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和小区有土地使用合同能行使哪些权利？ 1、使用土地。2、处分土地使用权。3、获取土地收益。4、取回地上物和获得有关费用之补偿。土地使用权人在土地使用权消灭时，是否可以取回地上物和获得有益费用之补偿，目前有两种不同看法。 小区里面住户比较的多，当然也不排除有一些朋友喜欢将自己的公司开在一些商住楼当中，可以说小区里对一些生活用品有着非常强大的需求量，这也促进着不少小区商业的发展，当然如果想要进驻小区的话，那么一定需要跟小区签订土地使用合同，那么和小区有土地使用合同可以行使哪些权利?1、“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。2、“管委会”指_市人民政府设立的_管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定。3、“宗地图”指按一定比例制作，用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图。4、“发展大纲图”指_市政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图。该发展大纲图作为土地使用合同附件四。5、“土地使用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地使用权受让人使用，土地使用权受让人由此获得对该地进行开发、经营、管理的权利。6、“土地使用权转让”指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为。7、“使用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地使用权的年限。8、“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。9、“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。10、“标准厂房”指在甲地段上兴建的、适合一般用途的、可分层分单位租售的厂房或货仓。11、“专业厂房”指按工业村各企业的规定要求，特别为该企业设计兴建的厂房或货仓。12、“单身职工宿舍”指在甲地段内兴建以便租售给工业村企业供其雇用的单身职工居住的宿舍及附属小型生活区，包括戏院、饭堂、门诊所、商店、游泳池、球场及其他康乐活动设施等配套设施。13、“商业楼宇”指在甲地段上兴建的楼房建筑，供行政及商业之用，包括(但不限于)办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场。上述标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和商业楼宇合称为“建筑物”。14、“楼面建筑面积”指按每层计算的建筑物外墙的外表面所围住的面积，包括建筑物的每一个阳台的面积(该阳台的面积的计算包括阳台各面的厚度)。15、“公用使用工程”指位于工业村内的下列建筑物和设施：(1)海关、边检、监察之办公楼、住宿楼;(2)工业村管理委员会办公楼;(3)主干道、人行隧道和_至_的引桥及道路以及连接工业村与_的二号高架桥及道路;(4)污水处理厂、消防站;(5)分隔工业村与_的全部工程(其中包括全部围网、岗楼及巡逻道路)。合同的签订约束着合同的双方当事人积极的履行各自的义务，行使自己的权利，而不少人为了能在小区里获得一些商业活动的机会，所以不得不与相关的
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