国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收.doc

国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收 如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同;普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可。 这几年来国有的土地不断的得到开发，很多的土地在经过当地政府或者是国务院的允许后，开发商就会在土地上面建造各种的建筑物，但是有一个问题不能忽视，就是土地的划拔转换和出让，而国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收应该是大家比较关心的一个问题了，下面为大家做一下介绍。一、国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收(一)国有划拨土地证转为国有出让土地证1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同;3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。(二)两者的主要区别在于1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。(三)划拨土地转为出让土地的费用标准收费项目及依据:1、详见国办发2006100号2、土地出让金划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的40%(省政府152号令)3、(房改房、经济适用房)划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的10%(财综字199931号)。4、国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：(1)房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收;(2)历史遗留问题依据按广府发200839号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收;(3)己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发201110号计收;(4)不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。想要对国有土地进行转让首先要找一个土地的评估机构来确定土地的价值，之后再与国土局签订土地的转让合同，这样就能转让了。而国有土地使用证划拔转换出