低碳经济背景下房地产开发措施分析

1 / 6 低碳经济背景下房地产开发措施分析 低碳经济背景下房地产开发措施分析 引言 房地产行业是我国经济发展的重要支柱行业，同时也是行业耗能量最大的行业之一。据了解，全球近一半的资源是运用在建筑行业的，而建筑业在运营过程中排放的二氧化碳占全球总排量的 40%左右，可见，房地产行业是低碳经济发展的重要对象。所以我国房地产企业应该形成一套完善的理论体系，改变传统的开发模式与开发习惯，积极 响响应国家号召，走可持 续续发展的道路。因此， 房房地产企业要正确认识 如如今的发展趋势，加大 低低碳的房地产开发的意 识识。 一、低碳房地产 开开发 的意义 推动低碳 经经济发展 房地产开发 在在我国的经济建设中站 着着重要的地位，能够带 动动各行各业的发展。所 以以房地产绿色低碳开发 ，给上下游产业带来了 新新的发展机遇。首先房 地地产是一个资产密集型 产产业，如果是绿色低碳 理理念融入到资产发展中 ，对房地产开发的转型 有有重要的意义，不仅能 拉拉动绿化生产，而且又 能能拉动绿色消费。 有 利利于人与自然和谐相处 当今社会，人们普遍关 注注绿色生活，关注和谐 社社会的建设，而发展低 碳碳建筑，是建设生态城 市市，实现人与自然和谐 相2 / 6 相处的重要方式。过去 片片面的工业化经济发展 ，造成生态 环境的破坏 和和资源的过度消耗，为 了了缓解环境压力，为人 们们的生活创造良好的环 境境，人类必需建立资源 节节约型、环境友好型以 及及社会和谐型的良好生 态态环境，走可持续发展 的的道路。 促进新的生 活活方式的发展 绿色低 碳碳经济是一种崭新的生 活活方式，绿色低碳发展 之之路是房地产开发的一 次次重要转型期。如今， 低低碳生活已经成为一种 时时尚生活理念，低碳就 是是：“低污染、低能耗 、低排量”，体现的是 一一种社会责任和历史使 命命。它结合了一种国际 潮潮流，顺应了时代发展 的的方向。 促进房地产 的的新发展 低碳经济已 经经成为一种社会理 念， 房房地产低碳开发是房地 产产企业家的一种社会荣 誉誉感，能给企业带来切 实实的利益。房地产行业 面面对低碳经济的发展， 必必然会进行行业重整， 面面临挑战的同时又伴有 巨巨大的商机。谁抢占了 地地产行业的商机谁就会 主主导未来房地产行业。 二、低碳经济下，房地 产产开发面临的难题 各 阶阶段的预算控制管理不 完完善 首先，由于对于 工工程项目建设可行性研 究究工作不足，因此存在 着着房地产开发项目投资 决决策过于盲目的现象， 增增加了后期工程项目建 设设的造价控制十分不利 。其次，在房地产开发 项项目的设计阶段，设计 人人员重技术轻经济，对 于于项本文由3 / 6 论文联盟 ht tp:/收集整理 目目建设的造价控制管理 重重视程度不足。第三， 在在房地产开发项目的实 施施阶段，存在着招标文 件件和承包合同不完善， 建建设标准把握不到位以 及及工程施工变更较多的 情情况，导致房地产开发 项项目建设造价不断增长 。第四，在工程项目建 设设竣工决算阶段，由于 未未能形成完善的审核监 督督管理体系，导致工程 项项目建设造价不合 理的 增增加。 在房地产开发 的的质量管理中存在很多 问问题 在实际的工作中 ，开发商总公司和项目 承承建公司由于各自的利 益益目标不一致，各自战 略略也不统一，使得项目 工工程的设计和质量衡定 的的标准也不一致，这样 执执行下来的结果就是各 区区域内的工程质量高低 不不一。