

全文预览已结束
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
杭州二手房交易流程有哪些? 1、买卖双方手续登记,交纳定金。2、办理贷款手续。获得同意发放后,开始办理过户手续。3、,到产权登记中心,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4、到地税局核税缴税手续5、回到交易中心,递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件领取受理通知单,补齐房屋印花税。6、满20个工作日后,取房产证。 有很多人对于二手房在户型或者价钱满意,可能会去购买二手房,但购买二手房是有很多需要注意的,因为二手房的交易可能会引起诈骗分子的注意,进而通过二手房的交易来达到他们的诈骗目的,所以有意愿购买二手房的朋友不妨事先了解一下杭州二手房交易流程有哪些,小编来告诉大家相关的知识吧。一、杭州二手房交易流程有哪些?1、首先买卖双方确定交易意向,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。2、接下来就是买卖双方确定合同的内容,如无疑问就可以进行签约了,房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3、合同签订之后就是房款的支付了,房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。4、上面三个步骤都已经办理之后,就可以开始过户手续的准备了,申请过户、办过户手续得先经过登记调档验证签约中保交款过户几个环节。5、双方进行房屋交付的一些事情划分,包括房屋内部的装修设施家具等等,还有水电、煤气、物业管理费交割。6、以上事情都已办妥之后,没有其他的问题了,银行就会放款给卖方,交易完成。杭州二手房交易注意事项二、二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的,不过其中不免还会有写需要注意的地方:1、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确,售房人是否为房产证上的名字,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2、如果在看房的时候发现还有租客在租,就要注意租客的处理问题了,我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3、如果中间有中介公司参与,那么还需要查看中介公司是否违规,如在二手房贷款时,为买受人办理不需要首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,责任有可能自己都要承担。以上就是关于杭州二手房交易流程以及注意事项的介绍了,其中的注意事项是比较重要的一些事情,除了这些意外还有很多比较小的需要注意的点,比如周围环境,物业管理公司,邻居等等也是在购买二手房的时候需要注意的方面,如果想要一个好的而居住环境,在买二手房的时候还是要多加留心的。综上所述,小编已经告诉大家杭州二手房交易流程有哪些了,在购房的时候每一个购房者都应当小心谨慎,在谈交易的时候应当与对方了解清楚房屋的具体情况,了解对方是否就是房主,
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年山东省产品质量检验研究院公开招聘中级专业技术岗位人员(4名)考前自测高频考点模拟试题及答案详解(有一套)
- 2025年致远学院第一批次人才引进考前自测高频考点模拟试题及答案详解(必刷)
- 2025广东阳春市招聘公益性岗位4人(第二批)模拟试卷及答案详解(必刷)
- 2025年黑河市公安局爱辉分局面向社会公开招聘42名警务辅助人员考前自测高频考点模拟试题及答案详解(典优)
- 庆祝2025年教师节的活动方案
- 2025小学安保用工合同范本
- 2025注册电气工程师考试电力系统自动化技术应用试题(附答案)
- 2025年施工吊装考试题库及答案
- 2025年辽宁省丹东市辅警招聘考试题题库(含参考答案)
- 2025年新能源扫路车合作协议书
- 护理低温烫伤课件
- 搅拌站泵车管理制度
- 减肥店卫生管理制度
- 组胺H1受体拮抗剂合理应用专家共识(2025版)解读
- 2025年PE板材项目市场调查研究报告
- 老年人合理用药管理制度
- 日间手术操作规范管理制度
- 第二课 教室环境我布置-期初扮新家
- 台球厅员工工作流程
- 5203措施巷作业规程
- 小班歌唱活动《小手拍拍》
评论
0/150
提交评论