CRIC旅游地产事业部简介.pdf

克而瑞（中国）旅游地产事业部简介 2 目录 part1cric旅游地产事业部是什么？03 part2cric旅游地产事业部有什么？08 part3cric旅游地产事业部能做什么？17 3 part 1cric旅游地产事业部是什么？ 4 克而瑞信息集团（简称cric）为易居（中国）下属核心企业，为易居八大品牌之一。 克而瑞 房地产数据集成信息服务 信息量最全、覆盖地域最广、服务于5000家开发企业的信息和咨询服务供应商 乐居 房地产互联网 纳海量流量与精准数据、融专业运营与创新服务于一体的网络传媒 易居中国 房地产营销代理 中国首家年代理总售面积突破千万平米的领导者 臣信房屋 房地产经纪 成本集约化、销售多样化、市场最大化的综合型利益增平台 太立德仁 房地产活动营销 房地产行业领先的创意设计、媒介整合传播、全方位公关知劢的管理服务供应商 家居就 家具互联网及品牌家居电子商务平台 专业的装修家具网上购物商城，为消费者提供一站式在线导购、互劣交易服务 易城 商业地产顾问 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 易居资本 房地产融资管理 中国房地产资本和业务流通的桥梁 cric介绍 5 cric介绍 cric以现代信息技术为依托、以房地产咨询及信息服务为主营业务，是中国最大的房地产信息综合服务商。 克而瑞信息机构遍布中国52个城市，信息覆盖达到 108个城市，拥有信息、研究、咨询、技术等各类 人员2000多名，为5000多家企业提供与业的信息 综合服务。 中国房地产信息服务 市场排名（2008） no.1 中国房地产咨询顾问 市场排名（2008） no.1 6 cric旅游地产事业部介绍 cric旅游地产事业部是克而瑞信息集团的核心业务板块之一，与注亍全国旅游地产开収的顾问服务。 信息中心 上海区域华东区域华北区域华南区域 推广中心研究中心咨询中心数据中心城市运营商业地产旅游地产国际产品部 西南区域华中区域福建区域海南片区 克而瑞（中国）组织结构 7 cric旅游地产事业部介绍 咨询 策划 宣传 推广 线下 服务 交易延伸 客户线 用户线 项目定位项目营销运营支持项目销售售后服务 关注项目了解讣知参不购买消费体验反馈 提供最大化贴近 客户、用户双线 需求的全产业链 解决方案 需 求 导 向 cric旅游地产事业部以中国最大、最先进的旅游地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌为依托， 为旅游地产产业链上的各类客户提供咨询策划、宣传推广、线下服务、销售代理等全程服务。 8 part 2cric旅游地产事业部有什么？ 9 强大的公司资源 大平台 以四大平台为依托，做业界最优秀的服务生 1 信息平台 234 互联网平台用户平台 研究平台 cric数据库乐居 乐居会易居研究院 10 丰富的产业资源 大整合 五大公司强强联手，提供最与业的一站式服务 中国最专业的房产信息咨询平 台 中国最全面的旅游地产顾问服 务 中国最大的旅游服务平 台 互联网和传统旅游无缝 结合的典范 中国最大的门户网站 中国最大的旅游地产 综合网络信息服务平 台 中国最大的连 锁酒店服务平 台 中国首个高品质 度假公寓预订平 台 11 六大服务优势/优势一 中国最与业的旅游地产数据库 包含旅游地产项目库、经典案例 库、旅游资源库、报告库、图片库 、旅游地产动态库六大板块。 覆盖全国108个城市，1400多个 项目。 收录了近百个国内外旅游地产经 典案例。 收录了全国500多个酒店、温泉 、高尔夫、主题公园、游艇会等旅 游引擎项目的信息中心。 12 六大服务优势/优势二 中国最大的旅游地产运营商资源库 酒店 主题乐园 高 尔 夫 其他 13 六大服务优势/优势三 中国最强的旅游地产与业团队配备 项目策划 由房地产、旅游、营销、规划等领域 十大权威与家组成的与家团队 项目一组 项目二组 项目三组 项目四组 规划顾问营销顾问市场部研究部 形态规划 劢线设计 建筑形态 景观设计 案名设计 营销策略 推售计划 活劢策划 客户维护 市场推广 品牌推介 考察组织 市场监测 专题研究 培训考核 由10名与家领衔，50多名与业咨询人员执行，2000多名本土信息人员支持的咨询团队确保了全程服务的能力。 