江西省郡原山外山项目介绍（59页） .ppt

郡原山外山项目介绍,一、项目概况,郡原山外山,山外山占地186亩，纯住宅，容积率0.8，总建筑面积近10万平方米。建筑形态包括4层带电梯的合院洋房，组院别墅和独院别墅三种。 一期有25个完全不同的户型，建筑面积从72到171平米，每户均赠送25到200余平米花园或露台，一房一价，从60余万到390万元/户不等。,2,项目地址：郡原山外山位于成都青城山脚下的街子古镇 开 发 商：由浙江郡原地产股份有限公司投资开发 主广告词：古镇旁，风景住宅,2,1982年，青城山被国务院批准列入第一批国家级风景名胜区名单。 2000年同都江堰共同被列入世界遗产名录. 2007年5月8日，国家旅游局正式批准为首批国家5a级旅游景区。,二、区域,郡原山外山,3,3,街子镇位于崇州和都江堰交界处，行政区划隶属崇州市，毗邻青城外山。是国家aaaa级旅游景区，“魅力新镇”、 “五大天府古镇”之一，全国驰名的“兰花之乡”。青城山后花园。,千年古镇 街子,4,4,二、区域,郡原山外山,二、区域,郡原山外山,5,5,二、区域,郡原山外山,6,6,郡原山外山位于成都西，川西旅游环线上，背倚青城山外山凤栖山，与4a景区街子古镇仅一桥之隔，依山傍水，环境秀丽。 从成都出发，可通过成青旅游快速通道，成温邛高速，成灌高速三条道路到达项目，从三环路起算，路程均为60公里，1小时车程。,从山外山项目通过瑞龙廊桥到古镇核心区，步行需要5分钟。,二、区域,郡原山外山,7,7,10,10,11,11,12,12,合院洋房共4层，每个单元带两部电梯，层层退台，越到楼上户数越少，共有13个完全不同的户型。,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,13,13,1、前后四层两排房子回合而成，中间一个很大共用天井，内设两把开放式楼梯，阳光和雨水可以直泻而下。 2、一个单元带二部电梯，老人小孩非常方便。,合院洋房共用天井,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,14,14,合院洋房儿童游乐区,单元内有许多公共休息空间，儿童娱乐区等,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,15,15,16,合院洋房强调邻里沟通的空间,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,山外山家家户户都有私家花园或空中大露台,这套房只有75平米，但有108平米的接地气的私家花园。,开放式厨房,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,17,17,75平米两室户型，主卧室带两扇窗户，通风明亮，还带读书角和梳妆台,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,18,18,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,建筑面积：75.27 ，样板房花园面积108,19,19,这是另一套样板房，房子只有135平米，但露台分前后二个，面积共143平米。 前露台是家庭娱乐区，高高在上，私密性很强，容纳十多个人聚会没问题。,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,20,20,后露台是通透静谧，观山景视野通透开阔，远眺380米外的街子古镇。