XX县房地产市场调研报告模板.doc

XX县（市）房地产市场调研报告一、宏观经济环境（一）城市概况要点：城市面积、规模人口、行政区划等。1、城市交通情况（1）外部交通要点：公路、铁路、航空、水运交通格局。图片：XX县外部交通格局图（2）内部交通要点：城市主干道、环城道路等主体骨干路网。图片：XX县内部交通格局图2、城市资源要点：旅游生态资源、历史文化资源、矿产资源等主要特色资源。图片：.3、基础设施建设要点：公园、市政休闲广场等利民设施建设。图片：.4、城市发展规划要点：城市发展总体规划情况、重点市政工程项目情况介绍图片：XX县城总体规划图（二）经济发展情况1、国内生产总值（GDP）要点：近5-10年的国内生产总值总额和增长率、人均GDP和增长率。图表1：XX县2004年-2013年GDP情况图表2：XX县2004年-2013年人均GDP情况2、经济结构要点：近5-10年的第一产业、第二产业和第三产业的构成比例变化情况。图表：XX县2004年-2013年产业结构变化情况3、居民收入与消费情况要点：近5-10年居民人均可支配收入情况与增长率、近5-10年居民人均消费支出情况与增长率。图表：XX县2004年-2013年居民收入与支出情况4、固定资产投资情况要点：近5-10年固定资产投资情况与增长率、近5-10年房地产开发投资情况与增长率。图表1：XX县2004年-2013年固定资产投资情况图表2：XX县2004年-2013年房地产开发投资情况5、商品房开工情况要点：近5-10年房屋施工面积和增长率、近5-10年商品房新开工面积与增长率。图表1：XX县历年房屋施工面积图表2：XX县历年商品房新开工面积二、土地市场（一）市场概况要点：运营轨迹、热点开发区域、土地成交价格、容积率、建筑面积、建筑密度、绿化率、楼面地价等。图表：XX县近2008-2013年内土地出让一览表（二）土地供应现状要点：近5年内土地供应面积情况、住宅用地供应面积情况及百分比。图表1：XX县2008-2013年内土地出让面积表图表2：XX县2008-2013年住宅用地出让面积表（三）未来土地供应情况要点：内未来土地出让地块的区域、面积、容积率、建筑面积等。图表：XX县2015年拟出让土地一览表三、房产市场（一）房产概述要点：发展轨迹、开发企业情况、客源结构、市场成熟度等。（二）区域房产住宅市场情况1、房产市场竞争格局要点：各区域销售价格、供应量、代表性项目等图片：XX县房地产市场竞争格局2、整体市场供需情况要点：近5-10年房地产开发开工面积、竣工面积和销售面积。图表：XX县2004-2013年房产供需情况表3、量价关系要点：近1-2年内月度成交面积、成交套数、成交均价等。图表：XX县2012年-2013年房地产成交量价表（三）区域房产商业市场情况1、商圈整体分析要点：商圈划分、整体定位、业态组合、目标市场、品牌、代表商服，各商圈的优势与劣势。图表1：城市商圈布局图图表2：城市各商圈信息对照表2、城市商业类型分析（1）百货商超零售业要点：各个百货商超零售业项目的地理位置、经营业态、规模、楼层、经营方式等。图表：城市百货商超零售业一览表（2）餐饮业要点：具有规模的餐饮企业（店铺）分布、消费档次、经营状况、体量。图表：城市餐饮业一览表（3）专业市场要点：主要专业市场的分布情况、经营业态、规模、经营方式等。图表：城市专业市场情况一览表3、在售商业分析要点：主要在售商业项目的所在区域、规模、经营业态与方式、租金水平、售价等图表：在售商业信息一览表（四）竞争市场分析1、竞争对手的选定要点：竞争对手选定的原则等。图片：竞争对手分布图2、竞争对手概况要点：竞争对手的占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、总套数地理位置等。图表：竞争对手项目一览表3、竞争产品情况要点：建筑形态及数量（如高层、中高层、多层、别墅等）、层数、主力户型等图表：竞品情况一览表4、销售去化情况要点：各户型套数及销售套数、各竞争项目成交价格、去化速度、市场存量等。图表：竞争项目销售去化情况一览表5、竞争个案分析要点：分析一类竞争对手的项目优势与卖点、以及借鉴之处，同时了解一类竞争项目的详细情况，如车位比、车位租售价格、商业面积、商铺进深与开间、商铺层数与层高、商铺的租