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抵押登记查询的方式有哪些 需要查询事项的情况下，可以查询房屋记载信息，在明确查询的房屋座落或权属证书编号后，带本人有效身份证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。 【为您推荐】武侯区律师 顺平县律师 茶陵县律师 蓬安县律师 舒城县律师 兴国县律师 成华区律师 抵押贷款，是一种常见的贷款的方式，我们在进行抵押贷款的时候，一般是需要进行登记的，在进行登记之后，也是有一定的方式可以进行查询的。那么，抵押登记查询的方法有哪些呢?个人房产抵押贷款可以申请的贷款年限是多久呢?一、抵押登记查询的方法根据建设部房屋权属登记信息查询暂行办法(建住房2006244号)的相关规定，查询人在提供明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询事项的情况下，可以查询房屋记载信息。所以，在明确查询的房屋座落或权属证书编号后，带本人有效身份证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。在查询后，自己买的房产没有做过抵押登记，是不是这样就很安全呢，其实，未必很安全，因为调查时没有被抵押的房产，不能保证开发商此后就不会抵押。因此，在买房时，最好在合同中规定：开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理方法，甚至可约定购房者有权随时检查开发商的国土使用证。二、个人房产抵押贷款可以申请的贷款年限是多久?个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。如果申请人的房子原本就是二手房，可以申请的贷款年限就更短了。同时，申请人的年龄也会影响房产抵押贷款的年限。一般来说，个人房产抵押贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁，而女性不能超过60岁。据了解，房屋抵押贷款能贷多少年与用于抵押贷款的房屋有直接关系，住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。(一)以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限60，符合我行下发的关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄+授信期限70;二是房屋已使用年限+授信期限40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。(二)以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限30。综上所述，在进行抵押登记查询的时候，我们可以带着自己的身份的证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。
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