夫妻离婚房子过户有贷款怎么办？.doc

夫妻离婚房子过户有贷款怎么办？ 离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人的同意，若银行不同意，则无法判决。 现在很多年轻人都会选择贷款买房结婚，所以结婚时的房子贷款一般都由双方负担，那么如果夫妻两人一旦不和，协商离婚，房子属于女方，而户主的名字在男方的名下怎么办了?下面就由小编来为您解答夫妻离婚房子过户有贷款怎么办?一、没有房产证的离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。三、离婚房屋过户手续办理流程1、贷款还清，离婚房产过户：(1)过户资料凭生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)中有关房产归属的条款;离婚证;双方身份证;原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。(2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)交易中心办转绘房管局办免契税申请办析产登记手续并缴交登记费取证。2、贷款未还清，离婚房产过户：(1)过户资料：同上。(2)过户步骤：到房管部门办理权属变更手续：方法同上。到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。四、离婚房屋过户手续费：1、税类：契税(房屋面积90，比例1%;90房屋面积140，比例为1.5%;房屋面积140比例3%)，贴花费用5元/套。2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。契税说明：根据关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。以上就是关于夫妻离婚房子过户有贷款怎么办?如果是双方有贷款，贷款在离婚后就由房