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国内顶级豪宅亮点研究,10月福利活动（2014年10月11日至11月10日） 赢商币不够用？来参加10月奖币活动吧！ 上传好资料，速得20倍赢商币大礼 活动详情：,北京,合生霄云路8号,第三使馆区的皇家园林，一年50亿销售业绩,合生霄云路8号,周边配套： 中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆； 紧邻北京的中央公园：朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园； 商务：连接cbd、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈； 酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店； 教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学校（德国学校）。,交通与本身配套： 交通：机场城铁快速线，10分钟到达机场。10号地铁线贯穿其中，形成主环路、地铁、高速、快速路、辅路五维交通网。,项目亮点1：地段帝都中心，繁华与生态并举,项目亮点2：以皇家园林的气度做私家园林,以圆明园的皇家手笔顺势造园，回归东方神韵：以包含“圆明园主题园区、休闲园区、原生林区”在内的三重园林规划； 奢侈的私家森林感受：园区采用大围合式的院落布局；另外放弃传统的板式布局方式，采用点板式的布局，营造完全可以渗透的绿化空间，宛如置身森林之中；,项目亮点2：以皇家园林的气度做私家园林,300米林荫大道，都市繁华与自然优美瞬间切换：林荫大道双向车道7米，总宽25米，两侧有高大名贵乔木并列，中有绿化带，旁侧王族灯柱、流觞福水相缀，仪式感倍增 中西皇室园林风格糅合，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪水瀑布，营造出媲美天成的园艺文化瑰宝,520平米 四室二厅五卫： 主卧设计极度霸气 四进式主卧空间 110余平米，比客厅大，甚至大于一般的中小户型整体面积； 双向步入式更衣间、双人按摩浴缸、私家桑拿房等多项高端配置； 液晶电视、淋浴、spa等设施齐全，并选用贝壳马赛克； 主卧直接连通书房 全套房设计； 270度瞰景； 平层别墅格局；,产品打造：极度奢华的主卧设计,产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院,9,布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整； 遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空中四合院”基本延续此布局，将院门开在了南侧。 植被种植遵循传统富有寓意。老北京的四合院一般要种海棠、梨树和石榴，取兄弟和睦、多子多孙的吉祥寓意。“空中四合院”在中庭里铺设了厚度达到1.5米的浮土，栽种了象征“金玉满堂”的玉兰和海棠树,产品打造：全景玻璃顶戴金冠，楼体外观俊朗华贵,10,九栋公寓采用天然石材饰面； 幕窗为全景玻璃； 顶层则采用大量铜饰外装的皇冠造型；,产品打造：公共空间奢华与私密结合,11,每座公寓均设置七星级精装标准的三大堂：首层大堂、接待大堂、地下大堂首层大堂南向6.4米挑空，9*7米气派石材铺地 私人鉴赏的地下空间：每栋楼地下空间内设私家酒窖，是鉴赏、收藏、品味的名酒保管服务专家 私人收藏室：打造了世界级的珍宝存储系统，用于主人私人藏品的展示收藏，并有会客功能，安全系数堪比“瑞士银行保险箱”,电梯系统挑高3米豪华装修轿箱，高速2.5米每秒，智能刷卡识别身份 恒温恒湿系统选用vrv户式中央空调系统，全自动智能运行 地板采暖系统装备分户地板采暖系统 新风系统新风达国家标准要求两倍 中央除尘系统对0.3微米以上颗粒物的过滤效率为97 净化水系统国际先进的ro净水技术直饮机 铜管饮水系统上水使用紫铜管，强度大、过流能力强，且有益健康 家居智能控制系统 智能系统全面操控室内照明、情景窗帘、空调、地暖等,地板采暖,物业服务： 13大国际尖端科技系统，尊崇生活，细致入微,钓鱼台七号院,西部区域地带，凡人敬而远之的居住场所,钓鱼台七号院,项目周边配套有待提升，景观配套独一无二，周边交通相对便捷,周边配套： 教育资源：首都师范大学、立新小学等； 综合商场：物美超市、翠微商厦等。 