,21,21,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,22,22,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,23,23,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,24,24,卫生间镜柜均可开启为“八”字镜，方便女主人梳妆,客厅室内外做平，室外是室内的自然延伸，实现了放大的感觉,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,建筑面积：135.13 ，花园面积142,三、产品介绍：合院洋房,郡原山外山,27,27,山外山合院洋房共13个完全不同的户型，面积从72平米到135平米不等，均有大面积花园或露台赠送。,三、产品介绍：组院别墅,郡原山外山,28,1、由四户人家围合组成的二层联体别墅，家家都有一楼私家花园和二楼露台。 2、有的人家上下二层是对齐的，有的人家上下二层是错开的，也就是四户人家有点像榫头一样咬合在一起。 3、在四川西部传统农居中，有回字型屋顶，这是对当地传统建筑致敬。,28,28,从回合的中间进入每家每户，形成传统街巷里弄的形态。,三、产品介绍：组院别墅,郡原山外山,共用的甬道,29,29,29,每户人家各自有一个虚门廊入户，保证了私密性。,三、产品介绍：组院别墅,郡原山外山,共用的甬道,30,30,30,私家虚门廊,三、产品介绍：组院别墅,郡原山外山,31,31,31,入户内玄关 私家花园,三、产品介绍：组院别墅,郡原山外山,32,32,32,厨房与餐厅连接,三、产品介绍：组院别墅,郡原山外山,建筑面积：158.01 ，花园面积86,33,33,33,三、产品介绍：组院别墅,郡原山外山,34,34,34,山外山组院别墅共6个完全不同的户型，面积从128平米到158平米不等，均有大面积花园和露台赠送。,三、产品介绍：独院别墅,郡原山外山,joyon real estate,35,独院别墅是地上二层、地下一层的常规别墅，外观看起来朴实无华。 独院别墅建筑面积151-171平米，每户均赠送80-90平米地下室。,35,35,35,起居室,独院别墅样板房地上172平米，一楼大客厅、大餐厅都是二面采光并面对私家花园，还有一个父母房、一个大厨房、一个卫生间，二楼三个卧室。,三、产品介绍：独院别墅,郡原山外山,joyon real estate,36,36,36,36,三、产品介绍：独院别墅,郡原山外山,温馨的儿童房,37,37,37,37,地下室独具匠心，94平米，一边是带玻璃上盖的采光井，一边是开放的采光井，非常规整好用，一边做了一间非常大的画室和儿童娱乐区，一边做了一间带中岛水吧的麻将室，还有电脑室、卫生间、洗衣房和设备房,地下室,三、产品介绍：独院别墅,郡原山外山,joyon real estate,38,38,38,38,地下室儿童娱乐区，带采光天井自然采光 读书角,地下室,三、产品介绍：独院别墅,郡原山外山,39,39,39,39,三、产品介绍：独院别墅,郡原山外山,建筑面积：171.75 ，赠送地下室93.95 ，赠送花园面积200,40,40,40,40,三、产品介绍：独院别墅,郡原山外山,41,41,41,41,山外山独院别墅共5个完全不同的户型，面积从151平米到171平米不等，均有大面积地下室、室外花园和露台赠送。,山外山的设计充分吸收了美国住宅以厨房为中心的家庭生活理念,吸收了美国住宅多动线环通设计手法，并借助于日本设计师以小见大的设计理念，将日本住宅的细节设计和收纳空间设计运用到山外山。,四、精细化设计,郡原山外山,42,42,42,42,joyon real estate,43,43,43,43,43,山外山非常注重室外花园或露台设计，将室外视作是室内的自然延伸。每家每户都有属于自己的花园或露台，客厅、餐厅甚至卧室外就是一个硬质铺装平台，客厅外的室外平台就变成了与室内客厅相对应的室外客厅，餐厅外的室外平台就变成了室外就餐区，而卧室外的平台就成了卧室休息区。这就让人产生了空间放大的感觉。,客厅外就是大大的露台，沙发后则是沿墙的读书角，二扇落地推门形成环通动线。 阳台与客厅室内外地面做平。,四、精细化设计：多动线环通设计,郡原山外山,joyon real estate,44,山外山的厨房不仅面积很大，而且由多条动线组成。