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文档简介
商品房土地使用权费用如何确定？ 土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不含拆迁安置费用和基础设施建设费用。土地使用费根据地理环境和条件、土地使用用途确定分为五类十级，收费标准按平方米计算，最高每平方米为人民币170元，最低每平方米05元。 随着社会经济的发展，城市郊区也开始逐渐变得城市化，故而商品房是随处可见的，根据我国先关法律的规定，购买商品房后，除了需要缴纳房款外，还需要缴纳一定的商品房土地使用权费用，此后，才可以办理土地使用证，活动房屋的使用权。一、商品房土地使用权费用如何确定?根据物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。二、商品房土地使用证费用有哪些1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本2、土地登记费：党政机关：2000m2以下200元/宗;每超500m2加25元/宗(最高不超700元)企业：1000m2以下100元/宗每超500m2加40元/宗(最高不超40000元)事业单位：5000m2以下300元/宗每超500m2加25元/宗(最高不超10000元)城镇居民：100m2以下13元/宗每超50m2加5元/宗(最高不超30元)农村居民用地生活用地200m2以下5元，200m2以上10元3、印花税：5元(代地税局收)三、商品房入住需交纳相关费用怎么计算?(一)印花税购房者在签订了购房合同后，千万别忘了在交纳首付款的同，印花税也是需要交纳的。一般来说，印花税按照总房价的0.5%进行交纳。(二)贷款手续费在购房者对贷款手续进行选择后，购房者就可以到相关部门进行办理贷款手续，在购房者办理相关贷款手续的同时，购房者还需要交纳以下费用：1、律师费：一般来说为申请贷款额的3。不足100元的，按100元收取;如果购房者选择办理住房公积金贷款的，一般不收取律师费;但如果购房者选择的是组合贷款，则商业贷款部分需要则按3收取。2、公证费：如果购房需要办理公证的，那么则要交纳一定比例的公证费用，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费的标准收取。3、保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第(1)种形式。(1)抵押加连带责任保证担保的则保险费按下列公式收取：保险费=房款x年保险费率x换算现值系数。(2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：房屋险=贷款金额x年保险费率x换算现值系数人身险=贷款金额x(主险保险费率x失业保险)这些费用中律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。包含办理土地使用证费用，以及各种税费等，若是通过购买二手的商品房的，
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