四川成都温江区德坤·光华大道项目介绍.ppt

“德坤光华大道”项目介绍,伍仑巴企业策划（四川）有限公司,2011.09,项目概况,项目概况,项目位于温江区，光华大道与锦泉街交汇处。项目地块距离成都三环约12分钟车程，距离成都二环约20分钟车程，距离温江城区约500m，项目位置如上图所示。,项目位置,项目概况,项目总图规划,锦 泉 街,光 华 大 道,项目总体规划,集大型百货、餐饮、娱乐、休闲、星级酒店、精品写字楼、服务式公寓等为一体的大型现代城市综合体 已签约商家：人人乐崇尚百货、小马奔腾国际院线,项目概况,酒店效果图,项目概况,项目功能布局,锦 泉 街,光 华 大 道,项目裙楼商业业态规划,-2f: 车位； -1f: 大型超市，车位。,项目概况,-2f规划布局,-1f规划布局,地下卖场,（1）1f业态布局,蒙提傍晚：餐饮： 业态：特色餐饮、银行、乡村基 业态 面积区间 服饰旗舰店 1113 餐饮 220 块餐或者咖啡一层 190,酒店配套,蒙提傍晚,约1113.67,人人乐崇尚百货区,服饰旗舰店,餐饮,快餐 、咖啡,维多走廊：精品百货 约5716.6,项目商业业态规划（整租）,（2）2f 业态布局,酒店配套,品牌餐饮,人人乐崇尚百货区,蒙提傍晚,快餐、咖啡,蒙提傍晚：餐饮： 业态：品牌餐饮、快餐、咖啡 业态 面积区间 品牌餐饮 2060 快餐或者咖啡 498,维多走廊：精品百货 约5716.6,（3）3f 业态布局,酒店配套,高端 ktv,人人乐崇尚百货区,维多走廊：精品百货 约5716.6,蒙提傍晚,蒙提傍晚：餐饮： 业态：高端ktv 业态 面积区间 高端ktv 2579,（4）4f 业态布局,酒店配套,宴会厅,休闲康疗,人人乐崇尚百货、 小马奔腾电影院区,维多走廊：精品百货 约5716.6,蒙提傍晚,蒙提傍晚：餐饮： 业态：休闲康疗 业态 面积区间 休闲康疗 1649,人人乐超市,维多走廊：地下卖场： 业态：地下卖场 业态 面积区间 地下卖场 7198,（5）-1f 业态布局,皮卡生活广场 业态：配套餐饮、休闲咖啡屋、休闲茶吧、儿童游乐区、广场绿化带。 业态 面积区间 配套餐饮 约3000 休闲咖啡 约1000 休闲茶吧 约1000 儿童游乐区 约500 广场绿化带 约2000,（1）皮卡生活广场 业态布局,配 套 餐 饮 区,配 套 餐 饮 区 延 伸,景观小品区（零星布置）,休 闲 咖 啡,休 闲 茶 吧,儿童游乐区,绿化带（较矮）,绿化带（较高）,项目商业业态规划（广场及其它配套区域）,（2）酒店走廊及4层天台业态示意图,四层天台露天休闲吧,简易阳光精品休闲廊,酒店休闲走廊及4层天台 业态：露天休闲吧、休闲咖啡、精品冷饮。 业态 面积区间 露天休闲吧 约790 精品休闲走廊 约330,市场环境,项目市场环境简析,项目商业商圈分析,核心商圈：半径3公里，含温江城区及项目周边区域的便利型消费；目前消费者数量约20万，3-5年内达到30-40万；,次级商圈：半径约5-8公里，含光华大道沿线部分消费者及温江部分部分乡镇的休闲型消费。,外围商圈：半径约10公里目标型消费。,项目发展环境简析,项目发展机遇分析,（1）目前，该区域高尚住宅楼盘密集，已初步形成了高尚的住宅居住区。就目前而言，区域商业发展远远滞后于住宅市场发展。项目发展具备良好的发展机遇。,项目发展环境简析,（3）区域部分大型新建楼盘皆配建了不同体量的商业，如珠江国际(家乐福、伊藤洋华堂、新光三越30万平方米+20万街铺)、中森光华一号（约2.8万平方米）、新华商业街（约3.8万平方米）、恒大城（约10万平方米）等，项目区域必将成为温江区域新的商业中心。,项目发展环境简析,（4）区域商业中心雏形已形成，项目所在区域将成为区域商圈的“核”,区域商圈中心,区域商业中心雏形已基本项目，本项目与家乐福、kfc、永辉、苏宁等商业将成为区域商业商业中心的核心。项目商业价值发展潜力非常大。,以项目所在区域为“核”,温江写字楼： 德坤新天地83200平米，开发商四川德坤实业有限公司 珠江国际128300平米。开发商成都珠江润景房地产开发有限公司 天来国际广场106300平米。开发商成都天来房地产开发有限公司 光华鑫座61500平米。开发商成都柳城泰基地产有限责任公司 商会广场面积86990平米，开发商成都市民盛投资有限公司 天府智谷总面积316000平米。开发商成都东创科技园投资有限公司 等等,三公里范围内大型卖场： 家乐福、永辉、沃尔玛、大润发、成都人民商场、崇尚百货、伊藤洋华堂、新光三越等 政府机构： 温江区政府、其他行政机关等,海峡工业园入住企业： 美国国际纸业、台湾“百大企业”统一企业公司 红华实业四川锦丰纸业、三锐刀具、新创生物科技、元享集团公司、五牛印务 维奥制药、志远广和、西藏藏药、百利制药、正大、润田、际天时五牛印务、 维奥制药、志远广和、西藏藏药、百利制药、正大、润田、际天时等,温江大学城：西南财大温江校区、成都中医药大学温江校区、四川教育学院、四川交通职业技术学院、四川农业职业技术学院、成都化工职业技术学院等 金马体育场离本项目3公里 花博会展中心离本项目100米 旅游景点：温江文庙、国色天乡乐园、芙蓉古镇、 金马、鱼凫遗址、陈家桅杆、大乘院、城南古郭等 非遗文化博物馆离本项目5公里 青羊总部基地离本项目5公里,温江酒店市场 温江城区目前没有开业的星级酒店。主要以经济型酒店为主，执行价格在150-360元之间，总房间7000间左右。淡季为三四月份，其余时间为平旺季。大学开学和正常旅游时间一