一房数租怎么办.doc_第1页
一房数租怎么办.doc_第2页
免费预览已结束，剩余2页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

一房数租怎么办 一、每份租赁合同都是有效的出租人就同一房屋订立的租赁合同，如果符合法律的规定合同都是有效的，所以承租人都可以主张履行合同。二、履行合同要按照顺序合同有多份，都是有效的，但是房子只有一间，不可能满足所有人的要求。法律规定要按照顺序来确定最后究竟谁是承租人。 租房子目前现在已经成为很多年轻人生活居住的方式之一，但是大家在租房的时候很有可能碰到一房数租的情况，就是指同一间房屋同时被房东出租给不同的人，那这个时候应该怎么办呢？下面就跟小编一起来看看一房数租如何处理吧。一房数租如何处理一房数租如何处理、如何办?在合同均有效的情况下，承租人都主张履行的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：1、已经合法占有租赁房屋的;2、已经办理登记备案手续的;3、合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。承租人有两种选择：1、要求解除合同，因为承租人客观上已无法占有使用标的房屋，合同的目的已经落空，故承租人有权要求解除合同，并要求出租人赔偿损失或承担违约金。2、要求继续履行合同，有效合同一经签署就具备相应的履行力，承租人有权利要求出租房继续履行合同。一房数租法律规定多个承租人具有权要求出租人履行与自己的租赁合同。但由于房屋租赁的特殊性质。出租人无法在同一时间段之内满足数个承租人的要求。数份平等且不分先后次序的租赁合同，在事实上只有一份租赁合同能够被实际履行。所以在数个平等相容的租赁权中，必须有一个债权排斥其他债权而唯一存在。原本平等的债权由于客观事实的限制被迫“物权”化了。平等相容的债权被迫在房屋租赁上体现出了只有物权才特有的排他性。租赁债权出现了物权化的倾向。法律规定： 依据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条的规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：1、已经合法占有租赁房屋的;2、已经办理登记备案手续的;3、合同成立在先的。数个平等相容的租赁权依法具有了物权才有的排他性：已经合法占有的租赁合同最为优先，已经办理登记备案手续的租赁合同其次，成立在先的租赁合同优先权最低。综上，房屋所有权的变动不影响租赁权，即“买卖不破租赁”原则。租赁合同司法解释规定了数份租赁合同履行区分先后顺序，也使其具有了物权的排他性。我相信在阅读了上述的文章之后大家都应该知道一房数租如何处理了吧，对于其中已经合法占有出租房的人可以优先取得房屋的租赁权，而其他人则可以向房东追究
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论