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商品房土地使用权年限是什么样的？ 商业、旅游、娱乐用地40年。物权法第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”，物权法将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权；并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。 商品房在买卖的时候一般要比自建房或者是小产权房要贵很多，相信这一点大家都是比较的清楚的，当然对于商品房来说，土地的使用和一般的商业用地一样，也是有一定的年限的，不少人会比较担心商品房的使用年限是多少年，下面就给大家介绍一下商品房土地使用权年限是什么样的?1、商品房的土地使用年限,不是从签定购房合同时开始,也不是从房产证办理时开始,而是从开发商拿到土地使用权时开始。2、开发商拿到土地使用权后,进行开发建设的年限、销售房产的年限,都要计算在土地使用权年限内,所以,想知道所购买的商品房的具体土地使用权限,要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证,证上的年限减去购房之前的年限,才是购房后的实际使用权限。3、一般购房时,开发商不会主动出示土地使用证,购房者为保障自己的合法权益,可以要求开发商出示。4、关于商品房的土地使用年限,住宅规定是70年,如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系,因为土地使用年限到期后会怎么办,国家虽然还没有出台具体规定,但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费,所以很大可能是到期后无偿继续续期。房屋的土地使用年限,在房产交易中一般不是影响价格的因素.住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起.目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金.这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则.因此在土地使用年限上作为一个参数对待比较好.商品房那么贵，如果使用年限比较的短的话，对于买房者来说无疑是一个沉痛的打击，所以很多人都对商品房土地使用权年限给予了高度的关注，其实商品房的使用年限还是比较的
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