DBJ 50T 220-2015 重庆市房屋建筑工程质量保修规程.pdf

重庆市工程建设标准 房屋建筑工程质量保修规程 Specification for quality warranty of building DBJ50/下220-2015 主编单位:重庆建工住宅建设有限公司 重庆建工第二建设有限公司 批准单位:重庆市城乡建设委员会 施行日期:2015年9 月1 日 2015重庆 重庆市城乡建设委员会文件 渝建发2015J43号 重庆市城乡建设委员会 关于发布房屋建筑工程质量保修规程的通知 各区县(自治县)城乡建委，两江新区、北部新区、经开区、高新区、 万盛经开区、双桥经开区建设管理局，有关单位: 现批准房屋建筑工程质量保修规程为我市工程建设推荐 性标准，编号为:DBJ50jT-220-20日，自2015年9月1日起施行。 本规程由重庆市城乡建设委员会负责管理，重庆建工住宅建 设有限公司负责具体技术内容解释。 重庆市城乡建设委员会 二0一五年六月二日 关于同意重庆市房屋建筑工程质量保修规程等 三项地方标准备案的函 建标标备(2015J127号 重庆市城乡建设委员会: 你委关于工程建设地方标准房屋建筑工程质量保修规程 备案的请示、关于工程建设地方标准绿色生态住宅(绿色建 筑)小区建设技术规程备案的请示、关于工程建设地方标准 自承重水泥钢丝网架膨胀珍珠岩墙板应用技术规程备案的请 示)，收悉。经研究，同意该三项标准作为“中华人民共和国工程 建设地方标准“备案，其备案号为: 房屋建筑工程质量保修规程113082-2015 绿色生态住宅(绿色建筑)小区建设技术规程110535-2015 自承重水泥钢丝网架膨胀珍珠岩墙板应用技术规程 113083-2015 该三项标准的备案号，将刊登在国家工程建设标准化信息网 和近期出版的工程建设标准化刊物上。 住房和城乡建设部标准定额司 二O一五年七月十日 前言 根据重庆市城乡建设委员会关于印发2011年工程建设标 准制订、修订项目计划的通知)(渝建(2011J 460号)的要求，重庆 建工住宅建设有限公司会同有关单位，开展了广泛的调查研究， 认真总结实践经验，参考有关国家和其它省市地方先进标准，经 过反复讨论、修改，并在充分征求意见的基础上，制定本规程。 本规程的主要内容是:1.总则;2.术语;3.基本规定;4.质量 保修范围;5.质量保修期限;6.质量保修要求。 本规程由重庆市城乡建设委员会负责管理，重庆建工住宅建 设有限公司负责技术内容的解释。本规程的实施、应用过程中， 希望各单位注意收集资料，总结经验，并将需要修改、补充的意见 和有关资料交重庆建工住宅建设有限公司(地址:重庆市渝中区 桂花园43号，邮编:40001日，以便今后修订时参考。 本规程主编单位、参编单位、主要起草人和审查专家: 主编单位:重庆建工住宅建设有限公司 重庆建工第二建设有限公司 参编单位:重庆大学 重庆市建设工程质量监督总站 重庆建工第九建设有限公司 中建三局集团有限公司 重庆市江津区建设工程质量监督站 重庆工商职业学院 重庆市高新区建设工程质量安全监督站 中国建筑第二工程局有限公司 中国人民解放军后勤工程检测中心 重庆建工集团房地产开发有限公司 重庆建工新型建材有限公司 主要起草人:张意陈怡宏邓斌向鹏成何向东 黄刚于海祥华建民欧阳清泉杜权伟 王清江任志平戴超申秦川曹永红 何宏伟祝方平陈乔李松黄海斌 黄杰唐科石从黎雷运波 兰国权 周雪梅罗庆志刘强冯庆敏刘阳 张宇段文川 审查人员:张京街王安立龚文璜刘宏斌沈治宇 (按姓氏笔画排序)尹端陈阁琳 目次 1 总则 2 术语2 3 基本规定4 4 质量保修范围 5 质量保修期限- 6 质量保修要求 本规程用词说明12 引用标准名录13 条文说明 Contents 1 General Provisions 1 2 Terms 2 3 General Requirements4 4 Warranty Exclusions 5 5 Warranty Period 7 6 Requesting Warranty Service9 Explanation of Wording in This Specification12 List of Quoted Stardards13 Explanation of Provisions 15 2术语 2. 0.1 房屋建筑工程building 各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备 安装工程及室内外装修工程。 2.0.2 建筑工程质量quality of building engineering 反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求，包括其 在安全、使用功能及其在耐久性能、环境保护等方面所有明显的 隐含能力的特性总和。 2.0.3 所有权人the home owner 独占性地支配其所有房屋合法权利的人。 2.0.4 质量缺陷quality defect 建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计文件、以 及承包合同约定所出现的质量问题。 2.0.5 质量保修the quality warranty 建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的施工质量缺陷，责 任方予以修复的活动。 