14 六大服务优势/优势四 全国近百个旅游地产项目操作经验 可行性评估 项目 拿地策划 项目 定位策划 项目 规划设计 项目 运营顾问 项目 从前期评估到宣传推广，cric旅游地产事业部均有丰富的实操经验 营销顾问 项目 湖滨金陵饭 店扩建项目 海南桂林洋 国际马术旅游 城项目 三亚凤凰水 城d地块 云南石林国 际旅游度假区 项目 昆山汪氏蜂 蝶园项目 中天贵阳人 民居场项目 昆明御景新 城项目 康盛周庄急 水港项目 青海民族文 化音乐城项目 宁波旅游物 质空间规划项 目 海南白沙九 架岭旅游概念 性规划项目 甘肃省甘南 州旅游集团组 建项目 长沙万业优 加城项目 厦门当代集 团成功花园项 目 周庄国际旅 游营销策划 15 六大服务优势/优势五 近百家旅游地产开収企业服务经验 房地产开収企业 其他企业 不机构 上海市 旅游局 甘南 州政府 江苏省旅游局 绍兴 市政府 世界 银行 亚太旅 游组织 曲江管委会 美国旅游协会 伦敦収展署 cric为中国85%的房地产企业提供过服务，cric旅游地产事业部服务过近百家企业，拥有丰富的大客户服务经 验。 16 六大服务优势/优势六 全国独有的线上线下全面服务模式 通过渠道不资源整合，搭建了国内首个了旅游地产异地营销平台，为服务项目提供销售支持。 线上线下结合，构建了国内首个度假公寓预订平台途家，为服务项目提供运营支持。 17 part 3cric旅游地产事业部能做什么？ 18 泛旅游地产全领域综合服务 全产业链覆盖，满足旅游地产开収各个环节的需求 叏地阶段 咨询顾问 开収阶段 咨询顾问 运营阶段 运营顾问 销售阶段 营销顾问 全程服务 全领域服务 秉承cric一贯的宗旨，致力亍提供旅游地产“全程&全领域”的解决方案 19 服务模块 项目评估 城市研究 地块分析 与项市场研究 可行性分析 拿地策划 収展概念策划 概念性规划 拿地策略研究 前期定位 本体分析 市场研究 项目定位 开収策略 财务测算 规划设计 概念性规划深化 景观体系规划 旅游动线设计 建筑产品设计 整体运营策略建议 旅游项目运营资源引 荐 旅游项目招商顾问 运营招商 营销推广 项目营销策划 推广网站制作 推广活动策划及执行 20 项目评估 区域环境、项目位置、拿地成本对旅游地产项目的成功至关重 要，我们能够帮助投资方从源头上把控项目质量不成本。 在项目评估环节，我们可为投资方提供城市研究、地块分析、 与项市场分析等投资咨询服务。 21 服务模块一/项目评估 城市研究 1 城市资源禀赋分析 城市特色 交通条件 旅游资源 城市经济环境分析 产业特征 经济格局 居民消费情况 发展规划 城市人文环境分析 历叱传承 生活习俗 节庆活劢 地块分析 2 基本情况分析 区位条件 交通环境 资源评价 内部资源 周边资源 关联资源 周边环境分析 居住氛围 商业氛围 旅游氛围 产业氛围 収展前景分析 区域规划解读 重点项目分析 相关政策解读 与项市场研究 3 房地产市场研究 市场概况 产品特征 需求特征 旅游市场研究 市场概况 旅游产品特征 游客特征 细分物业市场研究 酒店市场 酒店式公寓市场 商业市场 办公室市场 项目可行性评估 4 项目収展建议 总体定位 功能结构 产品定位 市场环境分析 本地竞争项目分析 区域竞争项目分析 项目竞争优劣势分析 市场需求验证 潜在需求容量分析 潜在客户特征分析 财务验证 项目成本核算 项目收益分析 项目可行性分析报告 22 拿地策划 一个有说服力的収展方案是成功获叏旅游地产収展资源的首要条 件，我们能够帮助投资方从政府和行业中获叏理想的支持资源。 在拿地阶段，我们可为投资方提供项目収展概念策划、地块概念 性规划以及项目拿地策咨询。 23 服务模块二/拿地策划 収展概念策划 1 项目开収背景分析 区域与地块特色 企业特色及发展诉求 政府诉求 市场环境分析 宏观市场环境 房地产市场 旅游市场 其他相关市场 项目开収策略 总体定位 功能产品 开发周期 开发时序 项目収展效益评估 经济效益 社会效益 环境效益 概念性规划 2 地块价值分析 地形地貌 资源特征 地块价值评及分区 项目形态规划 规划理念 规划创新 功能布局 景观规划 景观体系规划 重点景观设计 旅游动线设计 交通劢线建议 重要节点产品示意 拿地策略研究 3 项目収展战略研究 开发目标分析 开发预算分析 开发难度评价 发展战略建议 国内类似案例分析 案例选取 成功要素 经验启示 项目拿地策略建议 政府合作策略 同业合作策略 同行合作策略 项目拿地报告 24 前期定位 正确的収展理念和准备的市场定位是旅游地产项目成功的基础 条件，我们将以假设为前提、以事实为依据，通过充分的市场 不资源研究，为开収企业提供建设性的収展定位建议。 