高层住宅外墙渗漏原因分析及防治措施.pdf

65 建筑建材装饰2013年第8期 施工技术 高层住宅外墙渗漏原因分析及防治措施 施宗锋 （宁德市建总建设工程有限公司，福建宁德 352100） 摘要：高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文以宁德 市东湖御景小区施工过程中及使用三年来外墙出现的渗水情况为例，阐述高层建筑外墙渗水的原因，并针对性地提出相 应的防治措施。 关键词：外墙渗漏；原因；裂缝；防治措施 中图分类号： TU978 文献标志码： A 文章编号： 16743024（2013）086502 前言 高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之 一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。尤其是现在大 部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用加气混凝土砌块作 为内外墙的填充材料，其渗漏多是由于外墙受雨水侵蚀、 风压和施工技术措施不到位等原因而渗入室内，而且楼层 越高危害程度就越大。当出现渗漏后，严重影响到其正常 的使用功能，维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明 显清楚，但渗漏的源头很难判断确切。由于流经通道曲折 复杂，返工后的效果不确定且外墙楼层高无防护、无可踏 面，难于维修，因此施工过程的控制极其重要。本文结合宁 德市东湖御景小区工程施工及交房后的物业管理实践，对外 墙渗漏原因进行分析。通过施工的技术手段，提出防治外墙 渗漏的一些措施与施工建议，以提高外墙的施工质量。 1 工程概况 本工程为 20 栋 9 18 层小区住宅楼，框架剪力墙结 构。内、外填充隔墙墙体材料为强度等级 A5.0、B07 的加 气砼砌块，采用 M5 专用砂浆砌筑。外墙面装修材料主要 为三层以上是外墙面砖、三层以下是干挂石材幕墙，外墙 门窗为铝合金门窗。 2 外墙易渗漏的部位 根据东湖御景小区交房三年来业主装修入住过程中的 物业公司反馈，结合本工程特点及其他工程实例，高层框 架剪力墙结构外墙易渗水的主要部位有外墙砌体与剪力墙 交接处、外墙脚手架连墙件孔洞、剪力墙对拉螺栓孔洞、 悬挑“工”字钢穿墙孔洞等原有预留孔洞处、外墙面砖勾 缝裂缝处、外墙抹灰过厚等抹灰裂缝处、外墙砼线条与砖 墙交接处、外墙窗洞口处。 3 外墙渗漏原因分析 3.1 外墙砌体与混凝土结构交接处渗漏 （1）材料方面原因：砌体与钢筋混凝土的温度线膨胀 系数不同，钢筋混凝土的线膨胀系数大约是砌体的 2 倍， 在相同温度下两种材料产生不同的变形，交接处易产生裂 缝，雨水在风压的作用下沿裂缝渗入室内。另外，砌块自 生产之日起其养护龄期不易控制，也是造成外墙开裂渗漏 的原因之一。 （2）施工方面原因：第一皮砌体砌筑前，未清干净基 层垃圾并浇水湿润， 砌体灰缝砂浆不够饱满或出现空头缝， 剪力墙与砌体间的拉结筋未按设计规范要求留设，梁底与 砌体交接处的斜砌砂浆塞缝不饱满，混凝土线条突出外墙 面坡度不够等，都是外墙砌体与混凝土结构交接处渗漏的 主要施工因素。 3.2 外墙孔洞处渗漏 外墙施工过程中预留的孔洞主要有外墙脚手架连 墙件孔洞、剪力墙对拉螺栓孔洞、悬挑“工”字钢穿 墙孔洞等。这些孔洞在封堵时未严格按规范施工，造 成孔洞堵塞不密实、粉刷层开裂而产生缝隙。这些 缝隙在雨水的长时间冲刷下，极易出现渗漏现象。 3.3 外墙面砖砖缝、外墙抹灰裂缝引起的渗漏 （1）外墙面砖在粘贴过程中砂浆不饱满，造成外墙面 砖粘贴空鼓，如果空鼓严重且面积大，将在外墙面砖与粉 刷层间形成流水通道。外墙勾缝不密实，出现砂眼及裂缝 等现象，这些都是外墙面砖施工中出现渗漏的原因。 （2）由外墙抹灰裂缝引起的外墙渗漏，主要是在混凝土 结构及砌体施工时，外墙垂直度及平整度控制较差，造成粉 刷层厚度较厚，且抹灰时未分层施工。大面积外墙抹灰未按 要求设置分隔缝， 这些施工原因都容易造成粉刷层空鼓开裂， 一旦形成缝隙，经雨水侵蚀，外墙面极易造成渗漏。 3.4 外墙窗周边的渗漏 目前，市场普遍采用的是塑钢窗和铝合金窗，这两种 窗的渗漏一般集中在窗框顶角部位、窗台和窗框两侧与外 墙接壤部位。窗台和窗框顶角的渗漏现象较多，其原因是 窗的洞口尺寸误差较大，洞口偏大造成窗框与墙体结合部 位密封不严，洞口过小造成填充不实；窗下槛未设计出水 孔，雨水从固定螺丝周边向下渗透；未按设计要求设滴水 线，窗台排水坡度不够；窗框四周与墙体接触部位塞缝不 饱满、打胶不严、松动等都会导致渗漏。 3.5 住户装修引起的渗漏 房屋竣工交房后， 业主进入室内装修时调整房屋结构， 随意拆墙、调整开关盒位置与预埋电线、外墙内侧钻孔等 都会引起渗漏。 