合肥市工程质量保证金返还的管理相关的实施细则是什么.doc

合肥市工程质量保证金返还的管理相关的实施细则是什么 第四条建筑工程质量缺陷责任期为24个月，由发、承包双方在合同中约定。合同中还应约定争议的处理程序以及缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式等。第五条缺陷责任期从工程通过竣工验收合格之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 对于合肥市工程质量保证金返还的管理相关的实施细则是什么，实际上是为了规范建筑市场的相关的建筑质量的问题，不仅如此，是作为建筑市场的一种保护措施，防止因为工程质量问题导致相关的利益受损或者其他的人员伤亡情况出现，所以这个保证金在必要的时候会被扣除，是为了弥补相关的损失，所以这种措施很好的约束了双方的行为。一、实施细则第一条为进一步规范我市建筑工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据建筑工程质量保证金管理暂行办法(建质20057号)等相关规定，结合我市实际，制定本实施细则。第二条本细则所称工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建筑工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建筑工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件的规定以及承包合同的约定。第三条在本市行政区域内的保证金的预留、使用和返还等应遵守本实施细则。市建设行政主管部门对本地区保证金的预留、使用和返还进行监管，具体工作委托市建筑工程质量监督机构(以下简称质量监督机构)实施。第四条建筑工程质量缺陷责任期为24个月，由发、承包双方在合同中约定。合同中还应约定争议的处理程序以及缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式等。第五条缺陷责任期从工程通过竣工验收合格之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。建筑工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，缺陷责任期从转移占有建筑工程之日起开始计算。第六条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款预算总额的5%预留保证金。实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤消，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。第七条社会投资项目保证金预留数额不低于工程价款预算总额的3%.发、承包双方应在施工合同中约定，将保证金委托本市金融机构托管，并签定建筑工程质量保证金托管协议书。第八条质量监督机构在工程竣工验收与备案时应检查工程质量保证金落实情况，审核受托银行出具的建筑工程质量保证金预留单。第九条缺陷责任期内，由于承包人原因造成的缺陷，由承包人承担鉴定及维修责任。对于实行工程分包的建筑工程，由于分包单位原因造成的缺陷，由工程施工总承包单位先行承担鉴定及维修责任，并负责向分包单位追偿。由他人原因造成的缺陷，承包单位不承担鉴定及维修责任，发包人不得从保证金中扣除费用。第十条承包人不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件时，由发包人委托具备相应资质的单位进行维修并书面告知承包人和质量监督机构。经核实后，质量监督机构向受托银行出具建筑工程维修费用支付单。受托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。第十一条如发包人和承包人皆不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件，经质量监督机构在相关媒体上公告后，由质量监督机构通过公开招标方式，确定具备相应资质的单位进行维修，并书面告知发包人和承包人。维修项目经验收合格后，质量监督机构向受托银行出具建筑工程维修费用支付单，受托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。第十二条由发包人委托队伍维修或质量监督机构指定维修后，不免除原承包人对工程的损失赔偿责任。第十三条工程缺陷责任期满前，发包人应对工程进行一次全面检查，并应通知施工单位按规定进行维修。第十四条工程缺陷责任期满后，承包人向发包人提出保证金返还申请，发包人应在接到承包人返还申请14日内，会同承包人按照施工合同的约定进行核实。如无异议，发包人应在建筑工程质量保证金返还申请单上签署同意意见后报质量监督机构。质量监督机构在质监信息网上公示一周无质量异议后，向受托银行出具建筑工程质量保证金返还通知单，受托银行应在14日内将保证金返还给承包人。第十五条工程质量保证金全部返还后，承包单位应按国家规定和合同约定继续承担相应的质量责任。第十六条受托银行未接到质量监督机构出具的建筑工程质量保证金返还通知单或建筑工程维修费用支付单的，不得擅自返还或挪用保证金。二、合肥市建设工程质量保证金返还办事指南1、项目名称合肥市建设工程质量保证金返还2、权力类型其它权力3、实施主体：合肥市城乡建设委员会4、办理依据：a、中华人民共和国建筑法(中华人民共和国主席令第 91 号)b、建设工程质量管理条例(国务院令第279号)c、建设工程质量保证金管理暂行办法(建质20057号)d、省建设厅、财政厅关于转发“建设工程质量保证金管理暂行办法”的通知(建管200546号e、关于印发合肥市建设工程质量保证金管理实施细则(暂行)的通知(合建2010233号)f.关于印发合肥市建设工程质量保证金管理实施细则(暂行)补充规定的通知(合建2014144号)5、申报条件：本市的房屋建筑工程质量保证金的返还6、申报材料：a、房地产开发项目质量保证金申报资料：(一)工程质量保证金返还申请表(附件一)(二)工程质量保证金返还清单(涉及多家施工企业需填报)(三)房地产项目工程质量保证金责任期满返还公告(四)县(市)、区(开发区)物业管理部门关于工程质量保证金返还申请函的回复(备注：物业主管部门是指工程所在地区住房和城乡建设局的管理部门)(五)建委开具的质保金收据复印件一份b.非房地产开发项目质量保证金申报资料：(一)工程质量保证金返还申请表(附件二)(二)工程质量保证金返还清单(涉及多家施工企业需填报)(三)建委开具的质保金收据复印件一份6、申报程序：a、施工单位在工程质量缺陷责任期满后，登录合肥市城乡建设委员会()下载中心下载相关表格。b、施工单位提出保证金返还申请，建设单位组织施工、监理单位等单位全面回访。c、工程质量监督机构根据回访情况签署意见。d、各相关单位对工程质量保证金返还无异议，进行或网上一周公示。e、公示期间无投诉，市城乡建委签署意见，保证金返还施工单位。f、工程质量保证金预留总额涉及多家施工企业、不同竣工日期项目的，请建设单位与施工单位对预留总额进行分配(分配总额不能超出预留总额)，并提供工程质量保证金返还清单目录。g、施工企业在申请返还时，还应提供建筑工程质量保证金预留通知单用于核对。h、工程竣工验收日期以提交竣工验收备案的竣工验收报告中竣工日期为准。对于相关的问题，可以