浙台州黄岩奥特莱斯项目招商手册（75页） .ppt

浙江台州 黄岩奥特莱斯,2011年5月5日,博览世界风情 感受时尚经典,台州黄岩奥特莱斯位于浙东南经济重镇台州院桥镇，这里是台州市重点打造的旅游休闲度假区，也是政府规划的台州黄岩的城市副中心区域，这里山水秀丽，环境极佳，并具备发达的立体交通网络。院桥镇北毗邻黄岩城区、东邻路桥区、南达温岭市、西达乐清市，甬台温高速和铁路贯通镇域，距路桥机场10分钟车程，是甬台温地区的都市圈腹地。台州黄岩奥特莱斯将以一种全新的商业模式，在甬台温地区打造全球的奥特莱斯世界名牌折扣中心、世界级休闲商业集群以及原味欧洲生活新都市。同时根据地方特色，融合周边的东方美地、广化寺、国家级鉴洋湖城市湿地公园、院桥商会大厦等自然、人文景观，打造全新的、多业态并存的城市新中心。,诠释时尚奢华生活 体验欧美异域风情,目 录,项目整体情况,市场情况分析,台州市简介,台州交通网络介绍,目标引进品牌商家,outlets品牌,娱乐休闲品牌,品牌餐饮品牌,运营策略,院桥镇概况,台州商业经济情况,地理位置,功能定位,业态配比,项目分析,项目要素,政府支持,建筑规划,商业开发运营,投资商,运营商,招商策略,市场情况分析,your slogan here,台州商业经济情况,台州交通网络情况,院桥镇概况,台州市简介,神奇山海，活力台州,台州市位于浙江省的沿海中部，是中国黄金海岸线上的新兴组合式港口城市，处于上海经济区的最南翼，南临温州，北接宁波，是浙东南的区域中心城市。全市陆地面积9411平方公里，海洋面积8万平方公里，大陆海岸线长745公里，总人口约600万人，下辖椒江、黄岩、路桥3区和玉环、三门、天台、仙居4县，辖温岭市、临海市。,台州自然风光雄奇秀丽、古朴庄严、玄远清幽；人文景观源远流长、内涵丰厚、独放异彩。名山古刹时掩时映，碧海蓝天云卷云舒，自有一派江南“海上仙子国”的明媚秀色。台州旅游以“佛、山、海、城、洞”五个方面最具特色，拥有国家重点风景名胜区天台山、长屿硐天和国家级历史文化名城临海，及仙居、桃渚、方山南嵩岩等三个省级风景名胜区。,东方明珠大陈岛,文化之邦临海,东海碧玉大鹿岛,中华十大名山天台山,吉利路桥生产基地,中国民营经济最具活力城市 台州是我国首批汽车及零部件出口基地 中国塑料日用品之都 中国桔子罐头生产基地 国家火炬计划黄岩塑料模具产业基地 中国植保与清洗机械之都 中国休闲用品礼品生产基地 中国水泵之乡 中国小型空压机之乡 中国水泵出口基地 中国鞋类出口基地 中国摩托车出口基地 中国阀门之都 中国水龙头生产基地 中国新古典家具精品生产（采购）基地 中国（天台）胶带工业城 中国汽车用品生产基地 中国工艺礼品之都,台州市区,台州商业经济情况,台州交通网络情况,院桥镇概况,台州市简介,台州，拥有港口、机场、104国道、沿海高速公路、甬台温铁路，初步建立起海陆空立体交通网。诸永高速台州段、台金高速东延段台州对外公路交通四大口子，至杭州、宁波、温州、丽水、金华均已高速公路贯通。台州已融入上海3小时经济圈， 大大缩短了与上海、杭州等大中城市的距离。,中国第一家股份制企业诞生地； 居民消费水平居长三角16个城市之首； 城镇居民轿车拥有量全国领先； 中国重要的制造业基地.,台州经济发展快速增长，消费潜力极强，追求的高消费，赶超国际品牌的从众心理日益膨胀，品牌的认知度、忠诚度逐渐加强， 亟待一个全业态，高档次，高品质的商业综合体的出现。,台州商业经济情况,经 济 辐 射 圈,台州经济运作环境,作为“温台模式”的主要发源地之一，2010年，全市实现生产总值2415.12亿元，全市城镇居民人均可支配收入27212元，市区人均可支配收入居长三角第一位，全年出入境旅游人数达到3295.95万人，全市私家车保有量位居全省第一，各项主要经济指标均处于全省领先地位。,人均消费第1 城市,台州，,浙东南 长三角,台州，中国旅游经济发达城市,“十一五”期间全市累计接待海内外游客12792.71万人次，比“十五”期间增长132.8%。2010年接待海内外游客3295.95万人次，与2005年相比增长104.1%，年均增长15.3%。旅游收入不断攀升，其中国内旅游收入从2005年的134.79亿元增加到2010年的269.42亿元，年均增长14.9%；国外旅游收入从2005年的5303.69万美元增加到2010年的5629.35万美元，年均增长1.2%。