医疗资源：钓鱼台医院、海军总医院。 银行：中、工、农、建银行等。 公园：玉渊潭公园。,交通配套： 交通：介于西三环与西二环之间。项目东至钓鱼台国宾馆，西至亚洲最大樱花园，北近中关村，这里聚集了大量顶级教育科研机构；区域交通便捷，通勤迅速 。,钓鱼台七号院,首都师范大学,立新小学,翠微商厦,钓鱼台医院,中国银行,玉渊潭公园,项目共分一期开发，一期销售率已达90%,钓鱼台七号院,项目规划： 本项目共一期，4栋板楼。 项目均为70年住宅。,园林设计： 加拿大eda 建筑设计： 清华大学建筑设计研究院 整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源，精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排开，全部南向面湖。 建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居观念。 不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。,产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感,17,红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代砌筑的手法，应用于建筑立面的墙身、墙柱、屋檐、腰线等部位 原铜：建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，应用于建筑下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位 石材：手工打磨的石材应用于柱头、门头柱、线角、墙身等部位,精琢材质,产品打造：帝制等级服饰装饰十二章纹装饰细节,18,用古代帝王及高级官员礼服上绘绣的十二种纹饰作为建筑装修细节,帝制纹饰,产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致,411平米 四室二厅四卫 ： 私家电梯入户，全私属电梯间； 超大客厅尺度，9.8米开间； 公共空间与私属空间过度，中间设珍宝陈列室； 超豪华主卧； 奢华书房与会客厅设计； 超大尺度宴会餐厅设计； 全套间设计； 层高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；,中央吸尘系统aldes； 铜管饮水； 24小时供应不超过55度热水； 铝包木窗户隔热降噪； 增厚顶层板厚度到650mm，在空调室外机外加隔音罩，空调室外机与楼板接触间隙设减震器,技术应用：,产品打造：生态环保降噪技术应用提高居住舒适度,私人管家 奢华享受,聘请多年国际高端酒店服务经验的经理人员作为“私人管家”，提供量身定制的服务。同时“传统物业服务”与“私人管家服务”相结合 ，传统物业由凯莱物业提供。,该楼王不对外开放，有意向的购房者需要提前三天提出看房申请，在总部审批了购房者相关资质之后才能允许。 中赫集团致力于通过持续为目标客户提供高品质的高端物业产品，成为受人尊敬的高端物业开发领跑者。钓鱼台七号院以其独一的高端别墅产品，开启了中赫地产的新篇章。,层级生活 定制服务,门禁系统采用一卡通门禁保证业主的安全及私密； 安防系统采用闭路监控及电子巡更全天候保卫业主安全； 停车系统采用速宾地下停车系统，保证业车的安全及尊贵型。,物业与服务：,站在业主角度考虑，为业主打造全天候安全、私密及尊贵生活,钓鱼台七号院,充分挖掘帝制元素，处处强调正统品质 用皇家园林的气度做私家园林； 用帝制元素装点建筑细节； 建筑体红砖墙、顶戴冠，以“帝”形象增加威严； 户型设计传统 四进式主卧设计； 用风水学设计户型； 奢侈的私人服务 定制的物业服务 奢侈的私人会所设计 防辐射、减噪音、吸尘环保的精装修,北京豪宅特点总结 