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开发商的土地使用年限是多久，有哪些影响因素？ 是在土地交易中约定的土地使用权年限，按照一般规定，住宅使用年限70年、工业用地50年，商业等旅游娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。如土地的用途、建筑密度、高度、容积率、土地使用年限等，这些限制制约了土地的使用效果，因而对土地价格有重要影响。 在我国根据土地的用途不同而对其使用年限有不同的规定，房地产开发商主要是开放利用土地，并未直接的使用土地，在开发地上所建造的房屋的土地使用权证归置业者所有。那么开发商的土地使用年限是多久，都有哪些影响因素呢？下面就由的小编为您做相关介绍，希望对您有所帮助。1、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。2、对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。综上所述，对于开发商的土地使用年限是多久的解答如上，而且置业者房屋的土地使用权年限就是从开发商经手土地开始算起的。从开发商开发到购买这一时段是计算在土地使用年限内的，使用置业者
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