2012.3郑州森林湖市场监测周报-市场部.ppt

尚美佳中国 市场中心,郑州森林湖市场监测周报,2012.3.112012.3.17,媒体分析,竞争楼盘销售动态监测,郑州市本周土地挂牌及成交信息,时政资讯,全国资讯,1. 2012两会聚焦楼市，写字楼投资渐成热点,2012年全国“两会”正在进行中，各项议程将陆续展开，楼市依旧是是老百姓最为关注的问题。随着各地针对住宅的调控政策陆续到期，有关部门纷纷表态将延续之前的政策精神，将调控“进行到底”。不难预测，2012年的住宅市场投资依然不容乐观。而在商业地产方面，写字楼市场一向最受投资者青睐，一时间，众房企纷纷转战写字楼市场、非房企抢食写字楼市场、外资加注写字楼市场。 当限购已然成为购房投资的最大门槛，投资客纷纷望“房”兴叹却无计可施之时，并未受到限购令波及的写字楼市场，正渐渐迎来自己的春天，写字楼地产市场将逐渐兴盛起来。,尚美佳观点：众多投资客正纷纷转战写字楼市场；在2012年，写字楼市场或成地产投资的“领头羊”也不无可能。,2.七部委要求稳定首套房贷政策 继续实施限购,中国证券报记者12日从两会获悉，一份关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题报告提出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构。督促银行业金融机构紧密盯防房地产贷款风险，加强动态监测分析和风险预警提示。加强存量房交易税收征管，堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。 该报告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门意见。,尚美佳观点：对今年房地产调控形势今年将全面落实差别化的住房信贷政策,相关部门即使出台一些新的政策，也仍会对投资和投机性需求进行控制，同时对初次置业的刚性需求进行保护。,郑州资讯,郑州市2月份销售套数排名top10,尚美佳观点：2012年初部分开发商以“特价房”、“低首付”、“0月供”、“首付分期”等吸引眼球，并且销售取得可喜的效果,媒体分析,竞争楼盘销售动态监测,郑州市本周土地挂牌及成交信息,时政资讯,本周土地市场挂牌情况,本周郑州土地市场项目总体挂牌量44.65万平方米。,郑州土地市场项目总体挂牌量44.65万平方米； 二七区有6个地块（住宅用地）土地放量、惠济区有2个地块放量和中原区5个地块放量； 其它区域无推出动态。,本周土地市场挂牌情况,本周土地市场挂牌情况,本周房地产市场预售面积,本周郑州房地产市场审批预售总面积为12.19万平方米,郑州市场项目总放量约12.19万平方米； 本周中原区正大花（经济房和商业）约6.93万平米的预售放量、郑东新区东方国际花园（住宅）约3.26万平米的预售放量、二七区豫景园一期（住宅）约1.99万平米的预售放量； 其它区域无放量。,媒体分析,竞争楼盘销售动态监测,郑州市本周土地挂牌及成交信息,时政资讯,清华忆江南-项目概况,项目区位,项目总规,清华忆江南-本周关注,关注重点：,金荣盛景濠庭-项目概况,项目区位,项目总规,金荣盛景濠庭-本周关注,关注重点：,思念果岭山水-项目概况,项目区位,项目总规,思念果岭山水-本周关注,关注重点：,天地湾-项目概况,项目区位,项目总规,天地湾-本周关注,关注重点：,天地山水间-项目概况,项目区位,项目总规,天地山水间-本周关注,关注重点：,颐河原筑-项目概况,项目区位,项目总规,颐河原筑-本周关注,关注重点：,普罗旺世-项目概况,项目区位,项目总规,普罗旺世-本周关注,关注重点：,媒体分析,竞争楼盘销售动态监测,郑州市本周土地挂牌及成交信息,时政资讯,综 述 本周是2012年3月份的第二周，共计投放报广76次，折合版量73.3版。本周的报广集中投放在周一、周二、周三、周四和周五，其中周三和周四最多，而周六和周日无报广投放。其中整版56次、半版9次、通栏6次、跨版4次、连版1次；而 1/3版、1/6版均未投放。本周报广推广量较上周增加。 本周的报广诉求主要以形象（56次）、户型（26次）、认筹（12次）诉求为主，其次为价格（9次）、开盘（8次）、优惠（7次）、地段（4次）、活动（3次）、新品加推 （2次）、配套（1次），而预约和投资无投放。本周主要诉求点以形象塑造为主。,注：统计中将封面通栏视作0.3版、半版视作0.5版，整版视作1版，跨版视作2版，连版则按实际版面进行计算,1/6版视作0.15版,1/3版视作0.3版。,注：红色标记为森林湖竞争项目。,本周媒体报广投放版量排名,本周媒体报广投放版量排名,注：红色标记为森林湖竞争项目。,本周媒体报广投放版量排名,注：红色标记为森林湖竞争项目。,本周媒体报广投放版量排名,注：红色标记为森林湖竞争项目。,本周媒体报广投放版量排名,注：红色标记为森林湖竞争项目。,本周是2012年3月份的第二周，共计投放报广76次，折合版量73.3版。本周的报广集中投放在周一、周二、周三、周四和周五，其中周三和周四最多，而周六和周日无报广投放。其中整版56次、半版9次、通栏6次、跨版4次、连版1次；而 1/3版、1/6版均未投放。本周报广推广量较上周增加。,本周大河报以45%的份额排名第一，以下依次为河南商报31% ；郑州晚报12% ； 东方今报12% 。,本周媒体报广投放量统计,本周报广投放量最多的是郑东新区22次（主要项目：东方鼎盛时代 永威翡翠城 绿地之窗等）；金水区13次（主要项目：托斯卡纳 御鑫城 正弘蓝堡湾 汉飞金沙国际等 ）；中原区12次（主要项目：方圆经纬 海森林 锦艺城 清华大溪地等）；其次是二七区11次（主要项目：二七万达 升龙国际中心 德润黄金海岸）；管城区6次（主要项目：兴达国贸 美景鸿城等）；荥阳4次（主要项目：洞林湖新田城清华忆江南 ）；高新区4次和中牟1次；而经开区、惠济区和上街区为0次。,报告投放区域前三名：郑东新区、金水区、中原区。,本周报广投放政区比例,本周住宅项目共计投放报广51次，占总比的62% （主要项目：海森林 美景鸿城 正弘蓝堡湾 永威翡翠城 汉飞金沙国际等）；写字楼项目投放16次，占总比的20%（主要项目：东方陆港 建业总部港 绿地之窗）；商业项目投放8次，占总比的10%（主要项目：二七万达 万博商城等）；别墅项目投放报广6次，占总比的7% （主要项目：清华忆江南 洞林湖新田城）；而公寓投放1次。,住宅以51次的投放量占总比62%，其他为写字楼20%、商业10%、别墅7%。,本周报广物业类型比例,本周的报广诉求主要以形象（56次）、户型（26次）、认筹（12次）诉求为主，其次为价格（9次）、开盘（8次）、优惠（7次）、地段（4次）、活动（3次）、新品加推 （2次）、配套（1次），而预约和投资无投放。本周主要诉求点以形象塑造为主。,本周形象、户型、认筹依然占主导地位,本周