以行宫的气派世人，强调正统,上海,金地天御,国际社区，商业教育配套超强,产品设计：多产品组合，产品梯度差异明显,小区交通,交通线：完全人车分流，地下车库直接入户,电梯：私人电梯直接入户,入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性,户户有景观，层次明显，空间错落有致,外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似,电子化和智能系统应用,华润外滩九里,城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买,国外客户买我们的房子有很多，差不多占了一半了，还有就是上海和外地做生意的老板 我们产品不管建材、装修、园林，做的都是高品质，与其说客户认可我们的地段，还不如说客户认可我们的超高端品质 我们最早是2009年10月31日开盘的，当时推出了80套，当天就卖完了 华润外滩九里销售代表,销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月均去化达到80套以上,46,外立面：新古典主义建筑风格，凸显海派历史文化的传承,经典“三段式”外立面划分，诠释古典对称、秩序； 阳台、窗口、勒脚等细部装饰的线条与外滩老建筑风格一致； 底端和顶端采用多联半圆拱券门和窗，石砖砌隅石窗框； 石柱门廊迎宾，神庙风格强调庄重；,47,大型主人卫生间，双洗面池，豪华私密空间,主卧配备步入式衣帽间，尊贵享受，优雅自如,主卧270采光，视野更加宽广,独立保姆方，功能齐全，配备自主卫生间,工作阳台，功能齐全，分割主仆生活空间,5m大开间客厅，享受室外广阔美景,典型户型分析：type-8-01，三房二厅二卫，188，主仆分割合理，主卧配置齐全，270享受室外美景,48,典型户型分析：type-2-01，三房二厅三卫，245，卧室全套间设计，提高住宅享受,主卧配备步入式衣帽间，双洗面池，独享尊贵,4.2m,卧室均为套间式设计，高档私密居住感受,中西厨房合用，增添饮食情趣,独立保姆方，功能齐全，配备自主卫生间,朝南书房，享受阳光下的缕缕惬意,4.2米大开间卧室，私享室外广阔美景,49,卧室均为套间式设计，高档私密居住感受,中西厨房合用，增添饮食情趣,独立保姆方，功能齐全，配备自主卫生间,典型户型分析：type-3-01，四房两厅三卫，271，卧室全套间设计，主卧功能齐备，并设有化妆间，金品质豪宅享受,主卧配备步入式衣帽间，双洗面池，并配备化妆间，紧挨走廊，满足主人仪态要求,50,精装品质：齐聚国际顶级品牌，细节之处追求极致尊贵，尽显尊贵居住感受，装修标准达到10000元/平米,户型,餐厅方正布局，通透明亮，与客厅分割明显，就餐功能独立典雅，与厨房紧密相连，超宽明窗设计，保障餐厅内充足的阳光。,客厅展示主人生活品位的空间，超大观景窗视野通透，饱览小区美丽风景。大尺度客厅，气宇轩昂，部分户型与观景阳台和多功能房相连。,厨房尊重户主国际生活习惯，中、西双厨房设置。封闭式中厨房能有效阻止油烟污染，开放式西式厨房与餐厅紧密相领，东西动线设计与起居空间分隔明显，品质生活优雅安享。,卧室各卧室完全独立，整体向阳，视野开阔，豪华敞亮的起居空间，温馨次卧宽敞方正，豪华主卧为独立套房设计，私人卫浴以及步入式更衣室，为主人提供了更为私秘的休憩空间。,阳台方形阳台，空间阔达，和书房、客厅联接，使其三个空间具有通透性，联通式大阳台与书房可成为一个功能丰富的大房间，更显尊贵大气。,多功能房特设多功能房，空间方正实用，或作为书房，或作为影音室之用。明亮通风，联接户外景观大阳台，社区内皇家园林景致尽收眼底。,翠湖天地嘉苑,53,商业与历史人文嫁接，奢享国际视野, 风尚生活,54,规划,太平湖,新天地,翠湖天地 嘉苑,国际学校,翠湖天地 御苑,翠湖天地 雅苑,规划中的白玉兰大厦，百老汇剧院，古董街,翠湖天地所在卢湾区太平桥地区正在推出重建规划，使之形成三大体系，即“商、办、住”合一体的的现代综合发展区； 翠湖天地项目共分三期，分别为： 翠湖天地雅苑 翠湖天地御苑 翠湖天地嘉苑,综合配套齐备,55,建筑,“the manor”本意是贵族的庄园、领地； 让每位住客在上海市中心拥有城中别苑的生活体验，体验庄园般舒适的生活享受； 延续新天地传统建筑的浪漫情怀，把传统法式（french）设计与现代（modern）设计理念相结合，提出了独树一帜的“modern french”设计风格。