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房产证还有70年土地使用权还有多少年？ 一般住宅地来说，土地使用权是70年，房产证有70年，土地使用权也还有70年，房产证70年是指我们对房子的使用年限为70年，而土地使用权是国家授予的，通俗来说，土地是国家的，我们只有使用权，在出让合同上会注明终止日期，70年到期后国家在收回土地时会给予补偿，如要继续使用，需再次申请且要补交土地出让金。 在购房时要明确涉及到房屋产权和土地使用权的概念问题，当购买房子时得到的房产证是所有权的象征，房子是当事人的，房子的土地使用权也是归当事人所有。针对房产证还有70年土地使用权还有多少的问题，本文从法律角度解释房屋产权和土地使用权的具体区别。一、房产证有70年土地使用权还有多久国务院曾在1990年发布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中明确表示，土地使用权出让年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。大部分住宅的土地使用权年限都是70年。住宅用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算。比如一个开发商2006年买的土地使用权，3年的开发时间，你2008年买的房子，2009年才交房入住，那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分，即一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。也就是说，按一般住宅地来看，房产证70年，土地使用权也有70年。有房产证则可以证明房子的所有权，房产证不会到期，房子终生都是你的，我们普遍说的70年指的是土地使用权期限70年。因而，对于这一问题的解答是房产证还有70年，土地使用权还有70年。二、70年到期是否还有土地使用权到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权国家要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。按一般住宅地来说，土地使用权是70年，即房产证有70年，土地使用权也还有70年，房产证70年是指我们对房子的使用年限为70年，而土地使用权是国家授予的，通俗来说，土地是国家的，我们
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