,台州，2008年率先跨入汽车社会,2010台州新增的汽车，一字排开， 可以从台州到杭州排一个来回。,按照国际惯例，当每百户居民汽车拥有量达到20辆以上，就进入汽车社会。 2008年，台州汽车每百户拥有量已达到21辆，居全国第一。2010年，达到了37辆。,随着台州城市的飞速发展，未来台州经济和社会发展的主要目标是，以2004年人均gdp为基数，争取每隔6年翻一番，到2010年达到人均5000美元，到2016年达到1万美元，把台州建设成为“长三角地区先进制造业基地，东南沿海现代化港口大城市和中国民营经济创新示范区”。,台州，2016年人均gdp达10000美元,台州商业经济情况,台州交通网络情况,院桥镇概况,台州市简介,台 州 交 通 网 络 介 绍,市区路网：市区道路开阔，四通八达，使黄岩区、椒江区、路桥区来往通旸，104国道穿越城市黄岩区，连接甬台温高速公路。 高速公路：甬台温高速、台金高速均在台州设有出入口，并连接杭甬、金丽及杭金衡高速，最便捷的通往长三角的各大城市。 机场交通：每天都有航班来往于全国各大城市。 铁路交通：甬台温铁路通车后，从台州到温州，宁波不到一个半小时，时间大大缩短，在浙江境内成“一环四射”的总体格局。 海路交通：5条客运航线与上海、杭州、苏州等等地连接，提供低成本的便利通道。台州出口集装箱可直接从海门港区起航，通过宁波港区中转，与全球100多个国家的600多个港口接轨。, 甬台温铁路，自宁波至温州。全线长268千米，是一条以客运为主、客货兼顾的国家一级铁路。建设技术标准为一级双线电气化铁路，设计时速为200千米。 甬台温铁路从宁波站与既有的北仑支线并行至宁波东站，从宁波东出岔，经奉化、宁海、三门、临海、黄岩、路桥、温岭、乐清、永嘉、温州瓯海。,台 州 交 通 网 络 介 绍,温州,甬台温高速公路,甬台温、杭甬、沪杭高速公路,台州,宁波,上海,台州,杭州,3小时,3.5小时,2小时,1小时,台 州 交 通 网 络 介 绍,台州商业经济情况,台州交通网络情况,院桥镇概况,台州市简介,东瓯古镇、休闲胜地,发展以长江三角洲地区为核心客源市场，集休闲度假、观光旅游为一体的浙东及长三角重要旅游集散地和目的地。使黄岩区成为长、珠三角之间沿海旅游带 黄岩区休闲旅游总体规划,快速发展的浙东经济重镇,优越区位 四通八达,自宋代开埠后，院桥即有“南乡重镇”之美誉，以其区位优越，经济发达，交通便捷，环境优美，一直成为黄岩、温州、乐清三地的物资集散地。 院桥镇北毗邻黄岩城区、东邻路桥区、南达温岭市、西达乐清市。自然风景舒适怡人，区位优势得天独厚。甬台温高速和铁路贯通镇域，距路桥机场10分钟车程。便捷的海、陆、空交通运输，为院桥的经济发展和腾飞创造了优越条件。,快速发展的浙东经济重镇,工业基础雄厚，规划前景广阔,院桥工业基础雄厚，呈现了汽摩配件、五金机械、塑料制品、工艺礼品和文化用品五大支柱产业。 2010年明确提出建设富有成长力的生态工贸城和富有魅力的黄岩城市副中心。根据该规划，院桥镇的规划面积将扩展到15平方公里。 功能规划 构建“行政中心区、商住文化区、工业加工区、现代物流中心区、生态旅游休闲区和农业观光区”六大功能区块。 形象规划 以“东瓯古镇、休闲胜地”为主题，以“都市品位、田园环境”为境界。 交通路网规划 建成“两轴五纵六横”城镇主干路网。,兴华路、建筑面积2万多平方米、约70米高的19层院桥商会大厦,快速发展的浙东经济重镇,旅游资源丰富，集群效应凸显,院桥镇具有丰富的特色旅游资源，如始建于东吴赤乌年间千年古刹黄岩院桥广化寺、占地6.33平方公里的国家级城市湿地公园鉴洋湖湿地公园、秀岭水库景区、龙凤山景区、太湖山景区；还有总投资7亿元，1.3万平方米的大型体育会馆 东方美地台州国际运动城，它们的先后建设完成，必将吸引大批周边地区和外省市消费群。,项目整体概况,1、地理位置,本项目是台州黄岩区政府重点工程，位于院桥镇兴华路北侧横径后岸建设地块，总用地面积约91316平方米。临近镇政府和市民广场。,4a级景点 未来城市名片,本项目定位于奥特莱斯风情小镇 集国际品牌、特色餐饮、娱乐休闲、旅游、商务办公于一体，北美风情小镇的建筑风格 未来将规划为台州南部的4a级旅游度假胜地,2、功能定位,3、业态配比,本项目以品牌购物、主题餐饮、休闲娱乐业态为主，同时兼顾项目商业配套需求，以人性化的商业业态设置，立足商业竞争市场。 