,现代法式建筑风格 城中别苑贵族气息,56,景观由国际知名的巴马丹拿建筑设计公司悉心设计 小区内的园艺设计由大师级的waa公司精心打造，庭院景观赏心悦目，错落有致 由加拿大著名设计事务所waa悉心打造的法式园林延续了自然人居的主题,园林,法式园林与现代法式建筑相契合,57,室内设计,新加坡顶级设计师woo领衔担纲the manor的室内总设计 来自台湾及日本的设计师团队gallery su 为the moanor 构建极致艺术样板空间,国际设计明星担纲,58,设备,低噪音低辐射,59,占地面积： 23975平 总建筑面积： 140000平 容积率：4.00 绿化率：45% 楼座情况：12 总户数：645 投资商：上海瑞安房地产发展管理有限公司,户型,t12-01室127128平 t12-02室145146平 t12-03室234235平,t11-01室152153 t11-02室143144 t11-03室126127 t11-04室154,60,香榭复式公馆（平）,花园公馆（ ）,香榭复式公馆,天幕复式公馆,花园复式公馆,花园公馆,花园公馆,花园公馆,花园公馆,花园复式公馆,天幕复式公馆,tower 3,tower 5,tower 6,tower 7,the manor 共5幢包括四种户型，分别为香榭复式公馆，花园公馆，花园复式公馆，天幕复式公馆。由3楼开始，名义楼层不设4楼。 面积由325-680平米大平层。,tower 8,户型,61,花园复式公馆(3) 复式上层 建筑面积325.34平,花园复式公馆(3) 复式下层 建筑面积325.34平,花园公馆(2) 建筑面积352.58平,典型户型分析：,4.5米,客厅面宽达到4.5米，衔接景观阳台，尽享温馨阳光,双洗面台设计，宽广舒适,全套房设计附带3平方功能室，舒适合理,325平大面积府邸，配备日法两种风格花园，享受多彩生活,62,天幕复式公馆（4） 复式上层 建筑面积359.49平,天幕复式公馆（4） 复式下层 建筑面积359.49平,5.5米,奢华主卧带大面积卫浴间，配备双洗面台，卧室空间宽敞舒适，另带独立书房，彰显主人尊崇生活,大尺度厨房空间设计操作方便,典型户型分析：,359平三房两厅大尺度空间设计，享受人生豁达意境,63,户型 多种不同设计方案，由客户选择，打造的灵动创意空间，增强客户的主人代入感。,静雅书房,步入式衣帽间,64,在装修品牌上，the manor选用的产品均出自顶级知名品牌 。 选用的gaggenau的台式吸油烟机、gessi的吊顶水龙头，有着“水从天上来，烟从地下走”的独特创意。 来自意大利的顶级卫浴品牌antonio lupi独立浴缸 汉斯格雅旗下的顶级设计师品牌axor的starck系列淋浴系统,精装,中粮海景壹号,66,城市核心： 中粮海景壹号地处上海浦东小陆家嘴核心区，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。 一线江景： 位处一线滨江，正对外滩建筑群。独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩。,陆家嘴城市景观,外滩景观,中粮海景壹号,坐拥一线江景,地段,汤臣一品,67,项目位置：上海市浦东新区银城中路600弄 占地面积:24315平方米 建筑面积:98000平方米 容 积 率 ：4.00 楼座情况： 5座 31-37层的楼栋 总户数:311户 物业类别：公寓、住宅 车位数：600个 开发商: 上海鹏利置业发展有限公司 公寓管理公司: frasers辉盛国际 物业管理公司: 高力国际,规划,5幢超高层江景公寓围合组成,68,园林,由世界园林大师贝尔高林精心设计的航海会所式园林。 六大主题景观，演绎滨江优雅风情 海岸入口区 小海湾风情区 游艇会所区 海港码头广场 沙滩区 珊瑚礁花园,海岸入口区 大草坪、绿洲丛林、水池流水、愉悦心情,海岸入口区,游艇会所区,游艇会所区 透明的玻璃幕墙与水天一色,小海湾风情区,小海湾风情区 流线型的旱河铺地，陶醉于静谧的大自然中,海港码头广场,沙滩区,海港码头广场 有如来来往往的海港,沙滩区 各色鹅卵石铺成出海浪般的波纹,珊瑚礁花园,珊瑚礁花园 由旋转型小山丘为主景的小花园和儿童游乐场组成,69,建筑,秉承国际滨水建筑风格 玻璃幕墙结合稀有金属构成现代风格建筑立面 外立面采用进口石材、玻璃幕墙、合金钢板,外立面玻璃幕墙,外立面进口石材,外立面合金钢板,70,会所,中粮滨江会所，中粮壹号海景