土地使用权转让要多少天？.doc

土地使用权转让要多少天？ 土地使用权转让需要10天左右才能完成过户的，且土地使用权的转让本身就是以土地使用证的过户为法定凭证的。到国土资源部门办理土地使用证过户之前双方需要先签订好土地转让合同，地上附着物是伴随土地使用权一并转让的。如果没有满足法定转让条件，都是非法转让。 土地使用权转让是土地所有者将土地使用权转移给他人的过程，在土地转让办法详解中，对土地使用权转让要多少天做出了解答：办理时限为15个工作日。大家可在这个期限内等待相关部门的回复。那么土地使用权转让需要办理哪些手续?具体有哪些步骤呢?下面小编为大家进行分析。土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解：一、办事程序由转让双方当事人提出书面申请利用股受理审查是否符合转让条件现场勘测地价评估填写转让申请审批表利用股审核报局批准签定国有土地使用权转让合同。二、转让土地报件1、用地申请2、土地使用证(原件)3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件三、承诺时限：15个工作日四、收费标准：不收费五、政策依据1、中华人民共和国城市房地产管理办法2、中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例3、国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定4、国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范5、河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定6、中华人民共和国土地管理法7、划拨用地目录8、中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定六、相关法律中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。第二十七条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。大家在办理这一手续时，需要参