7月北京西单大悦城调研报告（40页） .pptx

西单大悦城,商业策划部 2012-07-16,2,3,西单大悦城,北京商业地产的亮点之一，2008年北京最成功的商业项目。 日均客流10万，节假日客流15万，最高日客流突破21万。 销售额08年完成9亿，09年完成15亿，10年预计突破18亿。 奥秘何在？,4,项目简介,整体定位：集时尚购物中心、服务式公寓、甲级写字楼为一体的大型都市综合体。其中购物中心定位为一站式、体验式“国际化青年城”。 体量：整体20.5万方，购物中心11.5万方。 层数：地上10层，地下4层 。 停 车 位：地下1000个 。 开业时间：2007年底。 地址：君太百货的北侧，西单北大街131号位于西单商业区的中心，南侧距长安街不足200米，北侧连通金融街和新街口特色商业区。,5,项目区位,天安门,西城区政府,大悦城,2.1km,0.6km,西单大悦城位于北京市西二环内，距离天安门直线距离2.1km，距离西城区政府直线距离0.6km，属于北京市中心核心区域。除了北京全市居民外，外来的行政、商务、旅游客群也多汇聚于此区域，项目的区位优势十分明显。,西二环,6,项目区位,大悦城坐落于西单北大街核心位置。西单是北京市一个以商业为主的传统街区。西单的商业主打青春时尚元素，因而吸引较多北京本地年轻人前往休闲、购物，是年轻人的“购物天堂”。,7,项目区位,交通：距长安街不足200米，连接多条主要交通干线。 地铁1号线4号线西单站a出口。 25条公交线路经停周边。,8,项目特色,9,项目特色：建筑,建筑整体采用现代主义风格，立面选用玻璃材质，显得晶莹剔透，灵动闪耀。巨大led外墙璀璨夺目。 建筑本身时尚气息浓厚，与购物中心商业定位十分契合。,10,项目特色：建筑,不规则的动线设计，尤其是扶梯、观光电梯、连廊的灵活布置，使得商场内部空间变幻莫测、妙趣横生。大大提升了客户逛街时的趣味性。 创新设置的飞天梯更是震撼全城，形成了一定的地标效应，在开业初期为大悦城带来了大量的观光游客。,11,项目特色：建筑,项目多中庭、多退台、多挑高的设计，在让空间更富于变化、视线更加通透的同时，减小了高层的压迫感，实现了感观上的高层空间低楼层化，有效的实现了向高楼层牵引人流的效果。,12,商业部分共12层，包括地上10层、地下两层 b2f主要业态为生活配套类 b1f-5f主要业态为服装、鞋包、配饰、化妆品、数码等时尚零售 6f-10f主要业态为餐饮和休闲娱乐 餐饮、娱乐、配套业态共占据6层面积，充分满足了年轻人购物之余的休闲、聚会需求 零售业态的分布按照档次、风格区分而不区分男女。使得青年男女一起逛街更加方便。,项目特色：业态,13,项目特色：品牌,大悦城在品牌选择上围绕年轻时尚化和独特性两大原则，并不刻意追求高端，保持了整个商业调性和目标客群的统一。 在首次招商开业后，项目仍不断进行品牌调整，保证入驻品牌依然能够紧跟时尚潮流并保持一定新鲜独特性。,14,项目特色：装饰,大悦城装修风格依然遵循了年轻时尚的原则。多处小品的设置、细节的安排上新颖别致。 在色彩的运用上多采用红、黄、蓝等鲜艳跳跃的颜色。对于商城内时尚氛围的营造起到了很好的效果。,15,项目特色：服务,在传统的导视系统和楼层平面图基础上又增设了多处可供客户自主查询商城信息的触屏自助中端系统。在为客户提供方便，为商户提供宣传的同时也抓住年轻客户心理，为项目又更添一层时尚气息。,16,几个问题,7楼以上商铺空置率相对较高,1,2,主中庭利用效果有限,17,高层空置率较高,从7楼开始空置商铺明显增多，8楼空置商铺面积目测约占比30-40%，对整体氛围影响明显。,18,主中庭利用,主中庭位于商场核心位置，直达顶部。楼顶采用玻璃材质，可直接透过阳光。底部设在b1层，设计为临时舞台，但由于其面积偏小，演出也非日常活动，实用性可供斟酌。从实际观察来看，无活动时间中庭周边人气冷淡。,19,附件：平面落位（2011年初）,20,平面落位（2011年初）,21,平面落位（2011年初）,22,平面落位（2011年初）,23,平面落位（2011年初）,24,平面落位（2011年初）,25,平面落位（2011年初）,26,平面落位（2011年初）,27,平面落位（2011年初）,28,平面落位（2011年初）,29,平面落位（2011年初）,30,平面落位（2012年中）,b2,31,平面落位（2012年中）,32,平面落位（2012年中）,33,平面落位（2012年中）,34,平面落位（2