二手房交易要签订哪些合同.doc

二手房交易要签订哪些合同 出卖人在取得房地产证之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得房地产证为由主张合同无效的，不予支持。 房屋所有权人，在房地产抵押期间，与他人签订商品房买卖合同，将抵押的商品房转让，受让人在签订商品房买卖合同时知道该房屋有抵押的，双方之间的商品房买卖合同有效。 在大型的买卖交易中，买卖双方需要签订好买卖合同。比如，人们在购买商品房时，需要与开发商签订商品房买卖合同。而在购买二手房时，则不仅需要签订二手房买卖合同。具体来说，二手房交易要签订哪些合同呢？请在下文中为你做详细解答。一、二手房交易要签订哪些合同在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：1、中介委托合同如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。2、房屋买卖合同这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。3、银行贷款抵押合同如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。二、如何签订二手房买卖合同(一)明确房屋的具体情况;写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。(二)明确房价具体包括哪些设施;在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。(三)关于付款方式;付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。2、“定金”条款一般在签订正式合同前，会签订定金合同，有两点需注意：(1)注意在定金合同中，同时写清楚房价;(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款(1)注意“诚意金”是否转化为“定金”;(2)中介应履行告知义务。(四)交接时间;1、房屋过户日期2、交房日期在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)(五)违约责任;1、违约情形在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。2、违约后果哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。3、每项违约金的数额以及计算方法等。(六)居间条款;房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。(七)争议解决条款。还有中介委托合同和银行抵押贷款合同。在购买二手房的过程中，对于二手房买卖合同的签订是非常重要