房屋产权和土地使用权是指什么？.doc

房屋产权和土地使用权是指什么？ 土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。 许多人都梦想在城市中拥有一套属于自己的房子，近些年我们经常会在网上看到各种关于房屋产权到期的消息，以致于我们困惑房屋产权到了房子怎么办。然而在法律层面上，我们平时所说的房屋产权却并非真正意义上的到期。为此我们有必要了解房屋产权和土地使用权是指什么?一、什么是土地使用权土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。我国土地的所有权归国家和集体所有。二、什么是房屋所有权房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。物权法第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。房屋产权年限是永远的。三、土地使用权和房屋所有权的区别房屋所有权(即房屋产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有房产证里是没有期限登记栏的;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。四、房屋产权到期怎么办房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，土地使用权期限根据1990年的城镇国有使用权出让和转让暂行条例规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。物权法第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。而房屋产权到期后，木有主要有两种模式：一是房随地走，政府补偿，即政府行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿;二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。可以看出，我们平时熟悉的房屋产权其实包含了房屋所有权和土地使用权。前者无期