车位租赁合同最长期限是多少？.doc_第1页
车位租赁合同最长期限是多少？.doc_第2页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

车位租赁合同最长期限是多少？ 根据合同法第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。 热门城市：永昌县律师 于都县律师 淮阴区律师 崇州市律师 南山区律师 喀什市律师 龙口市律师 洪泽县律师随着车辆的普及，停车位的问题也越来越受到大家的关注，很多人也对停车位的很多问题存有疑问。那么，车位租赁合同最长期限是多久呢?车位可以办理按揭吗?怎么样办理车位产权手续呢?下面，小编会为大家介绍车位的相关的法律知识。一、车位租赁合同最长期限是多久?车位产权办出房地产权证后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的土地使用权证书，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据合同法第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。二、车位可以办理按揭吗?按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。三、怎么样办理车位产权手续目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理房地产权证的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。四、车位等房地产交易能够授权他人代理在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托, 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。五、没有分摊的地下面积是否可以买卖当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。综上所述，关于车位租赁合同最长期限这个问题，法律上规定租赁的期限最长是20年，也就是说，超过20年之后，是不受法律保护的，这就
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论