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文档简介

房屋转租需要注意什么 第一，对于非独立成套房屋，承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。第二、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日；第三、私房转租当事人应在签订房屋转租合同后，在十五日内向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。 房屋转租是指承租房屋的人将房屋再一次进行出租。如果是经过原房东同意的，则就是合法转租，否则的话就是非法转租。对于第二承租人来讲在租赁转租房屋的时候，有哪些地方是需要注意的呢？怎样才能维护自己的合法权益呢？首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。因为二房东的转租行为很有可能是没有经过原房东同意的，所以在租赁转租的房屋时存在很大的法律风险。即原房东可以要求承租人腾房，同时解除与二房东的租房合同。承租人在租房时一定要多留心小编介绍的上述几种情况，这样才能维护自己的权益。如果你们因转租而产生纠纷，小编建议承租人最
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