土地使用权的契税税率是怎样的？.doc

土地使用权的契税税率是怎样的？ 土地使用权的契税包括：营业税、印花税、土地增值税，这些税的税率都是不一样的，比如营业税就是按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 土地使用权的契税税率根据购买的土地类型不同，上缴的费用也不相同。一般跟土地扯上关系，都会涉及到营业税及附加、印花税、契税等等费用，只是说这些费用不是由同一个人或者是同一方承担，是由买卖双方根据自己的权限职责来进行合理的分配，接下来我们就来看看土地使用税的一些相关税费以及契税税率问题。一、营业税及附加（出让方）1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加二、印花税和契税（双方）1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税2、按销售价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）三、土地增值税（出让方）1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。1、契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等2、在满足普通住房和家庭少有住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的税率征收契税3、90至144平方米范围内土地契税税率，按3%的税率征收4、购买普通住房，按照销售价格的1.5%征收契税5、头次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照销售价格的1%征收契税6、购买非普通住房的，按照销售价格的3%征收契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的中华人民共和国契税暂行条例于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。自2016年2月22日起，对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。从以上的文章内容我们可以看出，土地使用权的契税税率根据土