农村土地承包经营权互换是什么？特点及互换原则有哪些？.doc

农村土地承包经营权互换是什么？特点及互换原则有哪些？ 是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和管理的需要，对各自承包的土地进行的交换。互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。 热门城市：鄂州律师 营口律师 河池律师 白城律师 河源律师 眉山律师 盐城律师 阳泉律师 定西律师 郴州律师农村土地承包经营权互换是农村土地承包经营权流转的一种方式，流转方式除此之外还有农村土地承包经营权转包、出租、转让以及继承等。作为出转包、出租外的另一种最长见的类型，熟知其具体内涵是十分重要的，尤其是对于想要互换的承包经营人来说。接下来，的小编将就什么是农村土地承包经营权互换的具体含义、特点及互换原则来进行解析。一、什么是农村土地承包经营权互换?农村土地承包经营权互换是农村土地承包经营权流转方式的一种，主要是指指在承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。它是农户在自愿的基础上，相互间对承包经营权进行的调换，是土地承包经营权流转的法定形式之一。二、农村土地承包经营权互换的性质和特点是什么?互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。由此可看出：1、互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。2、互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时进行了调整。3、从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。另外，依照农村土地承包法第四十一条的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为：互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。三、农村土地承包经营权互换的原则有哪些?依照农村土地承包法第三十二条、三十七条、三十八条及四十条的规定，互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则：1、平等协商、自愿、有偿;2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;4、受让人须有农业经营能力;5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。除恪守上述原则外，互换双方还必须注意以下几点：1.以双方通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提;2.仅限于本集体经济组织的农户;3.是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要;4.土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价;5.双方当事人之间应当订立书面合同;6.应报发包方备案;7.一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。作为农村土地承包经营权流转方式的一种，农村土地承包经营权互换具有其自身的含义以及特点，如互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。并且由于我国农村土地承包法对于互换的原则进行了规定，因此各承包人在互换期间，必须秉持平等协商、资源、有偿的原则进行，同时也必须要注意小编为您猎取的其他要进行注意的事项。但是在互换的过程中，不