长沙房地产新消息主要有哪些.doc

长沙房地产新消息主要有哪些 长沙房地产的最新消息主要有房地产税征收分三步，个人住宅超过两套，三套的话才要被征收，第二就是长沙市政府支持首套住房和改善住房，第三开发商是不能够拒绝公积金贷款买房的，第四就是在买房初期，房子的费用可以由购房者和政府以及其他的社会非盈利机构共同出资。 一、长沙房地产新消息主要有哪些?1、房地产税征收三步走17年12月20日，在党的十九大报告辅导读本中明确指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。力争在2019年完成全部的立法程序，在2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。并且个人住宅超过两套、三套才可能会被征税，而在此基础上，：1)多占资源要多交税;2)占好资源要多交税;3)生活用房、保障房不用交税。2、支持首套住房与改善住房住房城乡建设工作会议发声，2018年调控力度不松动，差异化调控拒绝一刀切，支持改善需求，遏制炒房。3、开发商不得拒绝公积金贷款很多时候明明有公积金，可以办理低利率贷款，但是开发商就是不让用!现在住建部联合四部门印发通知，开发商拒绝公积金贷款将会被严查。且住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请的十个工作日内就完成审批工作。这样一来，公积金贷款就能减轻买房负担啦。4、国家“借钱”给你买房这就是共有产权住房。在买房初期房子费用是由购房者与政府、住房协会或是其他社会非盈利机构按照出资份额共同享有产权的。买房之后随着购房者财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。简单来说，就是可以以优惠的条件买房，但是产权归你和政府共有，等将来有钱了，再慢慢把产权买回来。5、县城楼市也要去库存2018库存仍比较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作了。县域经济占有全国相当大比重，回归常态真的很重要。在购房需求这方面，预计到2018年，农民土地确权结束，可以自愿有偿转让土地进城。在购房能力方面，县城居民的置换需求会继续释放，农民土地，特别是宅基地抵押贷款的跟进，会释放购房能力。二、 买商品房需要注意哪些 ?(一)了解开发商，了解所购房产的情况1、开发商要有营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;2、充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件： 即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。(二)订金问题购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，假如当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。(三)产权证问题根据城市房地产管理法的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的;2、依法收回土地使用权的;3、有房地产，未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;其实，根据城市房屋权理办法规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。总而言之，长沙市政府为了能够管控好房地产市场的一些不良发展风气，这些最新的政策对于买房