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我国房产土地使用权期限是多久？ 我国房产土地使用权期限一般是七十年，如果房子建在商业用地上，最短可以是四十年。这个产权期限和购房者的利益关系很大，人们到售楼部买房的时候，一定要弄清楚土地使用期限。房屋产权年限越高，以后升值的空间越大，如果使用权到期，房屋产权人可能会缴纳一笔费用，然后自动续期。 一、房产土地使用权期限是多久?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据中华人民共和国宪法，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。二、房屋土地产权到期怎么办?到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题：即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限，那怎么办。解决办法有以下两种：1、延长土地使用权期限，可以由房屋产权人联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对产权人进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。三、到哪个部门办土地使用证?根据中华人民共和国土地管理法实施条例第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更。综上所述，商品房的产权包括两方面，土地使用权和房屋所有权，在房产证上面，会写清楚土地使用期限，目前普通住宅最长是70年。如果居民购买的是商业地产或者公寓，土地使用期
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