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酒店式公寓市场数据 2010年9月27日,1. 酒店式公寓市场数据,廣州服務式公寓分佈圖,天河區,白雲區,荔灣區,荔灣區,海珠區,越秀區,中信廣場公寓,嶺南會,金亞花園,匯景新城,凱旋會,雅詩閣,万菱汇国际公寓,方圆奥克伍德公寓,正佳万豪国际公寓,W酒店公寓,朱美拉酒店公寓,西塔服务式公寓,莎玛服务式公寓,文华东方酒店公寓,万豪行政公寓,盛雅服務公寓,新大廈國際公寓,麗思卡爾頓酒店,廣怡大廈,保利中環國際公寓,花園酒店,中國大酒店,白雲堡豪苑,金湖花園,201011年服務式公寓新增供應,目前高端服務式公寓 1,目前高端服務式公寓 2,高端公寓的平均租金水平为150-200元/,目前中端服務式公寓,中端公寓的平均租金水平为100-150元/,消费人群,个案一：麗思卡爾頓酒店公寓 以日本、中国内地客户为主，有少量欧美客户。 个案二：凯旋新世界行政公寓 以港澳客户为主，少量日韩客户 。 个案三：雅诗阁服务公寓/盛雅服务公寓 以日韩客户为主。,服 務 式 公 寓 市 場 展 望,总结,在高档租务市场中，客户去留的决定，60%70%受物业管理水平高低的影响；在其他水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点，将加速国际品牌引入； 不少发展商开始引入国际服务和管理品牌，包括Shama, W, Oakwood等，广州公寓市场进入服务升级阶段。 2010-11年前后广州投入使用的高端服务式公寓预计2500套左右； 现时服务式公寓的面积基本在100以上，租金水平为高端公寓150-200元/ ，中端公寓为100-150元/ 。,2. 市场上酒店式公寓的配套,基本配套,室外/室内泳池； 健身中心； 特色的中、西餐厅； 商务中心； 会议室； 洗衣房。,个性化配套,酒吧/咖啡厅； SPA/桑拿按摩室； 宴会厅； 台球/兵乓球室。,个案一：麗思卡爾頓酒店公寓,客房配置 套房均配备42”液晶电视，客房均配备37”液晶电视 DVD和CD播放器； 丽思卡尔顿亚麻床单和羽绒床垫 ； 智能调控面板可自动控制灯光、空气清新度、窗帘、音乐、闹钟等设施 ； 步入式衣帽间 ； 大理石浴室 ； 高级沐浴套装； 照明式化妆镜、吹风机和体重计； 高级割绒浴袍 ； 高速无线或有线互联网接入端口； 电脑及传真机的使用接入端口 ； 多线路电话及配备语音信箱服务。 服务及设施 外币兑换服务； 洗衣及泊车服务； 24小时商务中心； 影音设备及技术人员支持； 技术管家服务； 会议管家服务。,个案一：麗思卡爾頓酒店公寓,会所设置 餐厅与酒吧 6个餐饮场所：全天候国际美食舞台、丽轩中餐厅、意轩餐厅、英 式威士忌雪茄吧、大堂酒廊，H2O池畔烧烤吧 健身娱乐设施 健身中心； 美容沙龙； 水疗服务； 室外恒温泳池。 会议设施 超1000会议区功能； 648豪华宴会厅，430迎宾区。两个会议室； 高速互联网接入设施。,个案二：凯旋新世界行政公寓,物管公司 广州新世界物业管理有限公司 服务及设施 24小时管家
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