2.0.6 质量保修范围warranty exclusions 建筑工程交付使用后，在质量保修期限内，由责任方无偿为 所有权人修复质量缺陷的项目。 2.0.7 质量保修期限warranty period 建筑工程交付使用后，由责任方无偿为所有权人修复质量缺 陷的起止时间。 2.0.8 质量保修责任insurer s responsibility 2 在保修期限内出现的建筑工程质量不符合工程建设强制性 标准或者合同约定标准的质量缺陷时，责任方予以修复的责任。 3 3 基本规定 3.0.1 建设单位应承担建筑工程质量责任。 3.0.2 施工单位应承担相应的质量保修责任。 3.0.3 建筑工程质量保修期从建筑工程竣工验收合格之日起计 算。 3.0.4 所有权人发生变更不应改变建设、施工及相关单位的质 量责任。 3.0.5 进行缺陷修复的单位应具有相应资质，并应具有履行质 量保修的能力。 3.0.6 质量保修期限内，违反工程建设强制标准以及合同约定 的质量缺陷，均属于质量保修范围。不可抗力、使用不当、第三方 原因造成的质量缺陷，不属于质量保修范围。 3.0.7 建筑工程出现质量问题时，建设单位应组织维修工作，相 关各方应积极开展保修工作。 4 4.0.12 电梯工程，包括电力驱动的拽引式或强制式电梯、液压 电梯、自动扶梯、自动人行道等。 4.0.13 室外工程，包括道路及交通设施、围墙、大门、挡土墙、室 外环境等。 4.0.14 其他工程的质量保修应按照有关规定执行。 6 5 质量保修期限 5.0.1 地基与基础工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑 设计使用年限。 5.0.2 主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设 计使用年限。 5.0.3 保温工程质量保修期限不得低于5年。 5.0.4 防水工程质量保修期限不得低于设计要求且不得低于5 年，包括地下室防水工程，墙身防水工程，卫生间、厨房和有防水 要求的工程。 5.0.5 室内装修工程质量保修期限不得低于2年;室外涂料装 修质量保修期限不得低于2年;室外其他材料装修质量保修期限 不得低于5年;外窗与人户门质量保修期限不得低于5年，门窗 五金件质量保修期限不得低于2年。 5.0.6 护栏和扶手质量保修期限不得低于5年。 5.0.7 幕墙工程与主体结构的受力连接件质量保修期限为设计 文件规定的使用年限，幕墙墙面及节点防渗透的保修期限不得低 于5年，玻璃幕墙的玻璃保修期限不得低于2年。 5.0.8 建筑给水及排水工程质量保修期限不得低于2年。 5.0.9 供热与供冷工程质量保修期限不得低于2个采暖期、供 冷期。 5.0.10 电气工程质量保修期限不得低于2年。 5.0.11 智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。 5.0.12 通风与空调工程质量保修期限不得低于2年。 5.0.13 电梯工程质量保修期限不得低于2年。 7 5.0.14 室外工程质量保修期限不得低于2年。 5.0.15 其他项目的保修期限按有关规定或合同约定执行。 8 6 质量保修要求 6.0.1 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或 所有权人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通 知后，应到现场核查情况，在约定时间内予以保修。常见质量缺 陷应在5个工作日内启动保修工作;可能危及生命安全的质量缺 陷应在24小时内启动保修工作;达到危险状态时，应立即采取抢 险、抢修措施。 6.0.2 保修工作应按照国家和重庆市相关规范的要求实施。因 环境、安全等因素，暂时不具备保修条件时，施工单位可待具备维 修条件时再进行工程质量保修。 6.0.3 可能危及他人生命安全或达到危险状态时的质量缺陷， 建设单位或所有权人有责任立即通知施工单位，并采取有效的应 急措施，协助完成保修工作。 6.0.4 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或所有权人应 立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范措施;由原 设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单 位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 6.0.5 因建筑材料、构配件不合格导致的质量问题，属于施工单 位采购的，由施工单位承担质量责任;属于建设单位采购的，由建 设单位承担质量责任。 6.0.6 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，包括出现以 下现象时，应进行质量保修: 1 外墙破损、脱落、渗水; 2 屋面、厨房、卫生间渗漏; 3 室内墙、天棚脱落; 9 4 外窗玻璃松动、破损; 5 入户门、外窗出现影响正常使用功能的情况。 6.0.7 幕墙工程各部位、部件、整体或单体、整件或单件的损坏、 脱落、变形、开裂、渗漏等，以及出现下列情况时应进行质量保修: 1 玻璃松动、破损; 2 幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松 动或脱落; 3 五金件有脱落、损坏或功能障碍。 