兰洋温泉风情小镇简介.doc

兰洋温泉风情小镇1、兰洋简介蓝洋温泉风情小镇坐落于海南国际旅游岛四大中心城市之一的儋州市的重镇兰洋镇上，具体的方位是在兰洋镇的东南部那乌公路边上，离规划的洋（浦）万（宁）高速公路的闸道口不足200米；从项目到那大市中心约有10分钟的车程，到海口大概不足2个小时的车程。兰洋温泉风情小镇是海南省重点工程，是海南岛发展规划纲要规划中的22个风情小镇之一，是这22个风情小镇中最具特色和资源优势的小镇，它坐拥兰洋温泉和兰洋国家森林公园、与莲花寺风景旅游区隔着那乌公路相望，松涛天湖、兰洋农垦高尔夫球场以及在建的五星级酒店等丰富的旅游资源环绕周边，为此，2011年8月8日，时任海南省省长的罗保铭在儋州调研时指出：“兰洋温泉开发要大力整合资源并提升开发档次，打造成为全国一流的温泉养生旅游区。”并且特批特办，使得项目的启动得到了各级政府的高度重视。 兰洋温泉风情小镇占地1500亩，分3期开发，每期大概开发500亩左右。依据现有规划，兰洋温泉风情小镇是以温泉和森林的优质自然资源，围绕着发展以“人体生命科学博物馆”项目为龙头的康体文化产业，发展以“乡村论坛”为龙头的会议经济产业，发展以五星级酒店群项目为龙头的温泉休闲度假产业，发展以疗养院、产权式疗养院项目为龙头的生态旅游疗养（养老）产业。即“四大产业”的打造，支撑兰洋温泉风情镇可持续发展。兰洋温泉风情小镇整个地块规划遵循坚持保护生态、突出特色等原则的前提下，顺着地势，按照大集大散的原则，以“一园”、“半环”、“一片”、“五苑”结构形态，描绘了兰洋温泉风情小镇的规划发展蓝图。“一园”是指规划区中部的中心公园；“半环”是指环绕中心公园南侧、东侧形成的半环形生态绿环；“三片”是指西侧、南侧、东侧三个以欧洲风情小镇为主题的中高端度假社区；“五苑”是指分布在规划区北部各自相对独立的以欧洲城堡为主题的五个高端产权式度假酒店园苑。使得整个项目由游览观光向休闲、度假、疗养、购物等高层次、宽领域方向的发展，扩大规模，提高档次，能形成全国一流的温泉风情小镇。2、项目区域概况 、儋州市的基本概况 儋州市位于海南岛的西北部，人口103万人，拥有全省十分之一土地，九分之一海岸线，八分之一人口，是海南西部经济、文化、交通、信息中心。近些年来儋州经济保持平稳发展，但是第一产业、第二产业、第三产业发展不均衡，2012年本地生产总值达176.78亿元，位居海南省经济总数第3位，但人均GDP不及全国人均值的50%，仅为海南的一半，整体经济仍处于较为落后的状态。在未来几年内，随着儋州随着水、陆、空相配套的立体交通枢纽优势显现，以及城市规划目标的逐个落实，儋州的经济将进入黄金增长期，其城市发展将会进入快速发展期，这将会带动整个区域地产行业的高速发展。 、兰洋温泉的自然优势 兰洋温泉公园隶属兰洋镇峡谷处,距离儋州市区12公里.它是我省探明的水量最大,水质最好,水温最高的热矿水,日自流量达2000吨以上,平均水温78.4度,最高温度达97.3度,而且是海南唯一不含硫的温泉，是可以直接饮用的，并且含有丰富的人体养生所需的氡和硒的元素，具有较高的浴疗价值。兰洋温泉是疗养康乐的好地方，现已被辟为儋州新八景之一。兰洋镇政府注重生态保护与开发并举,使兰洋温泉发展成为观光科考、寻幽探奇、度假娱乐为一体的生态旅游胜地。 、那大、兰洋、南丰（松涛）大旅游区基本形成 根据市场调查，儋州每年几十万的旅游人数都在那大板块，而那大板块的旅游资源最有特色是兰洋温泉、南丰的松涛天湖以及那大市区风土人情，如此只要那大至兰洋，兰洋至南丰，南丰至那大的道路都互通，并且给予公交巴士同行，那么那大、兰洋、南丰将形成一个真正的旅游 “金三角”。使得房产的附加价值翻倍提升。、兰洋温泉风情小镇项目的基本状况 一期启动期：兰洋温泉风情小镇一期于本年度（2013年）1月份开始启动1期1阶段风情步行街的建设，目前已经完成1号楼和2号楼的封顶建设，共完成5万平米的建筑体量，完成了本年度投资额度（3亿元）的百分之95%；第二阶段的花园洋房和啤酒一条街已经完成了规划。 二期前期准备：二期前期的征地工作已经开始，预计明年5月份完成所有二期的征地工作。 、商品房海南区域成交的基本概况3、同类产品竞争价格版块代表项目争竞档次产品类型均价优势兴隆欧亚温泉山庄次要公寓、洋房9500元/平，含装修区位、高端定位石梅山庄次要洋房、别墅洋房13500元/平、含装修集团实力、高端产品七仙岭七仙伴月次要别墅50000元/平温泉、雨林、高尔夫云中墅次要别墅50000元/平温泉、雨林、产权酒店官塘万泉河温泉小镇次要公寓、别墅公寓9500元/平温泉、酒店、性价比官塘御泉庄次要公寓、洋房酒店公寓19500元/平温泉、高端产品儋州市中南西海岸干扰小高层7000 元/平海资源、集团实力恒大金碧天下干扰小高层洋房5300元/起海资源、集团实力大河花园干扰公寓、别墅洋房5200元/起别墅9000元/起一般兰洋温泉风情小镇0本年度公寓6500元/均价实力，全部精装4、核心的竞争力 、项目规模：项目占地1500亩，容积率为0.3，是一个集结了酒店、居住、商业、文化、娱乐等的大型高尚住宅建筑群落。、温泉资源：含氡和硒，是海南唯一的不含硫、可直接饮用的自涌温泉。、四大产业链：温泉度假；乡村论坛；人体博物馆；产权式疗养院。、规划设计：创新型规划理念，遵循“大集、大散”的原则，打造海南标杆风情小镇。、产品特色：物业类型丰富，配套超前，温泉入户、档次高端。、配套设施：商业风情街、五星级酒店群、人体生命博物馆、乡村论坛、产权式养老院等、性价比：开盘必特价，特价必升值，而且在海南西部，整个价格都有很大的发展空间。 、关注度 省重点工程5、本年度销售基本概况 2013年度申报预售的商品房为本项目的风情步行街1#楼和2