首付交了变更合同有风险吗.doc

首付交了变更合同有风险吗 交了首付后变更合同是有风险的，风险如下：法律风险，变更合同的商业风险，如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 热门城市：老边区律师 带岭区律师 呼和浩特律师 盖州市律师 乌伊岭区律师 潜江律师 沿海新区律师 汤旺河区律师随着全国房地产市场的活跃和银行宽松的信贷政策，越来越多的居民还是加入到了购房一族中，有的是刚需购买自住，有的是为了改善居住环境而进行置换。但是，更多的居民是为了能够从中获利，在交完房屋首付之后在寻找新的买家，转让合同之后从中赚取差价。这种看似成本很却获利颇丰的交易其实存在着风险，本文就将讨论“首付交了变更合同有风险吗?”这个问题。一、法律风险根据我国城市房地产管理法的规定，未取得房屋产权证的房屋不得转让，对预售商品房的转让由国务院作出规定。2005年5月9日，国务院出台了关于做好稳定住房价格工作意见的通知，通知第七条规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。该规定是一种强制性规定，其目的是为了扼制投机性炒房。合同法第52条规定，损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。转让商品房用于赚取房屋差价既哄抬了房价，又因为不需要到房屋管理部门办理任何手续，规避了国家税收政策，损害了社会公共利益;同时也违反了国务院关于禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的强制性规定，因此该种转让合同是无效的。二、变更合同的商业风险购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。三、可以合法撤销合同的八种情况1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明;2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证;3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明;4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同;5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明;6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明;7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同;8、此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。因此，对于“首付交了变更合同有风险吗?”这个问题，一个明确的答案就是：为了投机赚取差价而进行变更和购房合同，其不但违反了我国现行法律，哄抬房价扰乱市场，还存在着巨大的商业风险，一旦被主管部门拒绝，购房人必须支付剩余的房款，如果通过贷款支付，可能还要承担与其收入不符的按揭月供。以上就是小编为