尽可能解 决掉一些拖拉工程，加速资金流转；加 强企业现金管理，慎防企业过度预支资 金，将应收账款与应付账款期限调至一 致状态，或者使应收账款回收期限短于 应付账款交付期限，为按期支付应付账 款提供可靠保证，同时还要尽可能规避 企业过度预支资金现象，消除企业讲排 场、讲面子、铺张浪费、大手大脚等扩 大资金费用开支的问题。 参考文献： 1魏益强.创新房地产企业财务管理的探 讨.冶金财会，2009（3） 2高音.关于加强房地产企业财务管理的 构想.中国经济评论，2009第9卷（3） 公立医院补偿机制的研究 虞 婕 （郑州市中医院，河南 郑州 450007） 摘 要：随着医改的不断深入，切断“以药养医”链条，医院收入的补偿途 径成为焦点中的焦点，通过对中医院近5年来（2006年-2011年）收入构成情况、 财政补助支出、药品成本支出等相关数据的采集、分析、整理，同时又在郑州、 新乡和洛阳三地随机走访谈多家医院，找出目前医院存在的问题和影响收入的因 素，分析补偿机制如何建立以及寻求多渠道的补偿方式，解决群众“看病难、看 病贵”的问题，力求将政府、医院和患者的利益捆绑在一起，共同解决政府补偿 严重不足的困局。 关键词：公立医院 补偿机制 财政补助 补偿渠道 1. 公立医院补偿机制的研究的目的 和意义 在我国，医药卫生事业关系亿万人 民健康，关系千家万户的幸福，关系经 济发展和社会和谐，关系国家前途和民 族未来，是一个重大的民生问题。公立 医院是人民群众看病就医的主要场所， 承担了90%以上的诊疗任务，关系到千 家万户的健康福祉。随着医改的不断深 入，切断“以药养医”链条，医院收入 的补偿途径成为焦点中的焦点，通过对 中医院近5年来（2006年-2011年）收入构 成情况、财政补助支出、药品成本支出 等相关数据的采集、分析、整理，同时 又在郑州、新乡和洛阳三地随机访谈多 家医院，建立相应的EXCEL数据库，采 用统计学中环比、定比等统计方法，对 医院收入情况的构成进行多因素分析， 找出目前公立医院存在的问题和影响收 入的因素，分析补偿机制如何建立以及 寻求多渠道的补偿方式，解决群众“看 病难、看病贵”的问题，力求将政府、 医院和患者的利益捆绑在一起，共同解 决政府补偿严重不足的困局。 2. 公立医院面临的现状及存在的主 要问题 目前，我国现行的公立医院补偿渠 道主要来自于三个方面：政府财政补 助、医疗业务收入、药品加成收入。 2.1 近5年的报表数据显示，政府 对公立医院的投入占医院总收入的 8%-10%，近年来尽管财政对公立医院 投入逐年增加，但财政补助占医疗卫生 支出的比例在逐年下降，财政投入的不 足促使医院只能靠药品加成收入来弥补 经费的不足，这正是造成医院“以药养 医”的重要原因。 2.2 由于财政补偿不到位，目前医院 的药品加成收入补偿成为公立医院补偿 的主要渠道，几乎占据了医院业务收入 的一半。尽管药品收入占医院收入的比 例近年来呈现缓中有降的趋势，但随着 新医改逐步取消药品加成后，公立医院 面临着收不抵支的局面，尤其对于中医 医院更尤为明显。从5年的统计数据对 比分析看出：中医医院药品收入占业务 收入比例比西医医院药品收入占业务收 入的比例要大，如果取消药品加成后， 中医院将面临着比西医医院更大的挑 战。 2.3 面对新形势下的医疗服务活动， 医疗收费管理体制不够完善，甚至显得 过于呆板，僵化和严重滞后，医疗服务 价格扭曲的现象仍未从根本上得到解 决，如收费项目包含内容不够合理，部 分卫生材料无法计价收费；二是高值医 用耗材的定价不合理；三是中医服务项 目收费低；四是随着目前医学