通过借鉴类比奥特莱斯项目的经验，并结合本项目自身的特点，本项目品牌购物业态所占比例为40，主题餐饮、休闲娱乐等业态所占比例为40，而商业配套的商务公寓业态所占比例为20。,业态分布,a区：全部以奥特莱斯业态呈现； b区：以环球影视、环球娱乐城和环球培训营等业态为主； c区：以环球美食汇为主，同时兼营特色餐饮等业态； d区：大型地面停车场； e区：以商务/办公/居住的业态呈现。,项目鸟瞰图,a区：名品服饰 b区：imax影院、休闲娱乐 c区：特色餐饮 d区：大型停车场 e区：商务办公,据权威媒体报道，中国奢侈品消费超全球两成，成为全球第二大奢侈品消费国，新市场消费动力强劲。今年1至2月，我国社会消费品零售总额为2.9万亿元，同比增长15.8%。 作为甬台温唯一的奥特莱斯项目，其国际顶级奢侈品折扣中心的地位，必将在甬台温这一浙东南奢侈品消费的重量级城市群掀起一股奢侈品消费巨浪。,4、项目分析,奥特莱斯在浙东南,台州缺少一个核心的商业旅游度假圈。作为台州重要的旅游产业规划重点，院桥镇在未来十二五规划中将集中力量将院桥打造成为台州城区的副中心。 随着东方美地、鉴洋湖湿地公园的开发，院桥旅游产业必将迎来一个辉煌的时代。台州黄岩奥特莱斯购物中心作为院桥镇重要的旅游度假景点，其独特的欧美文化及丰富的城市休闲度假功能，必将成为群星中的一颗璀璨明珠。,4、项目分析,奥特莱斯在台州,4、项目分析,院桥现有的商业布局分散，缺少主题性商业项目，需要可聚集和吸引消费人群的主题性商业项目。 院桥镇工业发达，居民收入普遍较高，10万常住人口，必将成为本项目日常消费的重要人群。,奥特莱斯在院桥,5、项目要素,核心引擎奥特莱斯名品服饰,奥特莱斯诞生于美国，历经百年锤炼。如今，世界知名的奥特莱斯，不仅成为全球时尚人群的朝圣之地。更凭借其每年几十亿美元的销售额，成为风靡全球的商业神话。伴随着经济的快速发展，甬台温已成为中国奢侈品消费的黄金商圈，而位于其中心区域的台州，更是紧跟国际潮流，引领消费时尚。,5、项目要素,业态定位休闲娱乐度假胜地,本项目将突出休闲娱乐度假的功能，保证商业前景。,通过引进一定数量具有鲜明特色的娱乐、休闲项目、是消费体验和娱乐体验成为商业引导的主旋律，使感受型消费成为消费主体。通过实现一站式娱乐消费的模式，不仅具有吸引黄岩、路桥、椒江等本地高端消费群的商业能力，并且具有将项目辐射宁波、温州、乐清等周边区域的商业吸引力，使消费群近悦远来，实现商业价值的最大化。,6、政府支持,近日，台州院桥奥特莱斯风情购物中心设计方案会审会议在黄岩国际大酒店多功能会议室召开。台州相关领导出席会议。 会议提出，作为台州重点打造的项目，台州黄岩区各政府职能部门应高度重视，对该项目应提供全方面的支持。针对项目规划，各职能部门也提出较高的要求，最后，政府要求投资商以前瞻性的眼光去规划建设，将项目打造成台州集国际品牌、旅游、特色餐饮、娱乐休闲，商务办公为一体的城市综合体。,项目建筑风格：北美小镇 整体建筑以“北美小镇”主题风格为基调，结合小型广场、步行街、商业内街以及园林景观等，相互衬托，致力建造一个自然、独立、具有环保概念的奥特莱斯风情购物环境。,7、建筑规划,项目中心广场效果图,项目入口效果图,项目夜景效果图,目标引进品牌商家,a区,品意 牌向,a区,品意 牌向,a区,品意 牌向,a区,品意 牌向,a区,品意 牌向,a区,品意 牌向,a区,品意 牌向,a区,品意 牌向,a区,品意 牌向,其他意向品牌商家,其他意向品牌商家,其他意向品牌商家,娱乐休闲品牌,品牌餐饮,outlets品牌,b区,imax巨幕影院,b区,品意 牌向,b区,品意 牌向,品意 牌向,意向品牌餐饮商家,c区,c区,意向品牌餐饮商家,商业开发运营,投资商介绍,浙江台州嘉丽房地产有限公司创建2003年4月，经过多年的经营， 已成为一支富有管理经验和技术实力房地产开发专业队伍。曾在浙江省内开发了“水晶花园”、 “嘉丽名都”、“嘉丽阳光苑”、嘉丽阳光广场（即将开业）、台州黄岩奥特莱斯（建设中）等多个项目。 公司创业以来，坚持以人为本，诚信经营、以“质量第一”为宗旨，坚持可持续发展，经济实力雄厚，税收逐年递增，良好的口碑， 使“嘉丽”品牌在社会上形成良好的品牌形象，几度被浙江省工商行政管理局和台州市工商行政管理局评为守合同重信用单位，自