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文档简介

房屋面积出现误差该如何处理 买卖双方在签订商品房预售合同时，买卖双方往往约定允许人与房屋实测面积有一些误差。面积未超过3%则买房不可以取消合约。若已经超过了百分之三那么购买方有权解除合同，并要求补偿。 在买房的时候一般是根据房屋的面积来计算房款的，此时房屋的面积除了公摊部分外，就是房屋的实际面积了，也可以叫做建筑面积。但事后测量可能会发现房屋面积出现误差，遇到这样的情况该怎么处理呢？本文马上为你解答这个问题。一、房屋面积出现误差怎么处理合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据商品房销售管理办法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。二、出卖方变更房屋设计怎么处理按照商品房销售管理办法第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。现实中，要是房屋面积出现误差的话，此时需要实际看误差的是多少，若误差比绝对值在3%以内(含3%)的话
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