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房产作担保无效的情形有哪些 1、签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。3、未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。4、用于抵押的证件不齐全。 公民用自己所有的房产向银行申请抵押贷款的时候，此时需要办理相应的抵押登记，这也是为保护银行利益考虑。但实践中，有些时候房产作抵押却是被认定为无效的。那究竟房产作担保无效的情形有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。一、房产作担保无效的情形有哪些房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题1、未按我国担保法要求办理抵押物登记手续。我国担保法第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。二、房产所有权的取得方式有哪些房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。1、原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。2、继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。用房产进行抵押虽然可以获得很多借款或贷款，但实践中的房产抵押也不一定都是具有法律效力的。上文中小编为大家总结了一些房产作担保无效的情形，为避免出
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