居间人未盖章的居间合同是否有效如何规避居间合同风险.doc

居间人未盖章的居间合同是否有效，如何规避居间合同风险 合同必须盖公章，才能生效。如果没有盖章，但是有签字的，也是有效的。要完善关于居间合同方面的立法。应该建立相关的行业协会，由行业协会对于行业进行细化管理。 热门城市：舟山律师 望奎县律师 通辽律师 淮北律师 东港市律师 丰南区律师 铜陵律师 盐山县律师 阜平县律师当今社会的经济贸易形式越来越多元化了，在这些贸易来往中产生了各种新的合同形式，比如居间合同、委托合同、信托合同等。那么，大家是否知道居间人未盖章的居间合同是否有效呢?居间合同与委托、信托合同有什么区别呢?该怎样规避居间合同的风险呢?接下来小编为大家整理了相关的法律资料，希望能够帮助到大家。一、居间人未盖章的居间合同是有效根据合同法第35条规定，当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。就当事人来说，无非是自然人、法人和其他组织。自然人订立合同一般由订立合同的自然人签字或盖上自己的姓名章;法人、其他组织订立合同一般由法人的法定代表人或者其他组织签名或盖上单位的公章。法人、其他组织应该盖什么章，我国合同法未作明确规定。合同必须盖公章，才能生效。如果是居间合同，建议大家看清合同条文，尤其是薪资福利，工作时间，加班费用计算等方面。二、居间合同与委托、信托合同有什么区别所谓居间合同，是居间人持委托人的指示，为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍活动，由委托人向居间人给付约定报酬的协议。居间合同的当事人中，一方是委托人，另一方是居间人(又称经济人)，但居间人与委托人之间并不是代理关系，而是一种居间的中介关系，即通过居间人的民事行为促成委托人与第三人订立合同，居间人可以参加双方当带领对合同的商定，但不参加订立合同，那以它不是委托人与第三人签订合同的当事人，也不是任何一方的代理人，而是居于当事人之间起媒介作用的中间人，一旦中介任务完成而产生预期合法结果，也就履行了居间合同，即应取得报酬。居间合同通常是有偿合同，也是双务合同。居间人虽是按照委托人的指标、委托业务的范围和具体要求进行业务活动的，但它与委托合同是有区别的。委托合同是受托人以委托人的名义和费用在委托权限内处理委托事务的协议。受托人对委托人是代理关系，是以委托人的名义进行民事活动，委托人对受托人在委托权限内所为的民事行为承担责任。但是居间人却不是以委托人的名义进行民事活动，只是以中介人身份的居间活动。其次，委托合同的标的是法律行为，受托人为委托人办理的委托事务属于法律行为，如代理诉讼、代管财产等;而居间合同的标的通常是劳务和信息，它通过居间人的活动以及提供有关对委托人有用的信息，以使委托人与他人订立合约起作用。居间合同与信托合同也很相似，但两者也是有区别的。信托合同也称行纪合同，它是行纪人受信托人委托、以自己的名义、用信托人的费用，为信托人办理购销或寄售等业务、并收取酬金的协议。首先，其主要特点是行纪人以自己的名义并在信托人指示的权限范围内从事活动。它不同于代理活动中代理人以委托人的名义活动，也不同无居间合同中居间人的活动。居间人以中介人的身份参与期间，它虽然也依委托人的指示要求从事活动，但目的是使委托人自己与他人达成协议，而不是居间人自己或代理委托人与他人订立协议。其次，两者也虽涉及到货物的购、销关系问题，信托合同是通过受信托人去购买货物或把信托人所有的物品予以出售，该物品寄存于受信托人处，所有权属于信托人，受托人对之负有保管和灭失赔偿之责;而居间合同中涉及的货物购、销问题，则由委托人自己与他人直接所为，要销售货物在委托人处。再次，信托合同和居间合同的履行条件也是不同的，前者是受托人在为信托人完成了购、销或寄售业务后就履行了信托合同，而后者是居间人通过中介作用使委托人与第三人订立符合双方意向和利益的合同就履行了居间合同。三、怎样规避居间合同风险1、要完善关于居间合同方面的立法。我国目前对于这方面的立法较少。在一些居间服务发达的国家，都有专门的立法对其进行规制。如美国的一般代理法、英国的不动产经纪人法、我国台湾地区的不动产经纪业管理条例。规制一个行业的最好办法就是对于这个行业进行法律规制，确定行业规范和行业标准，完善行业体系，促进行业健康发展。2、应该建立相关的行业协会，由行业协会对于行业进行细化管理。居间服务有其行业的特殊性，并且在立法过程中也没有办法对其进行全方位的规范。这就需要行业协会在居间服务的完善过程中发挥应有的作用，从行业的专业角度出发对居间服务进行更规范的管理。其中包括对于居间合同模板的规范和设置行业的准入机制，对于在提供居间服务过程中存在欺诈、伪造现象的提供者进行披露和惩罚，建立完善的管理机制。3、参考借鉴美国房地产居间服务的发展心得，本文认为当前我们国家居间服务市场显得比较混乱，一个委托人可以同时选择几家中介服务公司。这不仅会造成资源的浪费，在司法实践中也难以判断相关缔约信息的主要来源，为审判造成了技术上的困难。美国的房地产中介采用的是独家代理体制，一个委托人只能够委托一家公司进行服务，全国范围内的中介服务机构进行数据共享和联网。这样不仅可以提高效率、防止中介公司之间的恶性竞争，而且还有利于居间合同双方当事人间的全力维护，是我国规范行业的一个很好的选择。现在大家觉得居间人未盖章的居间合同是否有效呢？答案是居间合同需要居间人签字或者盖章后才能生效。居间合同主要是指居间人受委托人之托，促进双方委托人签订合同。委托合