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回迁土地使用权计算方法是如何规定的？ 回迁房房产年限(土地使用权）按合同约定计算，参考如下中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：一）居住用地七十年；二）工业用地五十年；三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。 可能大多数的朋友对于什么是回迁土地的概念不清楚，也就直接导致回迁土地使用权计算方法也就不知所云。其实回迁土地就是发展商征收土地时,赔偿给曾经占据着这块地的主人的一块地。回迁的概念其实是来源于拆迁，我们对于拆迁比较了解，对回迁就比较陌生。那么既然涉及到赔偿，肯定是有计算依据的，我们来一起看一下它的计算方法。一、回迁土地使用权计算方法 回迁房房产年限(土地使用权）按合同约定计算，参考如下 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 中华人民共和国物权法 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第一百五十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。二、关于土地增值税实行四级超率累进税率还有的网友想问关于土地增值税实行四级超率累进税率的问题，也一并补充给大家：增值额未超过扣除项目金额50的部分,税率为30；增值额超过扣除项目金额50、未超过扣除项目金额100的部分,税率为40；速算扣除系数5%；增值额超过扣除项目金额100、未超过扣除项目金额200的部分,税率为50；速算扣除系数15%；增值额超过扣除项目金额200的部分,税率为60；速算扣除系数35%.计算公式：应纳税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数结合问题中的具体情况,增值部分为2000-500=1500,相当于原价的1500500=300%,税率为60%,则按35%的速算扣除率来计算应该缴纳土地增值税：150060%-50035%=725万元.如果大家还是觉得很抽象，在最后也给出了一个具体计算的例子，大家可以根据自己的实际情况将
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