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商铺租赁税计算怎么计算？ 出租：营业税及附加租金*5.55%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 商铺的租赁税是算在增值税的算法里的，既然如此，商铺租赁税计算又该怎么计算呢？按照租赁人的不同，商铺的租赁也可以分为四种不同的计算方式。365小编分别整理出了有关一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户和个人出租不动产的计算方式。一、商铺租赁税计算（一）一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税收取的租金/（1 11%）*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税收取的租金/（1 11%）*11%-已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款含税销售额/（1 5%）*5%；回机构所在地申报缴纳的税款含税销售额/（1 5%）*5%-已预交税款（二）小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款含税销售额/（1 5%）*5%；机构所在地申报缴纳的税款=含税销售额/（1 5%）*5%已预交税款（三）个体工商户出租住房个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款含税销售额/(1 5%)*1.5%（四）个人出租不动产个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额含税销售额/（1 5%）*5%个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=含税销售额/（1 5%）*1.5%二、商铺租赁税由谁来交法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。与其他租赁种类有所不同的是，一般纳税人出租不动产是先预先缴纳百分之三的税款，剩
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