66 建筑建材装饰2013年第8期 施工技术 4 外墙渗漏的防治措施 4.1 钢筋混凝土框架剪力墙结构填充墙渗漏的防治 对策 根据填充墙体的渗漏特性，要防止填充墙渗漏应从砌 筑砂浆的配制、砌筑方式、砂浆饱满度、灰缝的尺寸等方面 来严格控制。当砌筑第一皮加气砼砌块时，应清洗干净基层 垃圾并浇水湿润且第一皮加气砼砌块需满刷界面剂。填充砌 体砌至梁底或底板下时，应待下部砌体充分沉降后（一般为 7d 左右）再用斜砖填嵌密实。当墙体的长度高度过大，应 按设计规范要求设置构造柱与圈梁，正确设置墙体的拉结 筋，防止交接处墙体开裂。如存在混凝土线条伸出外墙面的 情况，线条面应根据面宽预留出足够的向外排水坡度。另 外，在外墙基层砂浆抹灰前应沿混凝土结构与砌体接缝处 铺设不小于 200mm 宽的钢丝网，对轻质材料墙体宜满铺一 层钢丝网并用射钉固定，防止该部位出现裂缝，引起渗漏。 4.2 外墙孔洞引起渗漏的防治对策 根据外墙孔洞渗漏的特点，外墙脚手架连墙件孔洞、剪 力强对拉螺栓孔洞、悬挑“工”字钢穿墙孔洞等在堵塞前 应先清除孔洞内的杂物并做好基层卫生，浇水湿润。对砌 体部分的孔洞采用水泥砂浆铺浆后，用相应砌体补砌内侧 一半的洞口，待凝固后在外侧采用细石混凝土填实，表面 再用防水砂浆抹一层与墙体持平。对于混凝土墙、柱、梁 等部位的孔洞，先将孔洞的外侧凿出大于孔洞直径 1 倍以 上、深度 20mm 的喇叭口，用水冲干净后再用干硬性的防 水砂浆加膨胀剂填塞，并用锤钉紧凹于墙面 10mm，待凝 固后表面再用防水砂浆补平，同时安排专人负责浇水养护。 预留外墙孔洞或空调孔洞时，应做成外低内高，并堵 严洞口四周。管道固定铁件也应做成外低内高，并在铁件 与外墙交接处用防水胶封实。 外墙孔洞造成的渗漏隐患往往后果相当严重，因此在 施工时应严格按照要求做好细节处理，防患于未然。 4.3 外墙抹灰、外墙面砖引起渗漏的防治对策 在外墙抹灰施工前， 应先做好外墙砌体基层面的卫生， 如清除干净突出外墙的水泥砂浆、铁线、落地灰等。在加 气砼砌块、混凝土等光滑的外墙基层面应做好界面处理， 确保基层与抹灰层黏结牢固。对于抹灰层较厚的外墙面应 进行分层抹灰，大面积外墙抹灰面应设置分隔缝，避免因 热胀冷缩产生裂缝。 外墙面砖粘贴时，应采用优质的墙面砖，要求质地坚 固、表面光洁、色彩一致，不得有裂纹和暗伤。铺贴时面 砖浸水满透以做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致、砂浆 饱满，重点处理勾缝，用勾缝条来回拉至缝面满浆光滑， 表面擦抹清洁，并浇水养护。在门窗洞口、雨篷等细部做 好滴水线，同时检查保证黏结牢固，不得有空鼓等缺陷。 在外墙装饰面完成后，可采用无色透明的墙面防水剂喷涂 两遍，阻止雨水渗漏的通道。 4.4 外墙窗渗漏的防治对策 根据外墙窗渗漏的特性，应从成品窗开始控制，对进 场的成品窗做好气密性、水密性、抗风压三项试验。窗台 采用不少于 60mm 厚的钢筋细石混凝土浇筑。窗框安装时 框周边用防水砂浆分层填嵌密实，抹灰时洞口外侧靠框边 预留深 5mm、宽 5 8mm 的槽口以便于打胶，密封胶应 均匀填满槽口，不得有缝隙、气孔等。在下框两端头处开 10 20mm 宽的泄水孔，以便排除框中的雨水。外窗台 应低于内窗台 10mm 左右，并做向外排水坡度，按照要求 做好滴水线槽。 4.5 住户装修阶段的防治对策 在业主室内装修阶段，物业管理部门和工程技术人员应 事先做好口头及书面装修告知说明，指导业主按规范装修。 装修过程中应每天到现场巡查、指导，严禁随意拆除墙体， 破坏原有建筑结构，避免由于施工方法不正确而引起渗漏。 5 结语 综上所述，高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，涉及设 计、施工、材料、管理等各个方面，技术要求高，工序比较 多。对于外墙渗漏问题工程各参建单位均应要有高度的认 识和重视，做到以预防为主。建筑外墙一旦渗漏，不仅会 影响建筑的使用功能和建筑物室内的装修质量，且维修非 常困难，既耗资也耗时。因此，我们必须高度重视高层建筑 外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙防渗水的施工 组织设计，并在施工过程中狠抓施工质量管理，切实按规 范要求精心施工。通过科学、合理的施工工艺和有效的施 工技术措施，有效预防高层建筑外墙出现渗漏的质量问题。 参考文献： 1 李勇 . 高层建筑外墙渗漏的原因与施工控制 . 科技 致富向导，2011 2 高胜 . 建筑施工企业施工阶段的成本控制分析 . 科 技致富向导，2011 3 李文祥 . 高层住宅外墙防渗漏施工技术之己见 . 中 国科技博览，2011 4 梁明福 . 探讨高层住宅楼外墙渗漏补救与防治措 施 . 中华民居，2010 5 周鲁 . 浅谈高层建筑外墙渗漏的原因与施工控 制 . 城市建设，2010 6 何战宇 . 浅谈高层建筑外墙防渗漏