上海中天首府项目营销策划报告 27页.ppt

0,中天首府项目营销策划报告,1,推广总体策略 独栋先行占位，提升整案顶级形象,根据客源对别墅使用特点 打造3座风格的顶级样板房 表达3种完全不同的欧式生活 每套别墅有亮点，有看点 引发客源内心的强烈共鸣与向往 ,【样板房a】,专为交友广阔的商界大亨打造 主人性格描述： 豪迈自信，从白手起家到纵横商场，结交许多政商娱各界名流，在市中心顶级地段均有数套华宅，买别墅是为了有一个可以专属的私人空间。 装璜特点： 极其重视如同五星级酒店般的空间豪华度，家具装饰都是世界顶级品牌。从地下室的丰富的藏酒到各项娱乐设施的引进，从豪华宴会厅到夸张的私人更衣室。城堡里仿佛随时准备开一场上流社会party。 看点： *奢华欧式城堡的装修极致,客厅示意图,卧室和厨房示意图,总体构思上都追求一种气度,客厅示意图,家具喜欢用深红、深咖啡、黑色等,餐厅示意图,卫生间示意图,【样板房b】,专为宁静致远的知本高管打造 主人性格描述： 企业的高管，受过高等教育，经常穿梭于各类跨国会议，对新科技兴趣盎然，时尚品味出众，拥有一定艺术修养，热爱阅读，注重健康，买本项目为了享受最顶级时尚的生活品质。 装璜特点： 品位高雅的超现代风格装修，随处可见各国先锋艺术家的另类作品，当然数量惊人的丰富藏书必不可少。 看点： *法式装修风格的极致 *集具世界先进的住宅智能系统,卧室和客厅示意图,白色亮光与金色的搭配是最经典的法式风格之一,客厅示意图,客厅示意图,厨房餐厅示意图,高贵、优雅和纯洁,客厅夜景示意图,【样板房c】,专为崇尚自然的蓝血贵族打造 主人性格描述： 丰富的人生阅历与固执的自我坚持，让这位主人在看尽浮华后，反而更向往没有现代文明与凡尘琐事干扰的宁静田园,回家卸去外面的浮躁与欲望，让心就这么静下来，静下来 。 装璜特点： 倡导“回归自然”，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，也常运用天然木、石、藤、竹等材质质朴的纹理。巧于设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。 看点： *屋外一大片品种丰富的玫瑰园,16,卧室示意图,倡导“回归自然”表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣,客厅局部示意图,美式田园风格的客厅是宽敞而富有历史气息的,厨房示意图,喜好用实木门扇或是白色模压门扇仿木纹色,餐厅示意图,色彩多以淡雅的板岩色和古董白居多,局部示意图,21,推广策略,与高端奢侈品牌联动 围合式圈层营销 定义豪宅生活,现场秀 表演秀 互动秀,22,“绝代双娇”产品推介会暨名车、名表巡展,参与者：名车车主、名表收藏家、银行vip客户、登记意向客户、开发商代表、房产记者、高端时尚记者。,目的：联袂名车、名表的宣传活动， 针对同类客群进行产品推介， 强大的来宾资源，辅以后期媒体保温， 形成第一波项目传播,现场秀品位生活展示,23,专业拉丁舞表演 邀请专业拉丁舞乐团现场进行拉丁舞表演赛,荷兰皇家爵士乐团现场表演 邀请荷兰皇家爵士乐团现场演出，诠释高尚生活理念。,表演秀高端生活展示,24,现场茶餐派送 在早、中和下午特定时段由向参观客群派送指定数量的茶餐，送完为止,红酒吧、咖啡吧、雪茄吧生活体验 通过游戏的形式抽取一定数量的参观客