哪些土地使用权没有70年的？.doc

哪些土地使用权没有70年的？ 1 商业性建筑或者商住两用的建筑，居住和使用.2 土地性质为综合用地的。3 工业、科教文卫体综合类用地。4 商业、旅游、娱乐用地产权。 我国土地是属于国家的，人民只有土地使用权，但是我们知道土地使用权是有一定的期限的规定的。大家应该听说过住房的土地使用权是70年的。其实，有些土地的使用权并没有70年。那么，哪些土地使用权没有70年的?下面，就让小编带领大家来具体了解下吧。一、土地使用权70年规定的具体内容是什么城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例里规定的。是国务院颁布的，属于行政法规。其第二章第十二条明文规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。而物权法是2007年3月16日由全国人大通过的，属于法律，在效力上，高于行政法规，仅次于宪法。其第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。物权法上所说的自动续期的是住宅建设用地，且未涉及是否收费。非住宅的续期收费是肯定的。有相关的法规具备规定。土地管理法全文并未涉及土地使用权出让的年限。二、国有土地使用权转让的种类包括：依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;成片开发区土地使用权的转让。三、土地使用权和房屋所有权有啥区别?土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据中华人民共和国宪法，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到中华人民共和国宪法保护的。根据中华人民共和国物权法(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。其实，大家不必太过于紧张，我们在进