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房屋买卖二手房首付比例是多少？ 如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60。 因为没有足够的资金直接买房子的人除了选择租房子住以外还可能选择性能价值比较高的二手房，但是购买二手房也是和新房一样要贷款也是需要支付特定比例的首付的，但是很多人会以为二手房的首付似乎应该比新房的低。那么，房屋买卖二手房首付比例是多少？一、房屋买卖二手房首付比例是多少？首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。二、什么是成交价?成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。三、什么是评估价?买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。四、二手房成交价与评估价和首付有什么关系?二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。综上所述，如果购买二手房的人可能在贷款之后缴纳首付时会发现自己交的首付和新房的首付是一致的，其实这是因为政策的需要而贷款
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