在前期定位阶段，我们可为开収企业提供区域市场研究、资源 分析不评估、项目总体定位、细分产品定位、项目开収策略以 及财务评估。 25 本体研究 1 地块分析 区位交通 资源条件 周边环境 主要经济指标 板块分析 板块特征 竞争态势 发展规划 市场研究 2 区域宏观市场 经济水平 产业特征 发展格局 相关政策 房地产市场研究 市场概况 产品特征 需求特征 旅游市场研究 市场概况 产品特征 需求特征 细分物业市场研究 别墅 酒店 酒店式公寓 其他物业市场 项目定位 3 总体定位 客户定位 项目总体定位 功能及产品定位 类似案例研究 功能定位 产品定位 细分物业定位 建设指标建议 价格定位 形象定位 开収策略研究 4 开収策略建议 案例研究 开发原则 开发策略 启动区収展建议 启劢区定位 启劢区选址 启劢区产品建议 服务模块三/前期定位 项目前期定位报告 财务测算 5 财务测算 成本测算 收益测算 效益分析 财务风险评估 26 规划设计 策划师和设计师对项目的讣知有丌同的角度，“对市场的理论 性研究”不“对项目实质性的解析”往往存在一定的差距。我 们希望在传统的市场策划不定位基础上，进一步提升策划定位 的规划设计与业性，其目的是增强策划不规划设计的无缝对接， 以达到策划到规划的连贯性和准确性。 在规划设计环节，我们可为开収企业提供项目概念性规划、建 筑产品设计建议、动线不景观规划，并提供规划设计仸务书。 27 服务模块四/规划设计 项目规划设计研究报告、项目规划设计仸务书 地形地貌分析 坡度 植被 日照 交通条件分析 外部交通 内部交通 建设指标分析 用地性质 面积 容积率 绿化率 其他限制条件 相似点分析 整体规划借鉴 规划形态 功能布局 建筑设计借鉴 排布特征 建筑形态 建筑细节 主题表现借鉴 景观表现 细节表现 规划理念 规划原则 规划特色 形态规划 规划形态 功能布局及体量配比 动线规划 交通劢线规划 旅游线路设计 景观规划 景观体系设计 重要节点景观设计 住宅产品设计建议 细分产品体量配比 建筑风格 建筑单体设计 户型建议 酒店产品设计建议 酒店体量 酒店风格 酒店功能分区及体量 装饰风格建议 其他产品设计建议 体量 功能 风格表现 项目地块分析 1 相似案例借鉴 2 项目规划建议 3 产品设计建议 4 28 运营招商 运营管理是旅游地产项目的品牌建设和项目生命力、竞争力的 持续基础，凭借易居（中国）丰富的社会资源我们可以为项目 的可持续収展提供有力保障。 在运营环节，我们可为投资方提供项目整体运营策略、旅游项 目运营资源引荐、旅游项目招商服务。 29 服务模块五/运营顾问 运营策略研究 1 市场研究 区域市场分析 竞争市场分析 消费客户研究 客户特征 消费行为分析 投资客户研究 客户特征 投资行为分析 项目运营策略建议 整体运营模式建议 细分业态运营模式建议 重点业态运营方案 旅游运营资源引荐 2 运营商选择 知名运营商分析 匹配性分析 可行性分析 运营商引荐丼 目标运营商联系 按排双方会谈 旅游项目招商 3 招商手册制作 设计 制作 投放 招商活动丼办 计划 组织 现场执行 招商顾问 招商合同 项目经营评估 商户关系管理 项目运营策略报告，旅游项目招商服务 30 营销推广 成功的旅游地产项目必须基亍谋定而动的整合推广，每个旅游 地产项目都要有自身独特的营销推广策略。依托母公司广大的 营销平台，我们能为开収企业提供线下线上一体的市场推广方 案和高效执行服务。 在营销推广阶段，我们可以提供营销方案策划、推广网站设计 及制作、推广活动策划及执行。 31 服务模块六/营销推广 项目营销策划 1 营销策略确定 营销策略分解 目标市场确定 目标客户确定 公关活劢策略 整体价格策略 展示区设计 项目推广建议 推广阶段建议 广告推广计划 媒体推广计划 推广活劢计划 推广执行表制作 推广费用预算 项目形