6.0.8 给排水设备或设施出现爆管漏水，上水管道渗透，下水管 道倒坡、堵塞及渗漏等现象时，应立即采取有效措施，并在3个工 作日内启动保修工作。 6.0.9 采暖及制冷系统、电气系统等出现影响正常使用功能的 情况时，应在24小时内启动质量保修工作。 6.0.10 消防设施出现使用功能障碍或消防供水压力不足时，应 立即进行质量保修。 6.0.11 电梯出现开关门失灵、运行不平稳、异常声响等现象时， 建设单位或所有权人应立即停止使用;施工单位应在24小时内 启动质量保修工作;遇紧急情况时，应立即采取安全防范措施。 6.0.12 道路出现严重开裂、隆起、沉陷等现象时，应立即采取避 险措施，在3个工作日内启动质量保修工作。 6.0.13 其它配套设施出现影响正常使用功能的情况时，应在3 个工作日内启动质量保修工作。 6.0.14 保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有权人组织验 收。共用部位的质量保修工作完成后由建设或监理单位、保修实 施单位和物业公司(已成立业主委员会的，业主委员会也应参加) 共同验收确认;非共用部位的质量保修工作完成后由建设或监理 单位、保修实施单位和所有权人共同验收确认。涉及结构安全 的，应当报当地建设行政主管部门备案。 6.0.15 保修完成后，保修责任方应形成保修记录及相关资料存 10 档。 6.0.16 施工单位不按工程质量保修规定保修的，建设单位可另 行委托其他单位保修，相应责任由保修责任方承担。 6.0.17 质量保修范围内其他项目的质量保修要求应按有关规 定执行。 11 本规程用词说明 1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下: 1)表示很严格，非这样做不可的z 正面词采用“必须“，反面词采用“严禁“; 2)表示严格，在正常情况下均应这样做的z 正面词采用“应“，反面词采用“不应“或“不得“; 3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的: 正面词采用“宜“，反面词采用“不宜气 4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可“。 2 条文中指明应按其它有关标准执行的写法为“应符合 的规定“或“应按执行“。 12 引用标准名录 建筑结构可靠度设计统一标准)GB50068 建筑工程施工质量验收统一标准)GB50300 屋面工程技术规范)GB50345 玻璃幕墙工程技术规范)JGJ102 13 重庆市工程建设标准 房屋建筑工程质量保修规程 DBJ50/T-220-2015 条文说明 2015重庆 目次 1 总则 2 术语20 3 基本规定21 4 质量保修范围22 5 质量保修期限24 6 质量保修要求 1总则 1. 0.1 为规范建筑工程质量保修管理，保障建设单位、施工单 位、所有人和使用人的合法权益，规范质量保修管理，从而达到减 少质量投诉和质量纠纷，促进社会和谐，保护消费者权益的目的。 根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋 建筑工程质量保修办法和民用建筑节能条例)，制定本规程。 1. O. 2 房屋建筑包括工业、民用与公共建筑(建筑物、构筑物)。 1. O. 3 本规程给出了涉及重要质量保修项目的质量保修要求， 但不可能面面俱到，仍涉及一些质量保修项目未给出明确保修要 求，可参照有关规定或本规程其他条款执行。 19 2术语 2.0.4 质量缺陷按其程度可分为严重缺陷和一般缺陷。 严重缺陷:对结构构件的受力性能或安装使用性能有决定性 影响的缺陷。 一般缺陷:对结构构件的受力性能或安装使用性能无决定性 影响的缺陷。 2.0.7 一般从工程竣工验收合格之日起计算。 竣工验收合格之日，是指建设单位组织设计、施工、工程监理 等有关单位进行竣工验收，经验收合格并由各方签署竣工验收文 本的日期。 20 3 基本规定 3.0.1 建设单位承担工程质量责任，其质量保修责任应牵头实 施，积极组织勘察、设计、监理、施工等参与单位进行质量保修。 3.0.2 材料和部件的生产厂家或供应单位应承担相应产品的质 量保修责任;建设单位采购的产品和材料，其质量责任由建设单 位承担。 3.0.3 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣 工日期。 承包方已提交竣工验收报告，建设单位拖延验收的，以承包 方提交竣工验收报告之日为竣工日期。 建设单位为提前使用工程而取消了竣工验收，这样的后果之 一就是容易对实际竣工日期产生争议，因为没有提交竣工验收报 告和组织竣工验收。对于这种情形，建设工程未经竣工验收，建 设单位擅自使用的，以转移占有之日为竣工日期。 以上情况的竣工日期均为质量保修期的起始日期。 3.0.4 房屋建筑工程所有权人:简称所有权人，即房屋所有权， 又叫房屋产权，是所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。所 有权人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的 房屋进行占有、使用、收益、处分。 