其次在管理水平 上上存在差异，由于两边 公公司的高层协商不一， 导导致中低层的领导者们 不不知道该怎样执行企业 的的战略和施工目标，造 成成项目的质量问题多， 影影响公司产品口碑也阻 碍碍企业树立一个良好的 品品牌形象。其三总公司 如如果没有设定一个统一 的的项目控制考评体系， 那那对各个区域内的项目 承承建工程的验收就缺乏 一一个完善的评价，影响 项项目承建者的工作积极 性性和投入性，严重的也 会会引发工人们消极怠工 影影响正常的工程竣工周 期期或者延长工程周期增 加加成本的投入。 房地 产产开发建设项目造价从 业业人员素质能力水平不 高高 当前，由于房地产 开开发建设项目造价从业 人人员的知识结构不完善 ，尤其是对于各种经济 学学以及管理理论以及法 律律政4 / 6 策体系方面的知识 能能力不足，缺乏现代化 的的造价控制管理意识， 因因而难以对房地产开发 项项目进行全过程的动态 造造价控制，导致房地产 项项目造价控制效果较差 。 三、低碳经济下， 房房地产绿色开发的措施 制定低碳地产发展政策 经济的发展原本就具有 不不确定性，国际经济更 是是复杂难辨。目前，我 国国经济形势仍然处于不 稳稳定阶 段，低碳经济对 于于我国来说是既存在着 机机遇也存在着挑战性的 。房地产业在此时引进 低低碳经济模式，是缺少 法法律政策的规范的，这 就就会导致很多低碳地产 违违法行为的出现。而且 低低碳地产的犯罪成本是 不不高的，所以就会造成 犯犯罪率的提高，同时， 因因为低碳地产所带来的 经经济利润是相对丰厚的 ，所以，在没有法律法 规规的情况下，就会导致 价价格虚假和产业泡沫产 生生。因此，制定相关的 低低碳地产发展政策是十 分分必要的。 推动住宅 产产业化发展 采用工业 化化模式进行住宅的建造 ，推动住宅产业化发展 ，一方面能够大幅提高 住住宅质量；另 一方面能 够够明显降低能耗。在低 碳碳经济时代，我国房地 产产企业若想获得可持续 发发展，则有必要加快自 身身的产业化建设，在降 低低消耗的同时，为自身 创创造理想的节约效益。 在在推动住宅产业化发展 的的过程中，企业应积极 构构筑沟通桥梁以全面且 细细致地了解和掌握消费 者者的实际需求，指导资 源源的优化配置，降低碳 排排放量，为5 / 6 消费者营造 一一个理想的居住或工作 环环境。 积极应用环保 材材料和节能技术 我国 在在推动低碳房地产的工 作作中所面临的最大瓶颈 是是，建筑的保温以及给 排排水问题。受起步较晚 的的制约，我国低碳技术 相相对落后，制约了低 碳 房房地产的发展。在目前 很很多建筑中，为增大采 光光面积，玻璃得以大量 运运用，其不足之处慢慢 暴暴露，即散热速度较快 ，若想使室内温度保持 恒恒定，则需要借助空调 ，大幅提高了电能的消 耗耗。为规避上述问题， 房房地产企业可尝试新型 玻玻璃，这一类玻璃既能 够够满足采光的实际需要 ，同时又能够发挥隔热 保保温的效果，从而缩减 空空调的开机时间，降低 能能耗，达成低碳目的。 绿绿色植物能够美化环境 ，还能够吸收 C02， 尤尤其是夏季还能够起到 遮遮阴降 温的效果。因此 ，生物能源的利用也是 低低碳经济的主流研究方 向向之一。在再生能源开 发发 和利用方面，太阳能 以以其清洁且取之不尽的 特特性获得了人们的青睐 ，如照明和提供热水等 方方面。总之，开发新能 源源也是低碳经济的重要 内内容。 结束语 随着 低低碳经济时代的到来， 房房地产经济也开始引入 这这一概念，并逐渐成为 低低碳发展过程中的关键 组组成部分和主要力量， 然然而其同样面临很多问 题题。所以，