洗涤区自然采光；准备区和烹调区动线流畅，与就餐区开放相连。厨房内不仅有丰富的柜子，还设置专门的内置式冰箱和干货食物柜。,餐厅、客厅、读书角紧紧地围绕在厨房的周边。周末时，子女带着孙辈来看老人。女人们在厨房内忙活着，男士们坐在客厅里喝着茶聊着天，孙子或外孙女在读书角静静地看书，所有的人都在视线范围内，厨房成为一家人的活动中心，成为增进家人关系的场所。由于各个空间之间的既开又合的关系，视线被打通，空间被放大。,四、精细化设计：卫生间大且干湿分区,郡原山外山,joyon real estate,45,卫生间大而且干湿分区，考虑到上了一定年纪，站着淋浴往往已经无法稳稳地抬起脚搓去脚上的老皮。希望能在淋浴房内放进一张宽宽的坐凳，能坐下来，抬起脚，慢慢地搓去浸泡软了的脚皮。这样的设计不仅很人性，而且又让人产生大的感觉。,45,45,45,45,四、精细化设计：无处不在的读书角,郡原山外山,joyon real estate,46,当面积够大时，会有一间专门的书房，并将书柜设计得大而深，不仅大开本的书可以随意放进去，而且旅游纪念品、收藏品也可以放进去。,即使没有专门的书房，山外山也会在客厅、餐厅、卧室的边上，就着自然光，设置了多个读书角，占地不多，但对客户来讲作用不小。,46,46,46,46,四、精细化设计：考究生活每一个细节,郡原山外山,joyon real estate,47,47,47,47,47,山外山的卧室不是很大，但衣柜很大。卧室是睡觉的地方，需要一张非常舒适的床。和一个更大尺度的卧室空间相比，一个大而深的衣柜甚至是走入式衣柜对居家的意义更大，挂在衣架上的衣服可以直直地放进衣柜而不被移门所碰到。合院洋房4楼样板房梳妆台位置很考究，因为，当女主人坐在梳妆台前打扮时，男主人可以方便地进出主卫和衣库，不必让女主人起身移位。,郡原山外山,joyon real estate,48,48,48,48,48,与常规设计比，山外山的客厅都不大，但很温馨。作为度假养老用的住宅，平日里，除了种花养鱼，跳舞散步，就与三四知己轮流做饭、喝茶、打牌，很难得窝在沙发里海阔天空。客厅更多时是二个人静静地看电视的地方。山外山的客厅是自己用的，不是炫耀给别人看的。,四、精细化设计：客厅不大但很温馨,四、精细化设计：无处不在的收纳空间,郡原山外山,joyon real estate,49,无处不在的收纳空间。进门有大而深的鞋柜，不仅可以将鞋子，还可以将包、雨伞等物品放进去。在卧室，有衣柜。在卫生间，有玻璃镜子后的吊柜和洗脸盆下的门柜。在厨房，更有吊柜、下柜和专门的食品柜。在书房，有大而深的书柜。在客厅，有电视机上柜和下柜，还有边上的书柜和读书角。此外，还有专门设计的一门关进的洗衣机房，上面的吊柜可以放置洗涤用品。,厨房中的收纳空间一角,49,49,49,49,四、精细化设计：内外双玄关设计,郡原山外山,joyon real estate,50,第八，山外山的住宅不仅有进门之后的内玄关，边上有鞋柜，而且还有进门之前的外玄关，保持住家的相对私密性，更方便你不必在雨中开门。此外，许多住宅还有进门之前的矮门掩着的入户花园或空中入户前室，增加了进门之前的过渡和空间感受。,50,50,50,50,joyon real estate,51,运用特殊的轻钢龙骨隔墙来来进行空间区隔，或者用各种收纳空间来作隔墙，这样就可以进一步提高内部空间的使用效率，再有，用此种材质隔墙，增强了电路暗线可控性。,51,51,51,51,小户型中的长动线，使人产生大空间联想 （这套样板房只有75平米）,四、精细化设计：踢脚线离缝处理,郡原山外山,山外山踢脚线采用内收5mm离缝处理，这样更便于平日的清洁，也便于家具可以贴墙放置，提高了室内空间利用率。,52,52,52,52,四、精细化设计：吊顶阴角离缝处理,郡原山外山,顶面阴角均采用内收5mm离缝处理，线条简洁美观，顶面也采用墙纸，与墙面浑然一体,53,53,53,53,四、精细化设计：楼梯凹槽排水,郡原山外山,1、合院洋房露天楼梯有组织排水 2、小区透水混泥土，雨水可透过地面进入大地，即可避免雨天路面积水，