3.0.6 国家、省、市工程建设强制标准是直接涉及工程质量、安 全、卫生及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文。 21 4 质量保修范围 4.0.2 主体结构是基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工 程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机 联系的系统体系，它和地基基础共同构成建设工程完整的结构系 统，是建设工程安全使用的基础，是建设工程结构安全、稳定、可 靠的载体和重要组成部分。它的基本功能包括三部分:一是主体 结构本身形成一个有机联系的系统整体，有效地协调工作，承受 主体结构部件本身相互传递的荷载，发挥主体框架支撑功能;二 是附着于其体系表面的所有维护结构、装饰面层、相关设备重量 及其施工和使用期间的活荷载、以及在设计规范限定范围内的相 关风载、尘载、雪载、地震荷载等自然力通过主体结构体系有效地 承担，使建设工程能正常发挥各部分的使用功能;三是与地基基 础可靠地联系，将其自身荷载和承受荷载系统地、有效地、稳定地 传递给地基基础结构体系，并能与地基基础结构形成协调工作的 整体结构体系，共同维护工程使用安全。 4.0.3 保温是节约能源资源的工程项目，是项节能环保绿色 工程，节能优先已成为中国可持续能源发展的战略决策。 4.0.4 防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房间、地下室和 外墙面等。 4.0.6 幕墙工程是由面板与支承结构体系(支承装置与支承结 构)组成的、可相对主体有一定位移能力或自身有一定变形能力、 不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。幕墙是建筑物的外 墙护围，不承重，像幕布样挂上去，故又称为悬挂墙，是现代大 型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体。由结构框架与 镶嵌板材组成，不承担主体结构载荷与作用的建筑围护结构。 22 4.0.7 建筑给水排水工程是给水排水工程的一个分支，也是建 筑安装工程的一个分支。主要是研究建筑内部的给水以及排水 问题，保证建筑的功能以及安全问题。 4.0.10 智能化建筑的基本功能主要由三大部分构成。即大楼 自动化(又称建筑自动化或楼宇自动化，BA)、通信自动化(CA)和 办公自动化(OA)，这3个自动化通常称为“3A“，它们是智能化建 筑中最基本的，而且必须具备的基本功能。目前有些地方的房地 产开发公司为了突出某项功能，以提高建筑等级和工程造价，又 提出防火自动化(FA)和信息管理自动化(MA)，形成“5A“智能化 建筑，甚至有的文件又提出保安自动化(SA)。 4.0.12 电梯工程指的是电梯的安装、调试、维护、维修工程统 称。 电梯的保修工作必须由取得相应许可资质的单位进行，并应 符合国家、地方相关规定。 4.0.14 按现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准)GB 50300分部工程划分，其他工程包括上述条款未涉及的分部、分项 工程。 23 5 质量保修期限 5.0.1-5. O. 2 地基基础和建筑主体结构的质量是建筑工程安 全的前提，故将建筑物设计使用年限作为其质量保修期限。 建筑设计使用年限:在设计使用年限内，结构和结构构件在 正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。 设计使用年限应按现行国家标准建筑结构可靠度设计统一 标准)GB50068相关规定确定: 年。 1 临时性结构，设计使用年限为5年; 2 易于替换的结构构件，设计使用年限为25年; 3 普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年; 4 纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100 若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。 5.0.4 屋面防水工程:根据房屋的重要性程度确定房屋的屋面 防水保修期限。 5.0.7 建设项目法人对已交付使用的玻璃幕墙建筑的安全作用 和维护负有全面责任，按照国家现行标准玻璃幕墙工程技术规 范)JGJ102的规定，定期进行保养;在正常使用时，至少每五年进 行一次质量安全性检测。 5. O. 8-5. O. 9 依据房屋建筑工程质量保修办法规定，要求了 最低质量保修期限。当采取隐蔽方式安装的和共用部位的管线 一旦出现质量缺陷，影响将比较大，可以合同约定适当提高质量 保修期限。 5.0.10 线缆等电气组件质量关系到人的生命安全，依据房屋 建筑工程质量保修办法规定，要求了最低质量保修期限，合同中 24 可以约定适当提高质量保修期限。 5.0.13 依据中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家经济 贸易委员会、国家技术监督局联合发布的关于加强电梯管理的 暂行规定(建计1994J667号)